孔方財經
房地產按揭貸款利率普遍上浮，甚至在基準利率基礎上上浮20%已經成為一種普遍現象——但我們能下結論，說房貸利率很高嗎？
未必。大家看看下面這張圖就秒懂了。
目前，中長期貸款基準利率（4.9%）是歷史的最低值，即便上浮20%，也就只有5.88%。這是個什麼概念？如上圖，只有紅線以下部分的時間段，貸款基準利率才在6%以下。也就是說，即便貸款利率上浮20%，如今的房貸利率仍處於歷史低位。既然貸款便宜，顯然無法阻止大家繼續買房的熱情。
至於排隊買房的情況，確實存在，大家儘可不必去看統計局公佈的70個大中城市房價數據，那是人為控制的數據（非統計局控制，而是各地方政府控制）。而那些排隊搶房（最近看到的新聞是佛山一個樓盤，排隊買房現場發生了衝撞，場面失控）的現象，很大程度上所謂的搖號買房有關係。
以成都市為例，由於二手房價格高昂，而新房普遍價格要比同位置的新房低30%以上，所以很多有購房意向的人，都會去選新房，反正是搖號，搖到就中獎了。但是由於政府的價格管控，開發商又不願意開盤，導致新房供應量極少，而只要有購房意向的人，集中去搖一個新盤——所以，我們看到幾萬人去搶幾百套房子的現象，就不怪了，這幾萬人，很可能代表的是整個城市很大比例的一群購房者。最終給外界的印象，就是這個地方房地產仍然很火爆，但實際成交非常少，報上去的房價數據又得到了控制。
所以，這足以解釋你提到的問題。房貸利率雖然漲了，但仍然很便宜，而利率是房價最好的“興奮劑”，除非基準利率提升，否則大家購房的熱情很難澆滅。同時，地方政府對價格的管制，以及一二手房價格的倒掛，導致購房需求集中湧向新房，讓新房市場高燒不退。
雖然現在房貸利率不高，但對那些接受利率上浮的人來說，未來利率提高值得足夠的警惕。比如，如果利率每提升1個百分點，則高價拿房貸的人，實際要提高1.2個百分點，按照100萬貸款、20年計算，月供就要多還700元，每個月看起來並不多，但是利率越往上走，多還的金額就會越多，壓力會越來越大。
孔方財經
房市熱除了有投資者的身影，自然也少不了剛需族的身影。特別是根據國家相關政策顯示，房貸肯定還會漲，所以剛需族自然也是早買早省錢，在此思想的帶領下，排隊買房的人自然也是越來越多。
1.從發言人看房貸利率走勢
最近在國家相關會議結束後，央行副行長潘功勝在接受訪問時，正面回應了房貸利率未來走勢。
潘功勝表示：房貸利率確實在上升，但從長週期來看仍然處於較低水平。商業銀行對房貸進行自主定價，擴大利率浮動區間符合利率市場化趨勢。
他同時表示：央行會督促商業銀行落實差別化政策和定價，同時支持居民購房剛需。
房貸利率越加靈活，差別化政策落地，既能遏制炒房熱，也能為剛需族提供福利。這樣的發展趨勢肯定是好的方向。
2.專業人士的房貸預測
在一波政策調整後，專業人士根據監管釋放信號看，未來房貸將呈現三大趨勢：
（1）增速下降
（2）二是利率上漲，且還有空間
（3）三是保障剛需
這些預測也在最近的房地產市場得到可驗證。比如北上廣深四個一線城市中，上海是唯一有利率折扣的。但上海宣佈將於4月1日起全面上調房貸利率，首套房利率折扣上調為最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低為9折。
3.房貸趨勢是整體平穩上浮
目前北上廣深四個一線城市都不約而同的上調房貸利率，這四個城市一向是風向標般的存在，所以很有參考意義。
例如上海將調整利率折扣就又引發了一波樓市熱，大家都想趕上折扣末班車。相信朋友們更可以理解；為什麼房貸利率在漲，而越來越多人排隊買房。
懂財帝
在我看來，從2008到今年這十年以來，是中國經濟飛速發展的10年。從外貿行業，到電商，再到互聯網創業，讓很多人有了資產的積累，要知道中國在不久將會有近3億的中產。 但是，也要看到隨著全球化和國家經濟騰飛，不單是我國，全球大部分國家貨幣是超發。美國的次貸危機很大一部分原因就是貨幣超發造成的。 我們國家雖然沒有被拖累，但我們是怎麼度過危機的，原因也是不言而喻的，所以房地產會發展如此之快。因為只有這個商品，它的價格與它帶來的高附加值才能消化掉泡沫。 可是，馬克思的辯證法告訴我們，任何事情都是在發展中變化的，在變化中發展的。時至今日，大量的房子佔用了大量的資金，而貨幣不可能再進一步量化寬鬆的前提下，好的投資渠道沒有了，或者說暫時沒有可以替代房子的商品出現了。投資怎麼去消化？這是一個堰塞湖，一旦傾瀉，後果不堪設想。 而對有資金的人來說，貸款買房的是用銀行的錢去抵禦通脹，打個比方，2008年買房，到現在每個月還2000多，跟買的時候每個月還2000多，感覺完全不同。 如果資產到500萬，用什麼方法去抵禦通脹讓自己的資產不貶值？在目前市場環境下，買房可能最安全。實業也好，投權投資也好，股市也好，或許回報比房子高，但那個的專業程度和付出的心血不言而喻，而且高收益必然帶來高風險。相比較而言買房子，不需要付出太多的精力，錢花出去商品實實在在。所以很多，有閒錢的認寧可買房。 這是更深一層的原因。至於說剛需不剛需的，我覺得這是人為創造出來的概念。想讓資產不貶值乃至保值增值，這也是一種剛需。就看個人怎麼理解了。房產稅和我們老百姓關係不大，一套房兩套房，踏踏實實的，輪不到你頭上。說到底這是銀行與銀行之間的事情。這個解釋起來比較複雜，我就不展開了，懂的一想就懂。 最後總結一句，不要當八卦一樣討論漲還是跌，多觀察多思考，新聞聯播真的也該看看！！
