咱們首先要弄清楚什麼是貸款基準利率。簡單的說貸款基準利率就是我國的央行中國人民銀行發佈給各大商業銀行的貸款參考利率！咱們房貸利率，一般就是根據這個貸款基準利率上浮或者下浮一定的比例。
並不是央行調整了貸款基準利率，你的房貸每個月還款金額就會立馬變化的，而是第二年的1月1號開始正式調整。也就是說幾年調整了，到明年月份，每個月的還款額才會變化。
假如央行加息 月供的變化要看貸款合同
如果遇到央行調整基準利率，放貸銀行對貸款利率的處理方式一般分為兩種（但不限於這2種方式）：一是貸款期限在一年（含）以下的，執行合同利率，不分段計息；二是貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的基準利率執行。
舉個栗子~小A於2017年商業貸款買房。2017五年以上商貸基準利率是4.9%，但這並不意味著小A以後每年貸款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準利率的調整。假如2017年底，央行調整貸款基準利率，2018年小A的月供也會隨之調整。
所以貸款購房者在簽訂貸款合同時，一定要仔細看“貸款利率”這條款。
貸款利率調整後，利率折扣優惠會被取消嗎？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等利率折扣優惠。不同的銀行利率折扣優惠不同。問題來了，如果放貸銀行的貸款利率調整，這些折扣優惠會被取消嗎？這要根據貸款買房者的貸款合同來定。
舉個栗子，小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，那麼小A當年的商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。根據小A和放貸銀行簽訂的貸款合同規定，“貸款人可以每年重新評估給與借款人的利率優惠，根據國家政策、借款人資信狀況及借款擔保變化等情況，自行決定全部或部分取消給與借款人的利率優惠，並及時通知借款人”。
也就是說，大部分銀行保留了自己調整優惠折扣的權限，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在貸款購房者簽訂房貸合同時一定要向銀行諮詢清楚。
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