每一次樓市調控，總會有人說恭喜那些沒有買房的。然而，為什麼要恭喜沒有買房人？他們又有什麼值得恭喜的？每一次調控都意味著房價上漲，但對於部分人看來則是樓市的利空，或許有些人就以為房價將要大跌，大批購房者將被套牢。但是，對於無房者來講，這些和他們又有什麼關係，又有什麼值得你恭喜的？
01房貸利率持續上漲
根據數據顯示，4月份全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，總體上升了23.01%。房貸利率持續上漲意味著購房成本和還款壓力增加，這對於買房人來講無疑增加了其購房負擔。
另外，從歷年平均水平上來看，房貸利率還處於較低的水平，未來利率還將繼續走高，而對於買房者來講利率的上浮比房價上漲的壓力更大，即使是房價下跌，在利率上漲的情況下，整體支出還是增加的。所以，對於沒有買房的人來講，這一筆賬不得不算。
02庫存減少
4月百城住宅庫存已連續33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規模低於2017年同期水平，三四線城市去庫存週期為近9年最低。一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為12.8、9.9和10.4個月。相比3月份12.2、10.3和10.6個月的數值，一線城市有所擴大，二線和三四線城市有所下跌。
庫存持續減少就意味著市場上可售房源減少，面對仍然較高的市場需求，普通購房者的可選擇餘地也將減少，尤其是對於三四線城市來講，庫存的降低也就意味著房價還將持續上漲，另外在大量期房預售的情況下，買房風險也在增加。
目前，部分城市庫存嚴重告急，剩下的只是寫大面積房源以及期房產品，而對於二手房市場來講，市場一直處於冷淡的狀態，加之目前大部分城市都有限售3年以上的措施，市場上可交易的房源也大量減少，面對一二手市場房源的減少，對於即將購房的人來講，可選擇餘地也減少，買房的幾率也大大減少。
03房價依然處於高位
目前，大部分三四線城市房價已經破萬，更不要說一二線城市了。這對於買房人來講或許就是個天文數字了，因為一套房產就要百萬以上。加之三四線城市整體收入水平有限，部分人工資甚至很難趕得上月供，在這種情況下，買房似乎成了奢侈品。
房價還沒有下降，利率也在持續走高，可選擇房源也在減少，又有什麼值得恭喜這些沒有買房的人？另外，即使是房價下跌了，又能跌倒多少，到時候能否買得起還是個未知數，沒有買房就意味著和房地產無緣，樓市政策再怎麼調控都給他們沒有關係。
無房群體並不值得你們恭喜，因為你沒有恭喜的理由。
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