本指南堅持2大特色
不做華而不實的雜介紹，只給最關鍵的專業科普！
不做流於表面的偽解析，只給最需要的操盤乾貨！
1特色小鎮土地一級開發與普通項目的基本區別
特色小鎮中的土地一級開發並不僅僅是項目地的徵地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施的建設，其主要目的也不僅僅是使“生地”成為“熟地”，而是要與產業發展、與項目開發結合在一起，因為產業的價值決定了特色小鎮土地的價值。因此，在特色小鎮建設領域，土地一級開發工作與項目的前期規劃、項目建設、產業導入、產業運營等環節之間存在密切聯繫，而且具有很高的關聯程度。
2特色小鎮土地一級開發模式解析
土地一級開發的主要內容包括了籌措資金、辦理規劃和項目核准（立項）等各種審批手續、徵地、拆遷、組織實施市政基礎建設並接受驗收等。
（1）土地開發基本形式
按空間類型分類：成片開發（或連片開發） & 分片開發。
按時間類型分類：先做一級開發、再做二級開發，即一、二級開發分離的形式 & 一級開發包含在二級開發之中的形式。
按開發性質分類：存量一級開發：包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進三（工業廠區改商業、住宅等第三產業）項目。增量一級開發：包括徵用和農轉用土地，有些是已納入城市總體規劃的成片徵地開發，有些是總體規劃區以外單獨立項基建類項目。
（2）土地一級開發兩大模式
土地是特色小鎮建設的基礎與保障，土地的一級開發對於小鎮項目的建設落地與產業發展具有重要作用。根據實施主體的不同，土地一級開發可分為土地儲備機構自行開發或者企業通過招投標方式取得土地一級開發權兩類開發模式。
（3）特色小鎮土地一級開發16大主要工作內容
（4）特色小鎮土地一級開發工作各環節注意事項
特色小鎮土地一級開發工作與項目前期規劃、項目建設以及後期產業導入、產業服務等環節之間存在內在聯繫，關聯度很高，因此，參與特色小鎮一級土地開發建設的市場主體在開發過程中要仔細考量與政府的合作模式，既要遵循此類項目投融資、建設、運營環節緊密聯繫、相互運作的規律，又要確保參與程序規範合法。期間，各環節注意事項如下：
3土地一級開發的盈利模式
（1）土地一級開發的收益分配2大基本方式
一：在招標底價中明確規定土地儲備開發的預計總成本和利潤，要求其不高於總成本的一定比例。
二：政府與企業約定就土地的增值收益按比例分成。
（2）土地一級開發5大盈利模式
閱讀更多 讀道文旅 的文章
