現在買房子啊，衡量樓盤一個很重要的因素就是——物業好不好！
小諸葛的交流群裡經常有朋友發一些物業維權的視頻啊、物業投訴的朋友圈截圖啊、甚至有些負面新聞都上了廣播了。
現在隨著咱對生活質量要求的提升，封閉式管理的小區也越來越多，跟以往的老小區完全不一樣了，物業管理和服務也成為衡量小區舒適與否的重要的指標了，物業好不好確實關乎許多生活中的小細節，做的好的物業可能使你事事順心但是也沒什麼額外的感觸，但是做的不好的物業，那給你生活帶來的瑣碎煩惱真是影響每天居住在這裡的心情。
話說，哈爾濱小區物業費均價在1.8元一平了，不少新盤都是2塊甚至2塊5，一年這個費用就要兩千多，那麼服務到底跟沒跟上這個價格呢？咱們每年交的物業費，到底是一個幹啥用的錢呢？
小諸葛給大家說一下物業費！物業費包括物業管理費、小區的清潔費、物業的辦公費、綠化景觀的修整費用等等之類的，不同小區價格不同，一般區間在1.5-3元每平米。其實這錢花的不冤枉，一個好的物業不知道有多重要！
一個好的物業對居住的重要性還用說嗎，外觀上來說環境綠化的修剪養護啊、庭院水系的清理維護啊、公共設施區域的管理啊保養啊，樓道、電梯、樓梯的打掃啊，還有疏導交通啊、外來車輛進小區排查登記之類的啊，保安巡邏啊，這些都是硬性指標啊。
說完了物業的重要性，下面敲黑板~劃個重點：你造不，你的物業費有可能可以減免哦！為啥？且聽小諸葛給你們說下~
對於花錢這個事兒，相比咱目標很統一：能不花就不花，能少花，就少花！
首先如果有物業公司自行添加的費用，未經過管理部門審批的，屬於亂收費，咱有權不交。其次物業公司服務質量差沒有按照合同履行其職責，各位在拿到相關證據後也可拒交物業費。另外，各位業主收房後從未入住使用住房，經確認後連續使用不超過六個月的房子，第七個月開始可以只交70%的物業費。
還有一點值得提的就是，小區的公共收益包括電梯廣告、地面停車、小區商業攤位費等收入，按照法律規定均應該屬全體業主所有，目前這部分收益都是由小區物業代為收取，業主可以聯合與物業討要，要求該收入透明化，併合理分配。
現在的廣告收入遠比你們想象的多哦，有很多小區的物業費基本上是可以抵消很大一部分的哦，如果不知道這個內容還傻傻交全部的物業費，簡直是太虧了！
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