沈家某人
房貸利率上漲了，為什麼排隊買房的人多了，這個問題一看就是真的沒有接觸過房地產的人問的，你知道已婚人士，沒有房子的焦慮嗎，特別是一些家還在農村，每年過年回家的路非常遠，我說下我自己的情況，本人湖北老家，在廣州上班，過年的時候回家買不到高鐵票，有時候是站票，站回去13個小時，然後回到省會坐車，到家裡4個小時，這樣每年回一次家，在途中的時間就差不多17個小時，每次出門的時候，真心的累，什麼時候這樣的日子可以結束，那麼你的選擇，一個就是在縣城買房，縣城有高鐵站，或者省會，還有在工作的地方。小孩上學在農村肯定是不行的，誰不想自己的下一代更加出色一點，接觸到的人脈更加廣一點，所以每次回家，看到自己的親戚朋友，或者同學買房了，這種心情，還沒有到結婚年齡的人，是理解不了的。即使房貸利率漲了，你該買的還是要買，不買一個是後面會不會漲價誰知道，以我的看法，如果現在還不買房，真的以後你連省會的四環都買不起了，當然每個人想法不一樣，我是不想在農村，怕自己有一天和父輩一樣麻木的生活，買了房以後，生活更有動力了，早上你起床會想我需要努力，不然以後房貸還不起了，銀行要查封房產的，老婆也不用老是催：“我們什麼時候有自己的家啊”，如果你有同樣的共鳴，歡迎留言，發表看法！！
人資教授
剛須買房是真正的需要房子才購買的，比如兒子等著新房結婚用。三四線城市農民購房的佔比很大，剛須性強，是真正的須求。真正須求房子的擔心房價以後會更高，利率漲的更高，所以能早買就提前早買。
炒房團和真正的須要買房子的大軍決定了現在這種在利率上漲，而購房者排隊的現狀，個人觀點。謝謝
圖文相惜
回首2017年，各地銀行貸款利率均出現了不同程度的上浮，多數二線城市如佛山，惠州等地等房貸利率上漲幅度更大。
廣州市工農中建四家國有銀行同時發聲
從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。
二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%，到3月份佛山御江南樓盤所有貸款利率全部上浮20%，而且信用要良好，不能有逾期。
房貸利率的上調無疑是為了抑制炒房者，但是買房的限購政策是購房人超過2套就必須全款，所以對炒房者的打擊顯然沒有達到目的，有錢照樣可以炒，不需要貸款的，直接全款。反而剛需族卻很難買到房，炒房客太多，搖號概率大大降低。就拿佛山前幾天開盤的樓盤來說，200套房，造成千人排隊購買，當天全部賣完，這些房利率全部都要上浮20%！
那麼為什麼房貸利率一漲再漲，為什麼排隊買房的人越來越多？
其實很簡單，主要並不是利率的原因
基準利率上浮了，但其實基準利率是歷史最低點！ 現在雖然基準利率上浮了，但其實依然未到歷史首套房平均利率6這個平均值，也就是說，當下的房貸利率依然是屬於歷史的相對低位！
冷孝洪
首先說人。是社會屬性的產物，是社會環境的參與者。必然受環境的影響。
買房行為，少數是剛需【因為誰的老家沒有宅基地？】，多數是投機，我們大多數人不相信自己是接盤俠，受了大環境的影響普遍認為房價不會出現大的波動。那麼多年後不住了賣掉可以賣個好價錢。
房子本身具備三個屬性，產品屬性，社會屬性，金融屬性。瘋狂買房不受利率的干擾也是因為金融屬性在勾引著大家的心理。那麼假如的假如去掉一個屬性：金融屬性。你會依然很關注房子嗎？不見得吧。
王躍飛
房貸利率一漲再漲。剛需的更加需要買。人民幣貶值。錢不值錢。這已經是肯定的了。所有物價上漲。通貨膨脹。房地產是最好的投資項目。所以大部分人更加喜歡去投資房子。買房子。當作一種商品。
熟悉的陌生人12138
因為房價在漲啊，人們喜歡追漲殺跌，買的人也就多，而且相對來說，即便上浮，現在利率還是處於較低位。唯一的隱患在於這個上浮比例在房貸還完前是一直生效的，這意味著以後一旦加息，實際利率的漲幅還得計入上浮比例，利率會更高。
踐行
該醒醒了！ 社會在發展，現在的售樓處根本不賣房子。都包給分銷公司了！和代理公司了！售樓處只是充當展廳的位置。
