2018年的濟南樓市，將開闢幾個全新的戰場。對這些地方，你可能聞所未聞。
比如，北部濟青高速以北的華山北，南部南繞城高速以北的大澗溝，東部綜合保稅區以西的神武，西部繞城高速以西的濟南國際醫學中心，老城區的經十一路片區，都將有大面積住宅用地出讓。
另外，在一些原來的熱點片區，如新東站片區、雪山片區、唐冶片區、二環南片區等，也都將有新土地供出！其中，雪山片區的計劃供地量尤其大，僅住宅用地就將供應1239畝，佔總供地計劃的八分之一以上！
新戰場
東西南北全面開花
濟南近期公佈2018年供地大盤，其中住宅用地計劃供應9188.29畝。這些土地都分佈在什麼位置？
我們給大家做了一張示意圖：
從這張圖中我們能看到，東部是今年的供地主力。
其中，最東側的“22-25”號土地已經成交。它位於孫村的彩虹湖以西，面積有300畝，土地摘得人為中海。除了中海，龍湖、萬科、融創也已在今年進駐孫村，片區即將迎來一波開發熱潮。
東南側的“50-53”，就是市場上期待已久的神武項目。該項目在濟南綜合保稅區的東邊，由魯商集團進行熟化。根據今年的土地計劃，今年這裡將有484畝住宅用地出讓。這意味著該項目熟化多年後，終於要進入開發階段了。
最南側的“44-46”，位於二環南以南、103省道以東，今年計劃出讓住宅用地261畝。按照周邊土地情況，這應該是大澗溝項目了。至此，除了綠地新里程、萬科南北康項目之外，周邊將再添一個新項目。
西側，編號為13、14的土地，都在濟南國際醫學中心的範圍內了。不過，這兩宗土地不一定是商品房用地，有可能是安置房之類的用地。
中部，6-11號土地為經十一路舊城改造項目， 也就是經十路以南、和諧廣場斜對面的那一大片，今年計劃出讓244畝土地。這裡出讓的土地較為零散，各地塊面積平均只有41畝左右，應該跟拆遷進度有關。
另外，圖中最西南的兩片土地是長清的土地。看這架勢，濟南與長清的牽手已經越來越近。
雪山片區要被填滿了！
計劃供地1239畝
濟南繞城高速以內，東部經十路沿線，哪裡空地最多？雪山片區！但現在，雪山片區要被填滿了！
雪山目前是濟南樓市熱點之一。今年，這裡計劃供應1239畝住宅土地！
雪山計劃出讓的土地包括三部分。
一部分中新國際城、中新錦繡天地以北、飛躍大道以南，這是重頭，計劃供應960畝，位於上圖中編號“38”的位置。
第二部分，是飛躍大道以北、萬科龍湖城市之光附近，上圖中編號63、64的位置，計劃供地230畝。
第三部分，飛躍大道以南、中建新悅城以西，面積49畝。
這三部分土地位置大致如下：
從圖中我們可以看到，隨著這1239畝的土地出讓，雪山片區就將沒什麼住宅用地了。
唐冶、新東站、二環南、西客站
都將有土地供應
濟南新東站即將在今年投用，片區正迎來大規模開發。土地方面，繼去年之後，今年該片區將繼續大規模供地。
該片區今年計劃供應10宗，面積達到1090畝：
該片區的土地可以分為兩部分，一部分是工業北路以北、開源路兩側，面積789畝；另一部分是工業北路以南、恆大城南側的球墨鑄鐵廠地塊，面積有301畝左右。
另外，唐冶片區計劃供應4片住宅用地，面積有542畝：
市中區二環南附近也是供地熱點。興隆片區、文莊片區計劃供地1256畝。其中，已完成供地566畝（即華潤公元九里），待出讓土地690畝：
在西部，西客站片區今年有2宗住宅用地出讓計劃，目前已經完成；在東部，長嶺山片區還有一宗238畝的土地出讓計劃，位置應該在三慶城市主人的北側：
近兩年，濟南土地“溫和”放量。雖然土地供應增幅不算大，但在限購限售政策持續之下，下游的房地產銷量在回落。一升一落，濟南的樓市供應正在從“緊缺”轉向“平衡”。
在我們看來，從買房人的需求和承受力來說，濟南房價經過一兩倍漲幅之後，已經有很強烈的盤整需求；但在近兩年，部分開發商拿地成本過高，導致開發商硬著頭皮往上抬價。
在這樣的行情下，濟南樓市下半年很可能進入分化行情：一些價格適中的剛需盤和部分地段突出的高端盤依然可以入手，但部分價格過高的樓盤在很可能陷入有價無量的狀態。
末了，來看濟南今年全部的土地計劃。住宅用地，共有612.5公頃，約摺合9188畝：
商服用地，共205公頃，主要在萬達城、唐冶等片區：
科教用地，共190公頃。其中，西部國際醫學中心佔了78公頃，有一宗佔地面積74.4公頃，約摺合1116畝，應該是齊魯醫科大學的用地。
交通運輸用地，約259公頃:
工業用地,約297公頃：
特殊用地，約14公頃：
——全文完——
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