海南史上最嚴調控政策施行滿月了，熱熱鬧鬧的海南樓市終歸於平靜，似乎一切都開始向著當局期望的方向發展。
4月22日晚，海南宣佈全域限購，成了全國唯一一個全省限購的地方。而這也被當地房地產、中介公司戲稱為“全劇終”的一幕，之後，無數的中介公司紛紛出逃，投向廣西、雲南等地的環抱。
期間，海南還出臺了一個百萬人才進海南行動計劃以及購車搖號政策，雖能撥動起海南樓市一絲絲漣漪，卻不能撼動根本，那麼，現在海南樓市是個怎麼樣的情況?
16市縣零供地，海口供應11宗土地引注目
圍繞著生態保護，擺脫房地產綁架，住宅用地的入市比例大幅縮減。
據統計：2018年一季度土地供應集中在海口和三亞，其中海口供應11宗，面積89.78公頃，佔比71.5%，三亞供應3宗用地，面積35.79公頃，佔比28.5%，其餘16市縣零供地。
作為省會城市，海口一直都是剛需佔了絕大多數，從一定程度上來講，11宗用地的供應可以有效緩解海口市新房源入市不足的情況，是得保“人人都有房住”的前提。不過我們也看到，住宅用地不再是主要供應類型，教育和體育用地供應873畝，佔比65%，也說過，海口大部分的供地將用於基礎設施的建設。
商品房銷售額下跌8.0%，商品房銷售面積下降27.4%
1-4月，全省房地產開發投資543.59億元，增長11.5%。其中，90平方米及以下戶型的投資金額相比同期減少了0.2%，有所下降90平方米以上戶型投資大幅增長，經營性地產投資快速增長，可見海南房地產開發投資結構不斷優化。
1-4月，全省僅海口、三亞、文昌、洋浦、昌江等市縣，相比同期商品房銷售面積實現了增長，其餘市縣均比同期減少，下降幅度最大的為保亭，比同期減少78.7%。
1-4月，海口、三亞、文昌、定安、澄邁等市縣，相比同期商品房銷售額實現了增長。三亞憑藉價格優勢，以341億元的銷售金額問鼎冠軍，海口以接近180億元位於第二。其次是陵水，銷售金額為137億元，澄邁123億元緊隨其後。
另外，五指山和保亭相比同期減少的最多，分別是80.5%和85.6%。
可見，在雙暫停的影響下，取消GDP考核的市縣，都把重點放在生態保護上面，房子基本是賣不動了，而那些揹負著GDP考核的市縣，對於房地產還是保留有立足之地。
全省商品房待售面積下降33.2%，海口60%是待售狀態
1-4月，全省商品房待售面積720.82萬平方米，下降33.2%。與2017年同期相比，全省商品房待售面積減少358.14萬平方米。
分區域看，東部地區房屋待售面積463.84萬平方米，下降28.2%;中部地區房屋待售面積105.54萬平方米，下降27.8%;西部地區房屋待售面積151.44萬平方米，下降47.1%。海澄文一體化綜合經濟圈房屋待售面積306.05萬平方米，下降36.1%;大三亞旅遊經濟圈房屋待售面積167.00萬平方米，下降27.9%。
目前，海南商品房均價13828元/平方米(如下圖)，相比上個月有所增長。海口在售的樓盤中，最便宜的一個在瓊山區，距離市中心大概20公里左右，均價11000元/㎡，而且是尾盤。
很顯然，現在海南的房價仍在高位，而房價會上漲還是下跌，本質上是由供求關係影響的。供大於求，價格下跌；供小於求，價格就會上漲，所謂“物以稀為貴”。而調控的本質則是促進房地產平穩健康發展，房價只是表現得比較冷靜，沒有出現暴漲暴跌而已。
其實，國家還是很支持剛需群體購房的，所以說，面對調控，剛需購房者完全不用過於擔心。調控主要是為了抑制投機的。
但那些想著以白菜價買房的人還是要看清現實!說真的，剛需買房，什麼時候入場都算得上是一個好時機。
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