小康叔叔-

這是有套路的，當然現在可能不是這種操作了，但當年很流行。

房子到底缺不缺？實際上，我一向主張在一定意義上房子是不缺的，之所以人們還在義無反顧搶房子原因在於緊俏是一種假象，購房者被矇在鼓裡。這都是炒房者在作怪。只要有炒房者存在，多少量都能給你消化掉，因為炒房最有意思的還不單純花自己的錢，花別人的錢炒房，何樂而不為呢？利用加槓桿，四兩撥千斤的道理很簡單吧，就是這個意思。他們用極少的資金撬動極大的資本，然後利用各種套路把資源掌握在自己手裡。

安家融媒記得當年有報道說，10萬倒房一年淨賺一個億。原來炒房的真相是，他們把房子賣給自己。在那個年代他們不怕沒有接盤俠，他們真是太聰明瞭。 “一下子買那麼多房，萬一賣不出去，虧本了怎麼辦？” “要是能賠本，我們還炒什麼房？無所謂有沒有人買，我們絕對不虧。”“我們賣給自己。我們這一個團分成兩組，一組買一片房，都向銀行貸款。房子到手之後，有沒有別人來買都無所謂。抬高了價格，兩個組互相買賣，對沖你知道嗎？首付就都不用付了，只要再到銀行做8成20年的按揭就行，拿到了貸款先還掉前一次的貸款，剩下的就是利潤。如果還能升，就再買賣一次。反正絕對穩賺不賠。價格起來了，對開發商也有好處。” 所以，這就是為什麼縱容炒房者的存在了。因為大家都綁在了一起。

光宇吐樓市

是孔方兄從中國證券報的一篇調查報道總結出來的，炒房團的炒作手法，和操縱股價極其相似。

第一步，籌集資金。炒房團首先得有錢，但對單個人來說，資金是有限的，所以一定要結成炒房團，形成資金優勢，便於控盤。

第二步，篩選炒作的城市。這類城市一般是三四線，因為一二線的盤子太大，且限購限貸限售，很難操作。三四線城市當中，又儘量選取距離高房價一二線城市比較近的，這樣有了參照標準，可以將一二線城市的高房價傳導效應利用起來。比如廈門附近的漳州，比如深圳旁邊的惠州。

此外，三四線城市如果有很多棚戶區改造更佳，因為這些拆遷戶手裡都有上百萬的現金，又有買房的需要，絕對妥妥的剛需。用炒房團的話來說，就是“不愁沒有接盤俠”。

第三步，篩選合適的樓盤和小區。首選優質小區（其價格具有標杆性作用）、小戶型（好出手）、掛牌樓盤不多（容易用最少的資金操縱價格，類似股票裡面流通盤少，容易被控盤一樣的道理）的小區。

比如在貴州的花果園小區（號稱全亞洲最大小區），炒房團就花了2個月時間“做功課”：每天吃完晚飯，去小區樓下統計沒有燈的戶數以判斷空置房產（這些空置房產有很可能就是拿來投資轉讓的），去小區附近的中介溜達蒐集房源信息。其目的都是為了準確掌握市場供求信息。

第四步，就是找銀行。炒房資金需求量極大，僅靠自有資金是很難做大的，所以炒房團一定會去找銀行貸款，獲取更高的槓桿，這樣收益倍數也就能成倍放大。比如上文所說的漳州炒房團，他們就蒐集了一大堆七大姑八大姨的身份證去銀行貸款，銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。後來，身份證不夠用了，甚至去買農民工的身份證來辦理貸款。

第五步：與中介聯合。炒房團現在手裡有房子了，但要賣出去，還是要靠中介。於是他們每天去中介，都要上調掛牌房子的房價，這樣買房者漸漸就會心理恐慌了。

第五步：輿論造勢。這樣做，是進一步刺激大家對於房價的預期。反正網上發帖有沒有人能找得到，於是我們就能看到各種網上各種亂七八糟的說法：某某大城市地鐵要修過來了，某某縣要劃入到某某市了，某某縣要撤縣設區了等等。憑藉大家的慣性思維，一聽到這樣的消息，大家第一反應就是房價要漲了——不用炒房團自己說房價要漲，本地剛需、附近大城市的土豪，就帶著錢來了。

第六步，套現。這個很簡單。

最終的結果，就是炒房團大獲全勝。以上述漳州炒房團為例，其在短短1年多時間，就把漳州房價從六七千元，炒到了最高2.8萬元，而漳州人均月收入才3000元！這些炒房團成員當中，1000萬的本金很快也就變成了5000萬！

