十年來，中國的樓市焦點大多是集中在東部沿海城市，比如傳統的一線豪強北上廣深，以及第二梯隊豪強房價四小龍。進入2016年之後，房價的領頭羊又輪到成都等中西部城市，真是讓人眼花繚亂。但是，許多人沒有想到的是，正當我們把注意力放在這些大城市身上的時候，小縣城的房價早已經安耐不住寂寞，紛紛開始了直線上漲的節奏。
漲到多少了呢？據說早已經過萬了。當然，三刻說的是平均價格，像是東部沿海的那些小縣城早就在2016年房價暴漲的過程中站上五位數了。而中西部的小縣城顯然落後一籌，如今開始了補漲模式。那麼，現在問題就來了，如果說大城市的房價上漲是意料之中，那麼小縣城的房價突然暴漲，是咋回事呢？
目前有兩種說法，一種是瘋狂泡沫，另一種是價值迴歸。前者的觀點比較激進，他們覺得小縣城沒有產業，所謂的房價上漲完全就是開發商僱傭群眾演員上演的鬧劇，完全不值一提，最終會受到教訓。後者的觀點則比較理想化，他們認為是養老房的概念開始得到體現，因為小縣城比較安逸，生活節奏慢，而且汙染比較小，養老的話比較有質量。所以，小縣城的房價是被養老群體推上去的。
那麼，真正的原因是什麼？三刻的理解是，事出反常必有妖。小縣城的房價這麼多年都沒上賬，但卻全部選擇在這兩年爆發，一定是有原因的。那麼，就一定要看看這兩年發生了什麼。三刻認為，四個字可以概括——脫實向虛。傳統意義上的製造業基本上已經飽和了，要不然正在面臨著地租、房租、人力成本的全面上漲，導致日常經營舉步維艱，所以原來的老闆們在收到了久違的貨款之後，第一件事情就是買房，而不是擴大經營。
尤其是，在買房嚐到了房價上漲的甜頭之後，發現自己過去苦哈哈那麼多年做製造業，完全就是腦子進水了啊！於是乎，痛定思痛，紛紛把廠房車間全部變賣，就是一心一意買房子。因此，在他們的帶動下，以製造業為代表的實體經濟幾乎全面下滑。而這些資金再配合上民間的剛需購房資金，就足以讓樓市實現了全面上漲。而小縣城的房子，在許多人看來，屬於價值窪地，總價也不高，買了肯定不會賠。
當然，他們也想去買大城市的房子，但限購限貸的措施擺在那裡，讓他們有心無力。所以，小縣城的房子被搶購可以理解為無奈之舉，但歸根到底還是圍繞著樓市這根主線在轉。至於未來結局如何，三刻只想說，紙是包不住火的，沒有實體經濟的支撐，樓市的火爆還能持續多久？
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