幣圈小韭菜一顆66666
房貸利息高?其實現在的利率4.9%在過去這麼多年的房貸歷史上是屬於比較低的利率了，不過最近部分地區部分銀行上調利率最高至30%。
這次銀行上調貸款利率無疑會讓市場上的投資者持幣觀望，中央的“房子是用來住的 不是用來炒的”的基調短期內不會改變。一二線熱點區域現在市場呈現出一個冷靜的時期，但是這一切都是基於政府的政策干預下出現的。在政府的干預下，現在市場處於一個比較合理客觀的狀態，現在其實是一個入市的好時期，為什麼這麼說呢?
基於現在通貨膨脹人民幣貶值的狀態，物價都在飛漲，與房地產行業相關的黃沙、水泥、鋼鐵和人工的成本一直在升高，那麼作為產品的房子是不會降價的。就好像麵粉漲價了，我們卻希望麵包便宜下來，這是不可能的。
很多人說政府說了“房炒不住” ，房子的價格很快就要降下來了。但是中央同時強調了“要保障房地產市場持續穩定健康的發展”，中央調控是為了市場的穩定不是為了打壓。
作為投資短期內房價暴漲翻番的情況下可能不會再出現了，但是房子的保值增值性可以讓你的資產不至於貶值，相較於存銀行買股票和理財，房子依然還是最適宜投資的項目。
閒聊地產
至於說我會不會在買套房進行投資，目前不會。第一，我屬於剛需一族，為了家人，也為了我自己，己經入手一套了。這也就是說先上車，後佔座。說好聽點，響應國家號招，房住不炒，為了沒上車的人不在擁擠和等待。說不好聽點，沒有那個實力，呵呵。
第二，目前房價雖經國家調控，但收效不大，但在國家調控的長效機制下，房地產市場會慢慢穩定下來，不在瘋狂暴漲。
第三，我個人認為，如果剛需一族如現在購房有難度的話，可以觀望一下。2018年底或2019上半年擇機而入，如調控政策有變，馬上入手。當然，如果你現在能買起，那就買吧，我們是剛需，買房是為了住，漲與跌和我們沒有太大關係。
q2048
可以看到，2000年至今，現利率是同檔次貸款基準利率最低。即使在2007年左右房貸利率執行基準利率下浮30%時也高於先基準利率，當時執行下浮僅執行短短几個月。所以說先貸款基準利率是近年來利率最低點。
下面談談執行利率與房價變化趨勢的關係，銀行、房地產作為經濟的共同體，銀行既對房地產有依存，又對其有制約。房貸利率一調再調，表明國家政策面覺得利率有調整的必要，利率，作為國家調節貨幣政策的工具，當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低，表明目前經濟相對蕭條，但後期隨著經濟復甦，貸款利率會得到一定的上調。
國家下大力氣開展經濟適用房、安居工程和廉租房工程等，就是為了增加房源投向市場，穩定房價，抑制過快上漲。而現階段房貸利率在近年來歷史低點，就是鼓勵居民消費購房，推進城鎮化進城，另一方面又多重方法抑制房價過快上漲，使百姓買得起房，住的起房，再加上對二套房甚至多套房的信貸差異化政策，有力的執行了黨中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”口號。
藍色的草666
在有自住房的前提下，我認為房產投資或者換房需求要結合自身的實際情況。
回答問題之前，看了看其餘幾人的經驗，認為基準4.9％的利率不高，這點是事實。而且也是近20年來相對較低點。但是這裡面有兩個問題:首先，目前各個省市已經硬性上浮了利率。最少的省市也上浮了20％，4.9x1.2=5.88，利率達到了5.88％。相較4年前的6.15利率，按照85折折扣，4.15x0.85=5.23;如果再往前推算10年前2008年的7.2利率，那個時候可是能打7折利率的。7.2x0.7=5.04。發現沒有，其實利率接近於兩年前的4.9基準利率。更重要的是，10年前的房價可不是現在這麼高昂，總房款基數低的前提下利率高點也就算了。現在房價僅僅一二線城市略微下調甚至不變，三四線城市還在上漲的前提下，銀行的房貸利率又如此高昂，實在不是買房的好時機。
其次，第二個問題也很重要，那就是現在銀行沒有放貸額度了。我記得前兩天正月十五那天(2018年3月2號)看了一篇關於某地區房產的新聞，這春節還沒過完，這一季度還剩一個月的前提下，銀行的全年額度居然用完了。
綜上所述，在目前房市冷淡的情況下，如果能夠全款買房，或者能夠以很大的首付額度去購買，而且買來的房子能夠出租出去，能夠以租抵貸。那麼2018年也許是買房的最好時機。因為目前的房市低迷，可以讓你有充足的好房源去挑選，尤其是房地產公司對於一次性付全款的買家還有額外折扣。
如果首付額度較低的前提下，已有自住房的這部分群體，我建議再等等。恆大首席經濟學家任澤平建議2019年、2020年買房。
百花谷火鳥
陶敏503
房貸利率上升，是影響房價因素之一，但並不必然導致房價下降。
影響房價最大的因素有兩個：
1，首付比例。目前的首付比例是20%至30%，如果將比例提高至30%至40%，將購房門檻提高，房價有可能下降。
2，供求關係。如果一個地區供應量大增，價格就有可能下降，如果供應量減小，房價就有可能上漲。這個市場經濟的基本規律
目前的5年以上利率為4.9%，上浮10%後為5.39%，這個利率水平在近10年並不算高。
因此目前房價的波動，利率的影響並不大，主要還是看各個城市的限購限貸政策的鬆緊，以及供需關係。
左右說房
房貸利率高直接導致買房成本增加，也就是相對居民收入來說購買力不足，但價高購買力不足並不完全構成商品降價的理由，就好像勞斯萊斯和賓利汽車，因為貴和大多數人買不起就會降到大眾能接受價位銷售嗎？顯然是不可能的。
冬夏椿湫
現在的房貸利息說高，是針對4.9%而言。退回到2014年，當時深圳的房貸利息記得是7%，現在就算加10%幅度，也是遠低於2014年的房貸費率。
客戶2014-9月買香蜜湖房子，只是住家，小孩小，也沒考慮學位房，只是考慮有個花園，廣場，方便老人出來散散心。當時就是7%的利息，後來幾個月房貸利率降低，2015年連續幾次降息，現在是4.9%。這個利率是動態的，20年時間很長，有可能遇到上調或者降低。在今年就提前還了房貸，房價也上漲了2倍，當然這是沒想到的，遇到了前所未有的暴漲，可以說是運氣好。
從經濟學來說，買房投資，30%首付，起碼就有3.3倍槓桿。如果是70%首付，那投資成本就高了。只要是產權明，地段好，價格實惠的房產，不管新房，還是二手，應該是值得投資的。產權不明的，地段差的，不考慮。
個人一點看法，供參
考。
恆業兆豐商務
怎麼說呢？從房產市場供需總情況看，目前一二線城市有價無市。主要是中央大力推進租售同權，採取雙限，即限買和限賣。銀行貸款利率上升，是限買的措施之一。由於利率上升，就需要購房者多付出金錢。這樣做可以抑制炒房客，壓縮利潤空間，減少炒作行為。對於剛需來講，還貸壓力陡增，也會迫使其轉向租賃市場。從長遠看，房價短期會出現回落，2018年表現為租賃市場火爆。這從各大企業年前佈局搶市就可以看出來。
新智語
這個問題的根本你是不是真剛需，不要想著一開始就是賓利、奔馳、寶馬，先買個國產的或大眾啊，國產的都沒錢你就是偽剛需，房價和你沒一毛關係