總之，猶記得當年溫州炒房團的可怕場面，現如今只不過是歷史重演。最後被割韭菜的，還是普通消費者，財富就再一次被這樣重新分配了。

文末，推薦大家看一下這篇文章“觸目驚心！炒房團是怎麼在短期內把三線城市房價炒高兩三倍的！”，非常精彩！我這裡沒法帶外鏈，大家自己複製後搜索即可見。關注孔方兄的問答號，以後還會繼續給大家推薦好文閱讀。同時，你發現身邊有什麼炒房團的信息，也可以在下方留言區與我討論。

孔方財經

炒房團，其實和股票坐莊一個道理。莊家不可能影響工行，中石油股價，炒房團也不可能左右一二線城市房價。但是，他們會精準地把一些房價未啟動的三四線城市作為獵物，通過一系列手法，催化炒高房價，迅速拍屁股離場，手段簡單原始，暴利卻超出你的想像。

炒房團的厲害之處，在於能通過各種消息挖掘出一個有潛力的城市，高槓杆資金大舉殺入，藉助概念把當地積聚的潛能短期內集中引爆。

當然，炒房者篤信樓市只漲不跌，一旦下跌會引發炒房者連鎖爆倉，神仙來了都救不了。

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史晨昱

在回答這個問題之前，先給大家講個故事吧：

古時候，有一個做大米生意的奸商。每年糧食豐收的季節，從農民那裡收購大量的大米放在糧倉裡，然後在市場上賣。其實，這是做大米生意很平常的做法，為什麼稱之為奸商呢？

因為奸商不按套路出牌，經常搞一些散佈謠言、囤貨居奇等製造市場恐慌的勾當。在下一個播種的季節，往往是青黃不接的時期，農民手中的餘量不多。情況更復雜的時候是遇到第二年年成較差時，糧食大幅欠收甚至絕收，青黃不接的時期是最難熬的，很多人將會面臨忍飢挨餓的困境。這時候，奸商趁機捂盤，一方面減少市場供應，另一方面哄抬價格，今天大米5元一斤，明天6元一斤，後天7元一斤。這時候，大家為了避免下一日價格更高，爭相恐後地選擇當日購買，導致奸商當日供應的糧食被瘋狂搶購一空，人們只好第二天起大早排隊去買，生怕買晚了價格漲得更高或者乾脆買不著。這就導致糧食價格越漲越高，越買越瘋狂，進入惡性循環。

這個局怎麼破呢？後來，某縣令想出一個辦法：對奸商採取一定政策措施，即糧食出售價格不能高於收購價的一定比例，否則將給予嚴懲。這個政策出臺以後，奸商覺得捂盤已經沒有太大意義，甚至賣慢了還要消耗額外的儲存成本。於是，奸商變成了正常的生意人，結合市場需求供應糧食，市場也恢復了往日的平靜。

回到這個問題上來：炒房團主要運用了學區房、地鐵房等特殊性質以及一些人買漲不買跌的心裡，大肆製造市場供應減少以及價格不斷上漲的情景，引起一些剛需人群的恐慌，導致房價越漲越買，越買越漲，進入惡性循環。當前，我國已經採取一系列措施，嚴控炒房行為，實際上就是促使房地產市場進入健康發展的軌道，實現良性循環。

經濟好望角

房價問題我在2004年就已經開始關注，並且專門寫過一篇博客專欄。

當然我也沒有預見到2008年的金融危機，以及此後的貨幣放水，所以也出現了錯誤的判斷。經濟體前進猶如走迷宮，雖然有不同的方向可以選，出於不同的考量，會有不同的決策，結果也會發生大幅度的偏移。

人心，是難以預測的，經濟發展由人決定，自然會出現撲朔迷離的走向。

房價被炒高，是多方力量共同作用的結果。

地方發展需要資金，稅收來得慢，顯然不足以支持大幹快上，於是賣地收入日益突出，最後成為財政支柱。

土地招拍掛直接推升了地價，出於各方面宣傳需要，“地王”一詞問世，並且廣泛宣揚，使得土地競價日益火爆。

房企為了銷售，往往四兩撥千斤，早期一兩千萬資金就敢操作幾個億的項目。先拿下土地，支付部分地價，再抵押貸款獲得建設資金。建築材料供應商墊資，施工單位延期付款，房子還沒建成就已經提前預售回款。

