手機用戶52317521547
這個問題我相信很多人都會在購房的時候遇到。
首先，我們我們可以看到兩個房子價格一樣。這樣算下來，142平米的性價比感覺更高一些。但是這也是一般商品房銷售的常見問題，樓層越高，單價越高，自然5層的單價要低於20層，為什麼？因為20層樓層高採光好！
我們再做對比，142平米和131平米相差11平米。按照高層平均27.5%的公攤係數來計算。11平米的套內為8.6平米。這樣算來完全可以多出一間3米✖️2.9米的臥室。
因此，我們計算之下，如果購買142平米的房子那麼很可能是一套四室的房子。這樣來說，房間多了，如果家裡人口多三是同樣的話，在居住之餘還能多一間書房或兒童房。
那麼，如果家裡居住的人口不多，只有一間三口呢？
如果是這樣，老J建議選擇131平米的房子。因為131平米已經可以設計一個寬敞的大三居了。滿足家人的生活綽綽有餘。
同時，20層的樓層來說比較高，根據老J以往的計算經驗基本可以保證全年無遮擋的採光要求。
所以說，選擇20雖然面積小一些，但是今後的居住生活會更舒適。是很不錯的選擇。
因此，我們面對這兩個房子的時候，我們要根據自己的實際情況來選擇。如果讓老J選，20層131平米不行沒錯的！
房產老J
戶型衡量標準眾多，不能單從性價比來衡量。
同一棟樓的5樓和20樓也是有很大區別的。
視野採光
5樓和20樓的視野採光完全不同，基本到了20樓就不用擔心採光不足的問題，但是要考慮的是電梯流量問題。
5樓採光也不一定差，比如臨街第一排，臨河第一排，中心廣場綠地第一排，採購沒問題，視野就不要想了，反正都是霧霾。關鍵又出現了，噪音。路邊、河邊、廣場邊，噪音是躲不了的。
戶型
142平和131平，至少差了一個次臥或者書房的面積，但是這個不是關鍵。
這兩個面積是有講究的，131是可以做小四房的極限面積，針對兩孩家庭最合算。
142是在144一下的普通住宅面積標準之下，這面積發揮空間比較大。四房比較常規，當然也有三房戶型。如果三房戶型，浪費面積還不大，那麼這個戶型的舒適度很高，具體還要看臥室和客廳的朝向和開間。
得房率
20層以上，得房率一般不高，70到75就很高了，原因是消防通道和電梯流量的設置。當然得房率高也不是什麼好事，公共空間也是舒適度的一種。
價格
價格有兩個方面，一個是現在的售價，一個是溢價率。
高層住宅一般是越高越貴，次頂層最貴，樓號也是好位置最後賣，沒有關係拿不到太合適的房源，也等不起，所以差不多能接受就別猶豫。
大面積戶型在二手房銷售中都是有困難的，有這個錢的人誰買二手房呀，所以買了大面積需要住很久，面積大一些，環境好一些比較合適。
個人認為，在戶型和樓層抉擇的時候我更傾向戶型，因為戶型是實實在在的，採光視野在現代工作節奏中你是很難有時間享受的。至於噪音，那就只能靠隔音玻璃了。
都市漫遊者
每個人對這件事看法都不一樣的，關鍵是自己內心怎麼想的，我去年入手高層二樓，當然不是我心甘情願選擇的二樓，主要是二樓便宜，直到上個月我都一直為這個事糾結，自從上個月底我的想法徹底改變了，上個月同事住的小區23層著火了，消防車是沒戲，唯一的希望消防拴但是沒水，眼睜睜的看著燒，24樓就倒大黴了，隔天我路過那裡只看到23層以上幾戶人家外牆烏黑的，不過樓層高也是有好處的，空氣採光噪聲要好些
天之地之
年前我買了一套房140平方東戶6層，西戶126平方17層和我這套一個價，就是比我這套高了點，我比那套多14平，不對比不知道一對比心裡特高興，西戶各房間都小東戶各房間都大心裡很好。一樣價格買大戶。
阿Q兄弟
這個我是比較專業的，因為我就是買房置業和裝修這一塊的。
首先你要看你的小區，樓間距怎麼樣，如果樓間距不影響採光，那不用想，直接買5樓，通風采光不影響的話，5和20沒有差距。5樓面積大，買5樓。如果採光通風不好，就買20樓。
其次看你家是否有老人，如果有，也是低層好一些。
最後就是看你個人的想法了，因為33層樓的話一般8-10,15-22這是好樓層
希望對你有幫助。
買新房做家裝
看你需求，如果131平也足夠居住，如果131平米戶型也很好，那就選20層131平。
高層住宅越高越好，通常性價比最高的是10-20層，它既沒30層那麼貴，也已經有高樓層的好視野與好私密性。
5層最大的問題其實是視野與私密，地面上有人走路稍微抬一點頭就能看到你穿著很隨性在陽臺或是收衣服或是悠閒喝茶。而且樓層不夠高就沒有好的視野。
5層的另一個問題是交房大約5年後，小區的綠化樹長高了，大概有4層高，這時樹梢會在4-5層的位置，夏天很招蚊子。
