最近，許多人都在說，房價漲得太快了，必須要加碼調控才可以把房價壓下去。事實上，這句話從2008年房價剛剛開始上升的時候，就有不少專家跳出來大聲呼籲了。但結果呢？十年來，僅僅是宏觀層面的調控次數，三刻印象中就已經不下10次了。每次的調控都是口號喊得很響，可調控之後的效果是——房價翻倍式上漲！
而如果說過去只是局部城市上漲，其他小城市房價保持平穩的話，那麼從2016年啟動了史上最嚴厲調控之後，房價已經實現了全面普漲。頗為諷刺的是，那些傳統的房價領頭羊如今卻被十八線小縣城和三四線城市搶了風頭，漲速僅是個位數，遠不及小縣城的翻倍上漲速度。所以，三刻今天想和大家聊的是，我們到底該怎樣看待調控？
三刻的觀點是，調控的言外之意就是要加大幹預，至少是要改變現狀，否則就談不上調控了。但問題是，調控的措施是由人去制定和執行的，可樓市交易和發展卻是由整個社會資本推動和完成的，兩者相比，調控顯然具有一定的滯後性和盲目性，甚至在某種程度上來說，調控的最大風險在於與現實脫鉤。比如，調控的所有壓力轉移到了本就被高房價、高房租壓得喘不過氣來的剛需族身上，而那些炒房客們卻不用付出任何的代價就可以賺得盆滿缽滿。
而說完調控的內涵之後，三刻想和大家討論的下一個問題就是，樓市的健康發展是否還需要調控？換句話說，倘若全面放棄調控，讓買房、賣房恢復自由的話，那麼房價會如何變化？到底是井噴上漲還是直線下跌呢？我想，每個人都有自己的觀點，但三刻的觀點是大概率可能會穩中下降。
這是因為，如今各大城市出現瘋狂買房的現象背後，是新房價格與二手房價格之間存在著嚴重的差價，大家都認為著只要排隊搖號中籤了新房，那麼就是賺到了一大筆錢！而另一方面，所謂的搖號、限購某種意義上也加大了開發商的囤房心理，想盡辦法要拖延開盤交房日期。而一旦放開限購之後，房價的稀缺性在很大程度上會被沖淡，甚至大概率會拉低二手房的價格，縮小新房與二手房的價差，讓房價迴歸理性。
還有一點很重要的是，全面放棄調控，那麼炒房資金就可以迴流到經濟實力相對比較強悍的一二線城市當中去，從而讓三四線城市和小縣城能夠走出被高房價綁架的困局，也讓當地想過平靜日子的老百姓能夠買得起房子，而不是像現在這樣，拿著3000元的月收入，卻要承擔均價過萬的房產。
當然了，這只是三刻的一家之言，不知道大家對於全面放棄調控之後的樓市變化，有沒有什麼看法呢？
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