所以在早期的時候，房地產企業一兩千萬資金運作下來，兩三年時間可能都用不了，就可以賺取上億的收入。

於是，房地產開始火爆，各路企業紛紛進入房地產市場，包括了無數國企乃至央企。

2008年，美國次貸危機，國內諸多企業出口大受影響。此時房價已經出現明顯上漲，早期有資金炒房的人已經獲得了不菲的收益。

企業家辛辛苦苦忙碌多年，最後一算勞心費力居然虧損，平時還要求神拜佛裝孫子，還不如放棄實業，投資房產收益明顯更高。

自此，炒房團開始興起，大筆資金進入開始炒房。

一、早期的炒房客套路簡單，無非是低價買入，甚至合夥直接買下一層樓甚至一棟樓，零散的炒房客則是直接付首付貸款買房。持有幾年後售出，賺取利潤。

二、隨後炒房客的套路升級，只要手裡資金充裕，就通過貸款購買第二套房，當時只需要20%的首付。手上升值快的房產出手後就可以多出兩三套房的首付，從而滾動炒房。

三、炒房客規模越來越大，出現團隊合作。大筆資金進入一個三四線城市，直接掃蕩樓盤，將市場上近半房源收入囊中。隨後在中介處高價掛出，同時網上宣傳房子漲價的消息。其他售房者一看有利可圖，緊隨漲價，則房價普遍暴漲。炒房團出貨後迅速轉向下一個城市。

四、當投資房產的高收益日益凸顯的時候，出於擔心貨幣繼續貶值，存的錢越來越不值錢的顧慮，普通家庭也開始炒房，嗯，或者說投資房產。反正只是付個首付，買上一兩年後轉手售出，就是20%以上的利潤，比存銀行收益高太多了，還穩當。

五、開發商在房價上漲中功不可沒，從早期僱人排隊製造緊張氣氛。到捂盤惜售，先賣最差的房，留著最好的升值，明裡暗裡推高房價。

六、現金買房在最近幾年才被禁止，炒房成了洗錢的最佳通道。無數灰色和黑色資金通過炒房洗白，這也是房價上漲的重要推動力量。有人家裡藏著數千萬上億的資金，當然也有人把錢變成了一線城市幾十套房子。

七、在實體經濟走低，經濟避實就虛的時刻，房產盛宴本該落幕。於是棚改貨幣化安置出臺，造就了一大批持有大量現金的拆遷戶。這些人蜂擁進入樓市，一時間房產供不應求，2017年多數城市房價暴漲30%-50%。而普通群眾開始擔心以後還買不買得起房，緊隨其後去搶房，造成了如今火爆的場景。

2012年前後，網上流傳著一篇文章：《做了十八年的民營企業,今年撐不下去了》，建議大家一讀，可以更好的理解為什麼如今會不斷提及營商環境。這篇也可以作為炒房興起的大背景。

一位企業家，辛苦一年，賺的沒有一個普通炒房客多，這是一個國家的悲哀。

一個上市公司，面臨虧損，賣兩套一線城市的房產扭虧為盈，這是股市的悲哀。

一代年輕人，初入社會就要面臨高昂的房價，揹負沉重的房貸和房租，又談何創新創業與未來？

簡單說這些，感覺很沉重，但是很無力。炒房者獲利離場，最後則是全國人民揹負長期沉重的債務和後果。

財智成功

炒房的方法有很多，我舉三個比較典型的案例說說。

擊鼓傳花

這個在學區房的炒作上比較常見，說起來很簡單，就是100萬買一套學區房，供孩子上好一點的學校，等孩子畢業了，再加價到120萬賣出給下一個需要學區的家長，下一個用完之後再加價30萬買個下一個，就像擊鼓傳花一樣，總有接盤者。

這樣幾輪下來，學區房價格就翻了好幾番。因為學區房是稀缺資源，總有家長望子成龍，想給孩子提供一個捷徑，所以學區房不愁買家，這個擊鼓傳花的遊戲可以一直下去。

捂盤惜售

這種做法炒房團也很常用，比如某地炒房團組團來某個城市某個樓盤一買就是幾百幾十套房子，買空之後就慢慢放出來，第一套100萬，過一陣子第二套叫價120萬，只要有成交，大家一看這房子漲勢很好，就開始搶了，炒房團再分批提高價格賣出，越漲價也好賣。

虛假造勢
這個方法開發商用的可能更多，就是開盤時僱人來造勢，有的人好像一買就是十套二十套的，售樓處人滿為患，造成搶購的假象，售樓人員會告訴真正要買房子的顧客，快買吧，再不買房子就沒了，再提高價格也就順理成章。

以上是三種比較常見的方法，其實還有很多，但說到底都是利用人們買漲不買跌的心理，以及對房價上漲的預期。

如果你還知道更多的炒飯方法，歡迎留言補充，幫助大家辨別。

昇財經

其他地方不瞭解，網上的信息也不一定準確，我來說說我所在的城市崑山吧。

2015年的時候，我同學買房子，我陪著他看了很多的房源。最後從一個上海人手裡買了一套城東的房子實際成交價6950每平方。當時市區均價大概在1萬左右，崑山環境最好，學區最好的城西也不過才1萬3到1萬五。即便在緊挨著上海的花橋，那個時候平均房價大概在12000左右，可以說城東當時是價格的窪地。

