現在很多人買房多是採用貸款的方式,在高房價背景下,多數人貸款會選擇20年或30年的貸款期限,然而貸款利息就是一筆不小的數字,那麼如何還貸可以省錢呢?這些小技巧教給你。
一、選擇“按月調息”
目前大多數銀行默認的是“按年調息”,但除此之外,借款人也可以申請“按月調息”,不過這種調息方式只適合降息期,如果處於加息通道就沒有如此了。房奴一枚,除了按年調息,好的方式是按月調息。
二、使用公積金貸款
如果你選擇的樓盤支持住房公積金貸款,而你也繳存了住房公積金,那麼應優先考慮住房公積金貸款買房,因為該貸款利率低於商業貸款,可為你節省不少貸款利息。
三、雙週供還款
所謂雙週供,是指借款人每兩週還一次款,每次所還數額一樣。但是,由於雙週供還款頻率高,所以大大縮短了還款週期,這樣使得貸款本金減少更快,也就減少了整個貸款期的利息。不過,也正因為雙週供還款頻率快,所以借款人的還款壓力大,如果自己收入不是太高就要謹慎選擇了。
四、提前還款
如果你手上有餘錢,又恰好處在提前還款佳時期,可以考慮提前一次性還清貸款,或是提前部分還款。如果你選擇提前一次性還清貸款,記得結清貸款後辦理解除抵押手續;如果是提前部分還款,好選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額,因為貸款利息的多少與貸款本金佔用銀行時間成本長短有關,所以縮短貸款期限可有效減少利息支出。
五、等額本金還款法
該還款方式將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。因此該還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
六、等額本息還款法
該還款方式將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息,借款人可隨還貸年份增加
七、一次性還本付息法
一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。
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