萬通諮詢940

寧波的房價不會走下跌通道。不過經過一年多的調整， 寧波的房價基本回到兩年前的水平。

如果是剛需，基本上可以觀察入手。

為什麼這麼說：

一是房價的大盤是往上走的，要大幅下降不可能

房價已經成了推動經濟增長的最重要力量了，目前國內實體經濟不行，外向型經濟也不景氣，唯一可以推動經濟發展的就是房價了。而且，賣地收入已經成了地方政府財政的主要來源，寧波這個城市也不例外。所以房價要下降，可能性不大，只可能短期調整。調整完，限購一放開，馬上還是會往上漲。

二是寧波這個城市的發展潛力不錯，人口基本可以保持流入狀態

寧波從1840年鴉片戰爭後，就被開放作為通商口岸。依港立市的歷史很長，如今還是這樣。有人說，21世紀是海洋的世紀，最有潛力的經濟模式是藍色經濟，因此，寧波的天然良港就是一個很好的發展硬件。

寧波整個城市的發展潛力未來還是很大的，人口也會不斷流入，對房子的需求自然不會下降，房價也不可能下降。

三是自住買房什麼時候買都是賺錢的

在中國人多資源少，這個現狀目前還是沒有改變。房價從上個世紀90年代緩慢上漲開始，至今沒有停下來過，房價的曲線一直是往上漲的，有的只是短暫的回調。所以，未來的房價要下降的可能行不大。寧波這個城市，屬於國內比較好的城市，房價更不會下降。

財市知透透

寧波目前的房價基本上是合理的；本人認為從長週期來說，寧波的房價會穩步上漲的。

寧波作為副省級開放城市，產業結構、人口增長率、居民儲蓄率、政府財稅指標均比較亮麗；同時相比周邊杭州、嘉興、蘇州等城市，目前寧波的房價還屬理性和合理。隨著寧波的蓬勃發展，房價也會同步上漲。

但從短週期方向，18年年底至19年初，不排除寧波房價有回落的趨勢。由於寧波最近的限購、限售以及限貸政策的強化，尤其是金融政策的收緊，對寧波的房價上漲抑制作用比較明顯，尤其對於總價較高的改善型樓盤。特別最近中美的貿易大戰一觸即發，對外貿型的寧波經濟，絕對是黑天鵝事件，對高端樓盤影響頗大。

逐夢大叔564

最近一段時間寧波房價明顯處於上行通道，根據最新的數據顯示，2018年2月寧波二手房均價為17444元/m²，環比上月增長1.42%，從目前走勢看，未來寧波房價很難會出現下跌。

大家都知道，2017年可以說是近年來政府調控最為嚴厲的一年，但是就是在這樣嚴格的樓市調控力度下寧波房價依舊在上漲，那麼等到調控力度逐漸穩定之後，寧波房價有下跌的理由嗎？