在當時的價格水平下，只要老老實實在工廠裡上班，一個月工資5000塊的人，幾年時間首付一套房子不是問題。然而此時此刻，崑山城東的一手房價格沒有低於14000的，1萬6到1萬八是主流。

我感覺在這個房價漲起來的過程當中有三個因素是非常重要的。

首先就是房產中介，那個時候房產中介壓根沒心思，交易二手房，全都是在推一首新房，開發商給的回扣非常高，成交一套，基本上佣金在2萬到5萬之間。而新房的價格是由房產開發商決定的。不要問我是怎麼知道的，我臥底了一箇中介群。

第三個因素，那就是一直謠傳地鐵要開通。這個因素也非常重要，確確實實地鐵現在在勘察。勘察的，第二天，我有一個朋友就興致沖沖的去買了一套房子，借了好多錢。這個因素對人們的心理暗示非常強。

基於以上因素，從2015到2017年崑山房價在一年半之內翻了一倍。

王龍

大家好，作為一個走到哪哪房價都高的人，我來給大家講解一下房價是如何變高的。2008年的時候，北京房價開始大漲，當然，那時候我還不在北京，那時候我還在老家愉快的當一個初中生，如果不是政治課本，我連什麼是經濟危機都不知道。

那個時候縣城的一套學區房20萬，我清楚的記得班裡最有錢的學生說他家剛在這裡買了房子，當時也沒覺得有多厲害，現在想想才知道有錢人從小就知道房子值錢了。宿舍有個孩子整天在炫耀他爸在周邊城市買了房子，當時就想不就一套房子嗎，還買這麼遠有什麼好炫耀的。直到去年，我看到他已經買了奧迪，才發現，不用買房就沒什麼壓力了。

剛到省會城市上大學的時候，那裡房價只有五六千，本地人說市中心房價都快漲到八千了，那時候家鄉縣城的房子兩千都沒人要，當時是2011年。三年後，省會城市的房價就已經漲到均價七八千了，那時候由於大力發展東部，所以東邊房子一年之間由五六千漲到了一萬多。2006年的時候，全市的房價就都漲到一萬多了，而當時的家鄉房價只有3500左右。

等到我2007年回到家鄉的時候，才發現家裡的房子已經在一年之間漲到了五千多，這只是一個小縣城。如今用了不到一年時間，家鄉的房價又漲到了七千一平。我家住在縣城周邊，與那些小區到公司的距離差不多，開車十五分鐘就能到。如今，正在糾結該不該買，買，真心覺得不值，不買，又好像少點什麼。

歷史密探

開發商方面

最典型的方式就是捂盤惜售。我所熟悉的一家開發商，位於四五線以外的小縣城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不錯，由於提前意料到房價即將進入上漲車道，一直捂盤惜售，想買房的買不到，跨過一個年底，房價直奔七千一平而去，房價拉高，開發商也賺的盆滿缽豐。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是惡性競爭、哄抬房價，並且想盡辦法隔離買賣雙方，使的二手房市場烏煙瘴氣。同時利用他們手中的資源，拿到大量的一手房房源，買號倒號。使的本地房地產價格也大幅度上漲，一定程度上影響了房價，助推的房價的上漲。還有就是幫助炒房族騙貸，以低首付高額貸款拿到房子，並以高價賣出，造成了炒房族大量庫存房產，剛需一族一房難求。

創新公元

房價為何被炒如此之高？這個問題往深了說大家都懂得。

深了就不說了，給大家講個故事：

2016年做房產，二手房的那種中介銷售。

趕上了好時候啊，作為新手沒過幾天就賣掉一套學區房。（雖然後來房主嫌價格低了要毀約）

作為賣房子的，當然能夠判斷哪些房子的升值空間大，也就是潛力股。

我們經理看到其中一套毛坯房子特別便宜，於是自己下了定金，和房主簽訂了購房合同。

然後三個月之間，房價蹭蹭蹭的飆，我們經理花了三萬元找了裝修公司快裝，用的材料都是很差的那種。

開始賣房了，找了一批員工，不管是真客戶還是加客戶，必須約到當天下午五點一起看房。

然後那天五點左右，那套房子來看的人絡繹不絕，不要小看中國人的從眾心理，大家總覺得搶手的都是最好的。

後來，每每想到賣掉的那套房子，我們經理總是嘆息一聲，“唉，賣少了啊”

是的，沒過兩個月，這套房子又漲了20萬左右。

關鍵字: 炒高 財經 房價