1、一線城市北京、上海人口在流失。一方面北京上海有人口規模的控制要求，上海的人口在2035年以前，控制不超過2500萬人。北京在2020年，人口不超過2300萬人，且保持著一水平，且初見成效
2、廣深，在取代北上。廣州、深圳與北京、上海都是一線城市，有著同樣的能級，但他們在對待外來人口的態度卻不太一樣，落戶政策寬鬆，過去的北京、上海因為人口增長太多，已經接近城市紅線。
3、東北三省人口流失嚴重，東三省老工業基地沒落，又沒有優質的企業，留不住年輕人。在空氣質量愈發惡化的情況下，老年人又都跑去碧海藍天的三亞養老，人口流失愈發嚴重。
4、海南變成一匹黑馬，走在三線城市的前端，2017年搶人大戰已落下帷幕，一線不留人，新一線和二三線搶著要人。在搶人大戰中，海南這個三線城市緊跟在熱門新一線、二線城市之後，是三線城市中人口增量最多的省份，人口增量後勁潛力無限。
今年4月，海南定位為建設自由貿易港，政策扶持加上資金湧入，各大名企紛紛入駐海南。騰訊生態村、中國遊戲數碼港、中國智力運動產業基地3個100億級項目以及配套學校近日集體開工，騰訊、華為等2632家企業落戶。
優質企業入駐必定吸引人口湧入，有了好的工作機會、發展機遇，人口更願意往這個城市裡擠，深圳就是最好的例子。深圳作為中國四大城市之一，人口增量之所以能位列第一，主要是因為騰訊總部、平安銀行、華為等優質企業設在深圳，吸引了大規模人口前去就業。
從這個方面來說，海南名企落戶，未來有望吸引人口遷移，成為下一個深圳。
另外，海南近期也啟動“百萬人才進海南”戰略，吸引人才落戶海南。對於落戶的人才，自落戶之日起，落戶人才在購房方面享受本地居民同等待遇。
對於引進的大師級、傑出人才、領軍人才，分別按照200平方米、180平方米、150平方米標準，提供免租金可拎包入住的人才公寓。在海南全職工作滿五年，贈予80%產權，滿八年贈予100%產權。
目前普通外地人想買海南的房子，可謂是一房難求。限購區域5年社保，非限購區域2年社保，打壓了絕大部分購房者，而海南的這次的人才政策卻像是給大壩打開了缺口，既有購房福利，又有發展機遇，勢必會給海南帶來新一輪的人口增量。
除此之外，據《2018全國城市年輕指數》報告顯示，三亞、海口一直保持城市“青春活力”，年輕指數連續三年進入全國前20榜單。
城市年輕指數代表了城市對年輕人的吸引力，海口、三亞雖是三線城市，發展起步晚，但近幾年來，隨著國家政策扶持以及產業升級，海南經濟發展迅速，對年輕人的吸引力也越來越大。
年輕人是人口增量的主力軍，也是人才隊伍建設的重要組成部分。有專家認為，深圳的成功，有一個重要因素就是吸引了一批又一批年輕人湧入，以城市人口平均年齡低而著稱，而海南如果能吸引年輕人湧入，將極大推動社會經濟發展。
名企入駐、人才引進以及對年輕人吸引力的強勁，2018年海南的人口增量將邁上一個新臺階。樓市長期看人口，人口增量蘊含了樓市未來的需求。海南雖然出臺了嚴格的全域限購政策擠出樓市養老需求，但人才引進、年輕人湧入為海南注入新鮮血液，成為海南樓市發展新的後備軍，增強樓市競爭力。
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