北京房地產市場等了一年的“限價房銷售政策”終於落地了：
5月26日，北京住建委發佈了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，政策內容基本與之前一致，增加了不轉化項目的限價房，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
首先：對於北京市場來說，2017年來的所有土地全部限價，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策明確後，這部分項目入市有望加快入市，增加市場供應量。從市場供應節奏看，140平米以內的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供應，大量的限價房都屬於這部分項目中，政策落地後，市場有望加速增加市場供應。
目前看，限價房合計大約3000億貨值：預計在6月開始，將出現限價房供應量的井噴。短期入市房源有望超過2萬套。（合計限價房總量4.5萬套，其中部分有可能在4季度後上市）
440萬平米，限價商品房還有地下附屬設施等等存在，合計大約可售面積在600萬平米（包括地下別墅等），大約總貨值也就是在3000億左右。一共62個項目
其次： 限房價如果轉共有產權的影響分析
如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%（價差比低於15%）時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。
最典型的項目是：東城區限價93521元每平米、海淀限價89642元每平米、豐臺西鐵營限價83432元每平米。
從政策角度看，出臺政策的預期肯定是平穩限價房的銷售，有可能有產權變化的，只有最稀缺的核心位置的。有可能出現萬人搖號的部分房源。其中最有可能的項目肯定是東西城豐臺與海淀，其他項目預計將依然是限價房性質。
三： 北京調控效果已經全國第一，供應增加後市場繼續平穩
統計局數據顯示，北京的樓市價格下行幅度全國領先，二手房價格同比下調6.9%，新建住宅同比下調0.7%。
北京各種房地產政策持續加碼，限購、限商、限貸、限價、限售等減法政策疊加供應共有產權房、供應限價商品房等政策
從算賬的角度看，共有產權已經沒有投資價值，買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經非常低了！基本上離開這個市場的可能性也很小。共有產權房實際就變成了有部分產權的公租房！可流轉但投資屬性弱。
第四：限價房在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款
對於限價房中的熱點項目看，預計後續很可能出現官方監督搖號的可能性。
對於購房而言：這4-5萬套限價房其中絕大部分都的確非常有價值！做好買房的準備吧，感謝政府給了剛需機遇。
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