房地產消防工程招投標中是僅次於總承包招投標的一項綜合性項目，房地產消防工程中包含材料型號多、科技含量高等因素，在招標工程如何讓投標單位按照甲方要求統一報價，對於後期甲方成本分析存很重要的意義。
在房地產消防招標中，投標人應按要招標方要求報價，其目的是便於招標人評審，但在任何情況下不限制招標人以任何條款簽訂合同的權利。投標人必須報出本須知規定的所有內容的報價。
1、投標人的投標報價，應是完成本須知和合同條款上所列招標工程範圍及工期的全部，不得以任何理由予以重複，作為投標人計算單價或總價的依據。
工程量清單報價格式中所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，每一項目2、只允許有一個報價，未填報的單價和合價視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價中。
3、 金額（價格）均應以人民幣表示。
4、報價要求：
4.1 本次消防系統招標採用《建設工程工程量清單規範》《山東省工程量清單計價辦法》，由投標人結合本企業和市場的情況根據招標人提供的工程量清單及施工圖紙、工程量清單自主報價。投標人只允許有一個報價，招標人不接受有任何選擇的報價。提交多個報價或有選擇性報價的按廢標處理。
4.2報價要求：本工程採用綜合單價方式報價。綜合單價應考慮本招標設計圖紙範圍內的設計內容，包括人工、設備、材料、機械、管理費、利潤（包括但不限於材料檢測、運輸、裝卸、加工、安裝、系統調試），直至負責有關消防部門驗收通過，且向建設單位提交有關消防部門驗收合格證書（合格證明）以及保修和售後服務等所有內容，並考慮風險費用（包括但不限於市場材料價格變化及國家政策變化）, 不論實際結算工程量增減多少，綜合單價均不調整。
4.3另綜合單價及投標總價應包含施工用水電費、圖紙深化設計及圖紙消防審查費、行政部門關係協調費用、承包單位負責消防工程報驗，消防檢測及消防驗收，直至向建設單位提交消防驗收合格證、工程竣工驗收合格的所有相關費用。
4.4措施費報價要求：措施項目報價表中所填入的措施項目報價，包括為完成本工程項目施工必須採取的措施所發生的費用，投標人的措施項目費用為投標範圍內工程措施項目費的一次性包乾使用，不論任何因素（包括但不限於設計變更）均不再調整。
5、報價風險要求：
5.1各投標單位在計算報價時可考慮一定的風險係數，一旦中標，合同履行期間投標單位所報綜合單價除設計變更外其它任何因素不得進行調整（包括但不限於市場材料價格變化及國家政策）。
5.2投標綜合單價及投標總價包含但不限於以下內容及風險因素：
（1）本工程採用綜合單價方式報價。綜合單價應考慮本招標設計圖紙範圍內的設計內容，包括人工、設備、材料、機械、管理費、利潤（包括但不限於材料檢測、運輸、裝卸、加工、安裝、系統調試），直至負責有關消防部門驗收通過，且向建設單位提交有關消防部門驗收合格證書（合格證明）以及保修和售後服務等所有內容，並考慮風險費用（包括但不限於市場材料價格變化及國家政策變化）, 不論實際結算工程量增減多少，綜合單價均不調整。
（2）投標的措施費為完成本合同範圍內消防工程並達到本合同約定標準及內容所發生的所有措施項目費。
（3）投標總價款包含總包服務費，其中總包服務費率按中標價（不含設備費）的2%計取。以上費用投標時單列。
（4）因現場場地狹小造成的影響，由投標單位自行考慮費用。
（5）施工水電由中標單位安表計量，水電費據實交納總包單位，否則招標人有權直接從中標單位中扣除。
（6）該工程涉及消防檢測與消防驗收的所有對外協調工作由中標單位負責，其餘各施工單位配合。電檢費用由消防工程中標單位承擔並負責驗收通過，消防檢測與消防專項驗收中相關部門收取的費用全部由中標單位承擔（包括本招標範圍內消防系統工程以及總包單位等其它施工單位的所有消防工程施工內容）。所有材料、設備包含消防產品檢測以及質檢部門的檢驗等費用。以上費用包含在措施費報價內，為一次性包乾使用。
（7）本招標文件範圍內由投標人自行採購的所有材料、設備包含消防產品檢測以及質檢部門的檢驗等費用，上述費用綜合包含投標綜合單價中。
6、報價組成
6.1報價價款=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）-社會保障費
①分部分項工程量清單報價；
②措施項目費；
③其他項目費；
④規費；
⑤稅金。
6.2本工程不計取住房公積金、社會保障費，意外傷害保險計取0.12%，排汙費包含在水費中不重複計取。
6.3投標人應按工程量清單提供的格式進行報價，否則視為無效報價。
7、工程結算：
7.1工程結算及工程量的調整：固定綜合單價，工程量據實調整。
7.2新增項目綜合單價確定辦法：由於設計變更出現本次招標投標工程量清單項目以外的項目時，綜合單價用以下辦法進行結算。
7.3如果投標書中有相似的清單項時:用施工做法相同或相類似的綜合單價，如含材料因素的變動，在單價分析中置換主材材料價格，其他子項不動，作為此項目的綜合單價（新主材價格按發包人認可的市場價置換）。
7.4若無相類似的清單項時:
7.4.1 2003版《山東省安裝工程消耗量定額》、《2011年山東省安裝工程價目表》、取費參照投標文件，人工工日單價依據投標單位報價，主要材料投標書中有報價的或招標文件中有約定的按投標價或約定的辦法執行，沒有的材料價格按甲乙雙方簽證價執行。
7.4.2管理費、利潤的取定執行本次招標投標人所報的管理費率和利潤率，並按《計價辦法》規定的辦法生成新的綜合單價。
7.4.3新生成的綜合單價和計算程序報發包人確認後作為工程結算的依據。
7.4.4設計變更減少了原有分部分項工程量清單項目（無論工程量減少多少），綜合單價不變，其原有價款，結算時應給予扣除。
7.4.5結算時，無論工程量增減多少，綜合單價均不變。
8、本工程措施費用包乾使用，結算時不再調整。
9、規費、稅金計取標準如下：
（1）工程排汙費：包含在水費中。
（2）社會保障費：該項費用由招標人在辦理施工許可證時統一向建設行政主管部門繳納。
（3）危險作業意外傷害保險：結算時按照商業保險公司的正式發票和保單按實計取，超過按費率計取金額的部分承包人自行承擔。
10、工程結算價款由發包人自行審核或委託工程造價諮詢單位進行審計，結算超出審定額5%部分，審計費由承包人承擔，按5%計取審計費。
總結語：房地產消防工程專業性比較強，涉及到防排煙系統、自動報警系統、自動噴水系統、消火栓系統、人防工程等。各系統涉及到品牌眾多，如果投標單位不按照一定的規則報價，勢必造成無法統一對比報價，只有在統一報價規則前提下，才能做好後期報價比較工作。
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