近日，中山市國土資源交易網掛出一則關於翠亨新區國有建設用地使用權的出讓公告。該宗地塊總面積77974.2平方米，位於火炬開發區馬安村，用途為住宅用地。
對比以往，中山對該宗用地的建設開發提出了更多要求，配套12個班幼兒園、200平方米居委會等，其中一條規定“本宗用地出讓後實行商品房現售”，這是中山首塊試行“商品房現售”的地塊。換言之，該地塊競得者，只能在商品房竣工並驗收合格後，才能出售給購房者。
【土拍詳情】
封頂地價6000元/㎡轉競配人才房
公告顯示，該地塊編號為W15-18-0006，位於中山市火炬開發區(翠亨新區起步區)馬安村，土地總面積77974.2平方米(摺合116.9613畝)，現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年。上網競價起始樓面地價為人民幣5000元/平方米，即起始總價為11.69億元，每次最小競價增幅(樓面地價)為50元/平方米。
該宗國有建設用地使用權上網競價出讓設定最高限制樓面地價，價格為6000元/平方米，當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入配建人才安置房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競配建人才安置房，競價階梯為480平方米/次(戶型面積為90平方米-144平方米，不少於4套)。網上報價起始時間2018年5月22日上午9時整，截止時間為2018年6月27日上午9時30分整，本次上網競價出讓不設保留價。
【開發條件】
不允許預售!另規劃“生態高尚居住”“鄰里中心”兩個建設區域
據業界消息反映，該地塊位置不錯，就在翠亨新區起步區，臨近建設中的深中通道中山段出口，長期以來受到不少關注。本次土拍，中山對地塊開發提出了不少要求，如：
1、地塊包含“生態高尚居住”和“鄰里中心”兩個區域進行建設;
2、“生態高尚居住”區域採用高層住宅形式,建築立面以輕快鋁材及玻璃窗有機結合,形成公建化立面現代風格,打造成新區景觀核心。用地面積68856.2平方米、容積率≤3.2、建築密度≤15%、綠地率≥50%、建築限高≤100米。基礎設施和公共服務設施配套要求:設置用地面積4300平方米、建築面積3900平方米的幼兒園(12班);
3、“鄰里中心”區域公共建築須獨立配置,規劃用地面積9118平方米。基礎設施和公共服務設施配套要求:設置建築面積2000平方米的居住小區級文化室,50平方米的社區警務室,200平方米的社區居委會,1000平方米的社區健康服務中心,80平方米的公共廁所。“鄰里中心”區域兼容超市、菜場、餐飲、洗衣、維修、美容美髮、郵政、銀行、文化用品店、藥店及其它商業功能。
4、用地出讓後實行商品房現售。
其中最後一條是本次土拍的最大亮點。有業內人士指出，商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。這意味著，該地塊上的所有建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。
【深中通道利好房價】
深中通道路線起於廣深沿江高速機場互通立交，與深圳側連接線對接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區馬鞍島上岸，全長24千米。根據深中通道建設進展，官方給出的預計通車時間在2024年。而本地塊建設期限要求為：2019年8月13日之前開工，在2022年8月12日之前竣工。
根據“現房銷售”的條規，可以預想該地塊銷售期與深中通道通車期相符。自深中通道消息推出以來，大家有目共睹的是中山房價翻番，屆時深中通道通車後，未來房價又是多少？
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