PART.01
4月銷冠龍湖·西溪天街，本週末加推在即。
尤記得西溪天街首開的瘋狂，意向購房者遠超房源數，千人搶房，總有人抱憾而歸。但這些沒搶到的客戶，下意識不是去看其他項目，而是直追問何時加推。甚至有好些外地客戶，每天必到置業顧問處“打卡”，探聽口風，只為能提前趕到杭州。
為什麼那麼多人非西溪天街不可？是什麼提供了西溪天街備受青睞的能量？
PART.02
杭州樓市調控持續加碼，再加之「限酒令」暴擊，購房者對酒店式公寓的熱情愈發高漲。不限購、不限貸、低總價、稀缺預期，在許多購房者看來，酒店式公寓是目前比較穩妥的投資/自住選擇。但面對五花八門的酒店式公寓，盲目購買無疑是極具風險的。怎麼才算是擇優選擇？
堅持要買西溪天街的客戶，早早劃好了酒店式公寓購買邏輯的重點，整理出非它不可的6大關鍵詞，分別是「城西心」、「西溪溼地」、「地鐵上蓋TOD」、「天街效應」、「4.78米LOFT」、「 雙鑰匙」。我們不妨一個個來剖析這些關鍵詞所構成的「神盤」西溪天街。
關鍵詞：城西心&溼地旁
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老生常談的地段論，要說杭城高價值的地段，大城西肯定是排在前三位的。
不管是周邊阿里巴巴、菜鳥網絡、51信用卡等科創型企業新貴，或是周邊西溪首座等寫字樓裡的金領……都是區域高價值的支撐。
作為最早的高端富人區，其中心蔣村西溪一帶，比肩錢江新城的房價是區域高價值的體現。周圍高端住宅二手市場價無一例外都邁入了6萬+。在新一波行情之下，酒店式公寓與住宅之間的剪刀差越來越小，但龍湖地產拿出百分誠意，西溪天街首開價格有客戶買到甚至不到4萬/㎡，本次加推亦以震撼價致謝客戶的青睞。
再加上西溪溼地的重磅加持。要知道，與西溪溼地同量級的西湖邊，嘉裡中心酒店式公寓在4月成交價已破10萬，總價千萬起步。可想而知，同樣是緊鄰城市稀貴資源，距離西溪溼地僅約1000米的西溪天街價格有多誘人。
超低總價，超高性價，為今後價值預留更多的上浮空間。
關鍵詞：地鐵上蓋TOD
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有數據顯示，一般地鐵物業和非地鐵物業在租金上有10-20%的差距。待到地鐵路網成形，整一個居住中心可能都圍繞地鐵站，為地鐵上蓋物業帶來大規模的人口導入，隨之而來的是出租能力、租金水平的提升。「換乘之王」地鐵5號線在地鐵價值的地位無需多說，妥妥的C位。
西溪天街更在地鐵5號線上蓋基礎上，引入城西首例TOD（Transit-Oriented-Development）。與北面的蔣村公交總站、東側的快速公交站，共同形成立體交通換乘樞紐。以此為中心，5-10分鐘步行路程為半徑，滿足工作、商業、居住、休閒等多功能，實現城市結構與功能的優化、融合。
作為城市迭代更新的產物，TOD模式更有著1+1>2的增值效應。香港Union Square在TOD前期，其不動產價格高於周邊均價的13%，到了後期其不動產價格更是高於周邊均價34%以上。待到2019年地鐵5號線通車，待到TOD露出全貌，不難預見西溪天街內部可售的稀貴不動產，將最大限度地享受TOD項目帶來的價值疊加效應。
關鍵詞：天街效應
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跟著天街去賺錢，這句話擲地有聲。天街，被投資者視為是一種優質的高成長性投資品。在金沙天街的助力之下，灩瀾星座兩年漲幅達90%；濱江天街開業前後僅1個月，酈城公館就漲了一萬左右。
作為TOP系天街迭代之作的西溪天街，總體量約40萬方，啟幕城西商業新紀元。“約15萬方shopping mall、24小時BLOCK街區、1.5萬方獨島商業、可售資產”，整合四大業態，為城西商業再添繁華註腳。
天街計劃將於明年開業，能否搶佔到開業紅利，投資老手早早地將寶押在西溪天街可售資產上。
關鍵詞：4.78米LOFT&雙鑰匙
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要說現在酒店式公寓最熱門的產品，非小戶型LOFT 、雙鑰匙莫屬。西溪天街利用4.78米的層高設計LOFT精細化迭代戶型。不僅增加了功能空間，更直接提高產品的租金回報。
即使最小的38㎡，亦能做到3房2衛，上下兩層完全可實現獨立兩套房。一份投入，兩份租金收益。
小戶型同時也意味著低總價，酒店式公寓投資要遵循的「總價思維」，作為分母的總價越低，投資收益率提高的可能性越大。
因「限酒令」的再次重申和對面積的硬性規定，像西溪天街這類的小戶型LOFT或將成為絕版。一定要趕上“末班車”是許多購房者的心聲。
據悉，西溪天街少量可售資產，約40㎡LOFT新品將於本月底震撼價加推，最後上車機會，千萬不要錯過。
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