首席原諒帽派發員
對於購房者而言，需要搞清新房與二手房區別，才能知道究竟選哪個最划算。
新房優勢
1.購買新房，需要繳納的稅費有：契稅、房屋公共維修基金、物業費等稅費，相較於二手房稅費和交易費更少。
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.交易簡單，只需要跟開發商做交易即可。
4.新房在售樓盤較多，無論是地段、戶型、面積都有更多選擇。
新房劣勢
1.新房大多為期房，交付晚、拿產證晚。
2.入住晚，如果是毛坯還要裝修，需要投入大量的現金流。
3.買新房小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
二手房優勢
1.即買即住、可快速過戶，拿證早！
2.通常大多在市區，居住氛圍濃厚配套齊全。
3.眼見為實，物業、園林綠化看的到。
二手房劣勢
1.稅費高
二手房交易稅費包括：契稅、增值稅（滿2年的住房免徵，不含北上廣深）、個人所得稅（滿5年且是家庭唯一住房免徵）、貸款擔保費、中介費、評估費等主要稅費。
2.交易複雜
二手房若是通過中介交易，相對省事，但如果是買賣雙方自行交易，則會比較麻煩一些。
3.風險大
二手房容易遇見產權抵押糾紛、不肯交房、不肯遷戶口、凶宅等風險。
除了上面所提到的各種原因，價格也是影響購房者做決定的一個重要因素，不少熱點城市出現的是新房、二手房價格倒掛現象，不過就一些三四線的小城市來說，同區域新房、二手房的價格差距不大，不過現在同比去年，三四線的房價還是有大幅提升的。
通過以上對比，可以清楚知道新房與二手房的優劣勢，你可以根據自身實際情況選擇適合自己的房源。不過要提醒一下，無論新房和二手房都存在著一定的購房風險，因此要謹慎對待。
房產縱橫
您好，作為從事房地產這行多年的經驗來說二手跟新房各有利弊，我個人是更傾向二手房的，為什麼這麼說呢，因為一般的二手房周邊配套都已經很完善了一般都可以滿足日常生活的各種需求，同時也能檢驗一下樓盤的質量問題跟物業管理水平。這是一手新房所不具備的，很多新房周邊的配套都是要等入夥幾年後才慢慢的跟上來的，還是就是如果不是品牌開發商開發的樓盤質量問題也是要經過幾年的檢驗才能體現出來。還有就是二手房的交易流程很快像我在深圳這邊一般按揭貸款的正常還說就是2個月左右就可以交房給買家了，無論你是自己住也好還是拿來出租減輕供樓的壓力，而一般的一手新房交房的時間相比就顯得很長了快的一年慢點的一年半到兩年的都有。這裡就存在了你在交房期間產生的一個供樓的成本在裡面，如果是因為急需資金想賣操作性也比不上二手的隨時都可以賣。
當然了二手也有不足的一面就是房子的稅費會比新房高，新房只要交一個契稅就行了，另外就是二手的房子比一手的舊，所以有利也有弊。關鍵看你自己更傾向那方面多一點！如果是作為短期內的投資建議買二手的靈活一些，如果是做長期的投資打算那就買一手的畢竟樓盤新以後也好出手！
老鍾聊收藏
1.買房子考慮的要素，首先位置優越，環境優雅，樓層合適，戶型方正，南北通透，採光好，建築質量不錯的（儘量買工程口碑好的樓盤，差的不要，口碑差的買下將來萬一出售，不太好）。原則是買好的，不買差的，平米小也沒關係，借貸也沒關係。
2.二手房主要是看裝修，裝修合適了就買，不合適拆了重裝費勁。新房就看位置，小區入住率，將來周邊配套，交通，合適就買。個人建議新房，新房五證齊全可網籤的就下手。二手房一是不知啥情況賣房，二是很難了解到實情，有沒有抵押，戶口是否可以隨遷，有沒有共有人不同意賣房，房子是否可過戶，稅費是否合適等。
3.投資眼光還是要有的，好房不愁賣，差房難出售。房子好住著舒心，很有可能就買這一次，將來還遙遠。
4.二手房有房本的可以按揭，分期得談，談好了也可以。不一定全款，
設計好好
您好，像您所表述的情況房子是用來自住的而且本身所在的城市不具備投資價值。那就選擇生活配套相對比較完善，交通出行方便，離學校近的區域。關於具體是買新房和二手房好，我在其他回答裡已經做過表述。二手房購買流程相對於新房稍微麻煩些，但中間有中介會告知每一步需要準備什麼材料怎麼走，只需要配合提供材料跑著簽字就好了。另外二手房配套已經成型，相較新房的一些不確定因素，可以更直觀的對房子的各個方面瞭解清楚。除非有業主有必須全款要求，二手房也是可以按揭也就是常說的貸款分期的。希望我的回答對您能有所幫助！
好就是中
新房和二手房各有利弊。同地段的新房比二手房便宜，但是多數是期房，所以也存在一定不確定性（包括能否順利交房、學區問題、物業問題、房屋質量問題等等）。二手房這些方面的問題大多可以規避，但是二手房也有些問題要注意，比如是否是凶宅、是否有抵押給各種貸款公司等等。
買二手房也可以正常貸款，首付比例需要和房主協商。
濟南樓市前線
看你說的手頭好像不是很寬裕的話，那就首先以是否是學區房為標準購買，再考慮是二手房還是新房。因為你是湊夠首付，所以短期內換房的可能性不大，買房之後面臨的剛需是孩子的上學問題，還有一個原因是你所在的四線城市，地多房多人少，本身就沒有投資價值，房子的價值點只在學區上，即使你將來換房也很好出手。二手房和新房一樣都是能貸款的。
