一、如何判斷買房時機
1、銀行貸款政策
現在大多數的朋友買房子都是選擇的按揭貸款的方式，所以判斷買房時機可以從銀行的貸款政策來看，銀行放貸寬鬆的情況下，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。
2、中介公司推銷電話
房產中介公司可以說是房產交易市場的一個風向標了，房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
3、供需比
消費市場中的供需關係直接影響商品的價格，房產交易同樣適用這個道理，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的時機。
二、購房技巧
1、關注時事
每個地方的房價都會受到當地的一些政策時事的影響，當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。另外房地產市場的宏觀調控和城市的規劃都會影響房屋的價格，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大項目等，提前瞭解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多瞭解。
2、計算當地房價均價
雖然每個樓盤的價格都有所差別，但是一個地區的房屋平均價格還是可以計算的，計算房屋的平均價格可以對比出當地的供求情況，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。
3、地段更重要
選房子的時候更加需要關注的是房屋所在的地段，選房子也就是選擇房屋的地段，在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子，但在買房子的時候千萬不能不顧一些的去追求買好房而給自己帶來過重的生活壓力。
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