真愛一生155117239
1.如果你的是老小區，沒有地下停車位或者停車庫。這種情況下，一般的小區是不收停車費的。因為地面以上的停車位屬於業主共有面積，不是開發商或者物業，更不是某個業主的死人財產。地面停車位明確規定不得拍賣或者用於出租牟利。
2.小區業主自身素質不高，亂停亂放嚴重。小區如果成立了業委會。在聽取大部分業主意見後，便於管理需要，收取一定的停車管理費是可以的。該項費用的20%必須由物業返還用於小區建設，其餘的部分是物業投入的人工費用。但是如果只收費不管理，那可以拒絕該項費用繳納，並留下亂停亂放證據。
3.如果是新建小區很多是建有地下停車位的。那地下停車位是開發商所做的小區配套專有設施。不但是可以出租出售，更是需要收取停車管理費的。因為地下停車位的人工水電等都是物業需要投入的成本。
4.如果有了地下停車位，還需要繼續收取地面停車費，這個是不合理也不合法的。很多物業在剷除綠化後，開發停車位出售，理由是停車位建設成本。這其實是一種非法的行為。
停車管理費必須根據實際情況，並經過大部分業主同意，如果反對超過業主總數20%，那該決定是不可以執行的。
物業和業主本不是水火不容的，然而，由於物業的逐利以及消極怠工，導致了很多對立事件的發生。希望物業和業主能夠和諧共生，一個好的小區離不開一個負責任的好物業！一個好的物業離不開小區業主的理解和支持！
如果你認同作者觀點請贊並“關注”，以後我們會有更多的共鳴！
JasonYuan68921596
如果物業服務合同明確約定了停車服務費，那麼你應該按照合同約定繳納停車費。
理由如下:
根據《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一） 遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二） 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（四） 按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五） 按時交納物業服務費用；
（六） 法律、法規規定的其他義務。
該條第五款明確規定了業主有按時繳納物業服務費用。很多人肯定說，不就是物業費嗎？其實不然，物業服務費用包括停車服務費。
為什麼這樣說呢？
因為根據《物業管理條例》第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
也就是說如果物業服務合同約定了停車服務費，那麼作為業主就有義務按照物業服務合同的約定繳納停車服務費。
有任何物業管理問題都可以關注然後私信給我。
每日一答168
先不說物業在此件事上的對錯，小區公共區域本就是所有業主所共有資產，其使用權及收益屬於全體業主所共有，這個你認同嗎？不認同也沒關係，反正有法規。有空可以去找一下相關法律研究一下相關法條規定，你就知道，為何公有資源並不是你個人所私有，用的就必須支付相關費用，因為收益中雖然也有你一部份，但關鍵是你不能佔用別人的利益！已經分攤的小區公有共用區域（包括被用作停車的地方），是全體業主所共有的！雖然許多業主認為該區域是否可以收停車費是要等到業委會成立後，並討論決定後才能實施，但這其中概念是有所偏差的。
如果物業公司在收取了停車位車位費之後，全部私佔！那是一種違法行為，業主完全可以維權訴訟他。但如果，他只是代全體業主按物業管理合同要約內容來管理這個場子，你就應該履行本該履行的權力與義務。
振太羅成
問題說明不太明白，但依據我們小區情況說明下，看能不能對應上。我們小區是一個老小區，以前誰都可以進來停車過夜，後來業主發現車位不夠了，自己回家後不能停車。然後物業裝上欄杆，拿房產證登記識別車輛，業主可以免費停車，非業主不讓進，如果過夜就要收費。還有另一種情況，業主把房子出租了，租戶需要繳費停車的。看你的情況是不是租戶啊？你只是住在小區非業主，但你需要支付停車費用。如果是這種情況那就繳費停車吧。
還有另一種情況，你是業主，你的房子住的很少，況且你的車輛在物業沒有登記，你每次進出物業肯定要找你收費的。所以到物業登記也是要的。
點亮智慧人生
我理解你住的小區裡的停車位是地上的，小區地上屬於業主公共所有，物業收費是不合理的，你可以拒繳。但目前每個小區普遍存在車多位少問題，如果在沒有業主委員會的情況下，就得物業出面管理停車位，這樣物業就會收取適當的管理費。物業和業主相處融洽的很少，一般都是收費高和服務差造成的，小區沒有物業也不行，所以就要互相理解，相互支持，和平相處，共同維護好小區秩序，創造一個良好的生活環境。
海攤曬貝人
未經業主大會、業主委員會同意，物業公司不享有小區財產利益，即出租牟利。
物業公司可以根據物業服務合同收取必要管理費。
物業公司的擅自增加、擴大、重複收費的，可以拒絕；已經繳納的，可訴請法院判決返還。
孟憲生律師
小區內的停車位是公共全體所共有，物業不應該收取停車費，最多收取少量看護費，其中一部分還必須投入到管理和維修工作。（電動車亂停，不好同行屬於管理不當，警告後不見改善可投訴拒絕付費。） 如果是地下車庫哪一類，物業是代理房產公司收取停車費用，那無可厚非。所以說如果不是地下停車位，我是不會交的。除非經過業主委員會通過協商同意收取合理的管理費，但這些錢要對全體業主公開使用明細。
