粵港澳大灣區規劃編制密不透風地進行中，隨時可能出臺，並引爆一輪輿論狂潮！
雖然規劃尚未正式公佈，“9+2”城的各自訴求多數已提前洩露，引擎和核心的落位基本會在市場預測範圍之內，即以前海中心為引擎、廣深創新走廊為核心發展軸的格局，將成為規劃中的扛鼎內容。
春江水暖鴨先知，著眼於國際第一灣區的規劃目標，灣芯區域已經提前萌生出“黑洞效應”，從經濟領域到人居事業，都將成為灣區規劃落地後的重要起爆點。
最佳禮賓陣容地位穩固，30公里金岸增厚！
5月份，一兵曾對深圳沿灣區地帶產業發展概況進行研究，併發布了文章《粵港澳大灣區｜30公里金岸，最強禮賓陣容列隊完畢！》，描述了前海、空港和會展並立灣岸的誘人姿態，喜獲10萬+閱讀。
看得出，市場對大灣區的發展寄情之切，對筆者所畫藍圖共鳴之強。
誠然，該文對灣區核心外在表現形式的描述的確形象到位，是筆者至今仍倍感滿意之作。但經過此後數月的進一步觀察和考慮，發現文章藏有重大疑問點，忽視了產業發展的非線型形態。
粵港澳大灣區珠江東岸黃金中軸的發展，肯定不會像改革開放初期的“國道經濟”那般單薄。畢竟，經濟動能早已今非昔比，承載使命更不盡相同。
在前海、空港和會展的背後，陸域部分的力量補充更顯重要，包括留仙洞總部基地、光明新區鳳凰城、松崗-沙井都將融入這個“最強禮賓陣容”，力促30公里金岸增厚，“黑洞效應”會更迅速更劇烈爆發！
松崗不寂寞，300億新藝展呼嘯而至！
在深圳空港新城和深圳國際會展中心背後的廣闊腹地，包括福永、沙井、松崗等地，工業基礎紮實，系《深圳市城市總體規劃（2010-2020）》中的西部濱海分區，產業佈局規劃為西部工業組團。長期以來，因為地處“西翼”，距離市中心較遠，一直未能成為人們心目中的產業高地。
在大灣區發展的歷史機遇面前，深圳已經啟動新一輪城市總體規劃（2016-2035），以城市定位升級為“代表中國參與世界競爭的國際化大都市”為座標，各區功能和產業規劃都將再一次嬗變。
隨著前海中心輻射範圍擴大，空港新城和國際會展中心強勢鼎立灣區核心，即使是松崗，也不再是遙遠的偏僻之地，2016年喜迎地鐵開通，拉近了與寶中、前海、南山及福田的距離。
深圳眾多區域尚未開通地鐵，松崗率先邁入地鐵時代，地鐵11號線碧頭站是深圳距離東莞、惠州境最近的地鐵站，其發展地位之重要性可見一斑。
在產業發展高歌猛進之際，藝展中心落戶，不啻為松崗經濟領域的一股清流，獨特且充滿低碳、人文氣息的產業形態，為松崗產業結構調整、升級，提供了可資借鑑的範例。
同是出自滿京華，但不同於運營了17年、位於羅湖的藝展中心，此番進軍松崗，也實現了順應時代發展的開創性升級，中國第一座以家居藝術為主題的生活美學綜合體——iADC國際藝展中心，集全球家居展貿中心、藝術小鎮、設計博物館、教育培訓與孵化、總部辦公、藝術酒店和商業配套於一體，建成後年產值有望達到300億元。
這也是大灣區黑洞效應的衍生品，成為區域經濟發展新爆點。試想，如果沒有國際灣區發展前景做指引，經濟發展模式依然停留在“西翼”時代，滿京華是斷然不會駕臨松崗，開發這座總建築面積約150萬㎡的超大型產業+設計+生活的商業綜合體的。
據悉，iADC國際藝展中心的核心iADC MALL，包含有MALL主題館、LA GALLERIA|意大利生活館、美式生活館、北歐風情館、家居裝飾藝術館、戶外生活方式館、亞洲生活美學館、SKY GARDEN 天際創意園（設計品牌館）等組成，不僅聚集家居藝術領域的頂尖潮流，引領家居設計產業升級，還為設計工作者提供設計、社交、採購、居住、藝術鑑賞等多種行為聚合的生活方式，打造全新生活美學體驗場。
破解城市更新“三高”，地產開發新模式！
這座綜合體中，罕見地提供了約28萬㎡住宅，是謂“雲著”！
所以，這也進入到房地產的探討領域。
11月29日，一兵應邀前往該項目，參加壹地產召集組織的《世界灣芯經濟，執掌時代脈搏——2017粵港澳大灣區高峰價值沙龍》活動，對該項目有別於深圳大型城市更新項目的空間感發表了自己的看法，認為這是一種全新的開發模式，值得新的城市更新項目學習。
深圳的城市更新項目普遍具有“三高”特徵，高容積率、超高層、高樓價，這是基於成本前提的無奈之舉。雲著項目，因為住宅的建築面積僅佔整個項目的約四分之一，因而很好規避了高容積率、建築的超高層屬性；因為地處人居價值爆發前夜，售價也僅為“3字頭”，成功與高房價脫離。
建築的密度和高度指標，決定了居住空間的舒適度。雲著破解“三高”，得益於iADC國際藝展中心所佔比重較大，才造就了樓間距寬闊、住宅建築間寬鬆的理想狀態。該項目自8月份入市，516套住宅已經去化超過300套，說明這種狀態獲得市場認可。
這為未來城市更新項目提供了一種參考模式，也算是灣芯“黑洞效應”的又一成果吧。
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