低區的房子優選項一般是：9、8、7、6、3、5、4、2、1。
1樓即使有送地下室也最好不要選，每天人來人往在家門口坐電梯。
2樓私密改善一些，但通常綠化樹葉最大的區域在2樓，光線也會不好，有時小區大堂有一層半高，也會佔用2樓的一些空間。
4、5樓主要是蚊蟲問題比其它多一些（其實1樓最多）。
20層已經沒有以上這些問題，空氣流動也更好。
山下木頭
根據樓主的描述，應該買的是高層房子。
房子的好壞評價有很多種。
第一，樓主要先看下是不是一個小區，同一棟樓。
如果是的話，就是一樣的。如果不是，每一個小區的品質差別也很大。
第二，要看兩個的戶型。市面上相同面積不同朝向，不同戶型的差別也很大，這個很大程序上影響了你的居住體驗。
其次還要看下前面有無遮擋物。
如果相同戶型，相同小區，那麼老年人都會選擇低一點。而年輕人會選擇高一點。當然，這個還要看梯戶比。如果是兩梯兩戶到四戶，住高一點無防，如果梯戶再高，住在高層下樓上樓也是一件痛苦的事情。所以樓主，不防將戶型和描述再補充點。我們再進行對比。
陝西故事
題主你的問題是，5層142平方和20層131平方。樓層的不同，戶型面積的不同，到底那個好呢！下面我們具體分析一下該怎麼選擇房子
1、買房樓層的問題
很多人在買房的時候都會去挑選樓層，在大家心目中都有自己喜歡的樓層，當然有不喜歡的樓層，比如很多人就不喜歡18層，我們這邊的說法是18層地獄，當官的喜歡帶七不帶八（七上八下），做生意的喜歡六和八，當然在我們選擇自己喜歡的樓層時也得有錢，畢竟有錢才能任性，如果不考慮樓層原因，選擇5層的142平方，當然是最合算的。低層的房子對於家裡有老人的，應該優先考慮。
5層和20層的噪聲汙染有什麼區別呢！其實這兩個樓層雖然隔了15層但是噪聲汙染差不多，為什麼會差不多呢，是不是不敢相信。其實對於這個問題早就有人做了相關噪音實驗，5層是低層應該噪聲要大一些，但是由於小區有綠化，有圍牆的阻隔，使得噪聲反射和格擋。而20層沒有這些東西的阻隔，只是用距離削弱噪聲。這個實驗在網上是可以查到的，感興趣的可以去看看，畢竟我說得不具體。
2、房子面積的問題
如果單從面積考慮，當然是選擇大的，又有誰嫌房子大呢。
3、買房子我們其實不僅僅是看樓層和麵積，我們應該看戶型的採光通風，動靜結合，佈局是否合理。還得根據自己家的實際情況，比如家裡是否有老人，家裡人多不多。希望題主買房之前好好考慮一下。
家居工匠
我是二手房銷售人員，喜歡的可以關注我，有粉必回，我覺得這個問題首先要考慮自身情況。
1.因為5層和20層相差還是比較大的，5層屬於低樓層，20層則屬於中高樓層了，因為大部分人年輕人是不喜歡低樓層的，中年人和老年人則喜歡低樓層
2.如果樓層覺得無所謂的，現在則考慮戶型，因為房子基本上都是長期居住的，所以對於每天生活的環境，戶型是很重要的，142的戶型就不一定會比131的戶型好，所以必須要看好戶型再做決定。
3.房屋朝向，大部分的人都會選擇坐北朝南的朝向，因為採光充足，能曬陽光，朝北的則基本不能曬到陽光，還有就是房屋是朝向小區中間位置還是朝向外面公園或者馬路，或者其他地方，這個也是大部分需要考慮的，因為有些人喜歡安靜有的人喜歡視野好。
4.自住還是投資，因為兩個面積相差11個平方，而總價一樣，自住無所謂，只有自己喜歡，如果投資的話，建議買142的，因為以後賣匯比131的有優勢，因為大部分會選大一點的，畢竟是實實在在的產權面積。
房產直通車
買房在選擇樓層上面確實讓人很糾結，買房5層142平和20層131平總價一樣，哪個好？
首先在樓層上面說說：五樓和二十樓哪個好，如果是同一棟樓，要看這棟樓的總層是多少層了，如果總層在33層，那樓主不用考慮，直接買20層就是了，雖然面積少了11個平，但從採光，視野，通風等多處考慮，20層也是佔優勢的，不管自己住還是投資都是很划算的。
如果總高就是20層，那就可以考慮買五樓了，雖然像這種電梯房，下面1-3層都是門面，5層相當於2層或3層，但，20層屬於頂層了，一般人投資和自住都不行考慮買“頂天立地”的，所謂高處不勝寒，大家都懂的，萬一碰到不良開發商，頂層出現漏水的問題，那哭都沒地方去哭了。
面積兩者雖然差了11個平，但相信這兩個絕對是兩種戶型的，有時131平的戶型反而比142的戶型要好，142平估計就多個贈送面積，類似小書房和小臥室之類的。
總結：買房子要多方面比較，畢竟是人生大事，從樓層做比較，從戶型做比較，從採光，從樓棟在所小區處位置等比較。
