最近有個新聞很紅，上市公司ST寧通賣掉了兩套北京學區房，實現扭虧和保殼。
這不是段子，大家也不要吐槽，面對經營困難，公司通過轉讓固定資產來降低資產負債率是標準動作。
重點是，這樣的做法不僅對公司是標準動作，對地主家一樣如此，其實全國上下齊心，做的是同一件事情，降低負債表！！！
這輪樓市行情，從一線城市限購之後，搶購風暴一下子擴散到全國各地，鄭州、成都、寧波、南京、崑山。。。。。。值得關注的是以鄭州為代表的北方樓市。
我們姑且不去猜測背後的原因，但我們能夠清晰的看到，二三四線市樓市的活躍讓這輪樓市性質完全改變。
真的在去庫存了！！！
愛國者開始行動了！！！
所以，最近能夠很清晰的看到各部門和宣傳的緘默。
過去幾輪，一線暴漲之後，都由國家統一吹終場哨，宣佈關閉市場，封山育林。這次依然不會有變化，問題是吹哨者是否遲疑了？
地主家也沒有餘糧了。在銀行的賬目上，居民存款被恐懼驅趕了出來，轉身又填入了政府貸款的科目。坑平了。
對於，二三線城市來說，買入後若地方ZF能夠控盤，那是雙贏的選擇，外溢的貨幣和赤字同時被削減，但這並非易事。
而有些二、三線城市的做法更激進，以製造地王的手法來牽引市場，這樣的做法無異於以“製造庫存”的方式來“消滅庫存”，沒有一線城市的人口支撐，是否在最後的支撐力量衰竭前度過難關，不得而知。
只能說，天佑中華。
上海之外：杭州
分答前天開通了，立即就有小夥伴上來問：杭州漲的好厲害，不知道這波漲價是否到頭了？現在還能買嗎？
這裡做個統一回復，長期來說，看好杭州房價。
杭州經濟非常具有活力，產業結構也出色，更令人稱道的是，與崑山承接上海外溢人口不同，杭州自身吸引人口的能力很強，而且具有持續性。
杭州過去十年始終在快速成長，無論杭州如何定義自己到底是二線還是1.5線城市，他具備一個積極向上經濟體的所有素質。
人口和經濟，經濟體的擴張能在足夠長的週期裡都會在房價中體現出來。這是猴子認可杭州房價原因。
但是，杭州樓市又完全不同於京滬樓市。這是個房價會跌的城市，有時候一跌幾年很難受，但依然猴子長期看好。
京滬樓市的房價，顯著的呈現漲-平-漲-平的節奏，價格被高度控制，對個體的購房者來說，存在足夠的安全邊際。
而杭州樓市的波動巨大，歷史上，杭州的房價一度高過上海，之後，又長期深度回調。最悽慘的時候，杭州地產名企綠城也傳聞破產。換個角度來看，或許這才是一個更接近正常市場的表現。
這一波，杭州房價的啟動明顯晚於全國其他城市。儘管近期杭州暴漲，並且開始限購，但從常見12-24個月的週期來說，杭州並未走完全程。
因此，在一線限購的情況下，對於互助賣房粉絲，猴子依然給出肯定的回答。
或許不是最好的選擇，但總比人民幣好。
上海之外：崑山
2015年至今，如果說找個漲幅不低於一線城市的地方，答案裡面應該有崑山。
我們可以做一些確定性的判斷：
上海的限制性政策不是臨時性政策，上海樓市將長期的處於時松時緊的政策影響下。人口的外溢成為長期性的趨勢，崑山作為第一個已經成熟的外圍樓市，將長期受益於人口導入的影響。
這一輪，花橋有些樓盤從2015年的8000飆到了25000，雖然亦有莊家猛拉猛抬的身影晃動，但是可以看到崑山的部分地區，二手房開始活躍了。
互助賣房平臺上也是類似體現，2015年無論問津的花橋二手房，現在也能快速成交。活躍的二手房市場，這是區域樓市進入成熟的標誌。
短期來看，崑山花橋地區房價應該到了消化期，未來或有波折，但至少方向已經開始明朗化。
此外，把崑山樓市不能一概而論，目前僅看好花橋和崑山南站版塊，其他版塊例如陽澄湖版塊不看好。
不看好陽澄湖的理由和不看好嘉興的理由一樣，它們還需要時間。
時間就是成本和不確定性。
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今天先寫這麼多了，祝大家國慶快樂！
下一期會寫上海房價後期走勢。
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