隨著休閒時代的來臨及國家政策的支持，各大濱海地帶、海灣、島嶼將成為各地產開發商競相追逐的對象，呈現爆發式增長。然而，現有濱海度假地產最大的問題是野蠻開發盛行，若繼續複製粘貼，勢必迎來一個死局，導致大量“鬼樓群”出現。如何打破“鬼樓群”，開發真正的濱海旅遊和濱海旅遊地產已經成為了一個重要的研究課題。
開發模式1：濱海+休閒城市
對於濱海城市，如何圍繞“海”字打造城市休閒空間進而構築起“城海一體”的旅遊核心吸引力，是實現其創新發展的根本力。
開發模式2：濱海+風情小鎮
特色的濱海風情小鎮，是國際旅遊島建設重要部分，是新形勢下鄉村旅遊發展的必由之路，是打造新旅遊產業鏈的重要舉措，可以提升整體旅遊業競爭力。
開發模式3：濱海+度假綜合開發
在我國熱帶濱海資源稀缺的情況下，要跳出項目做項目，在更大的視角上整合資源，以綜合開發的思路做濱海旅遊項目。
開發模式4：濱海+商業
在遵循休閒商業項目一般打造手法的基礎上，融入富有濱海特色的遊憩模式，構造與眾不同的旅遊體驗。
開發模式5：濱海+酒店
陽光、碧海、藍天、沙灘是濱海酒店開發的重要依託資源。通過細分市場，提供特色化產品與服務，凸顯酒店差異性，是未來濱海酒店發展的一個重要條件。
開發模式6：濱海+主題公園
注重海洋文化的展現，它既是一個海洋文化主題樂園又是一個海洋主題博覽園。為彰顯其主題獨特性和品牌吸引力，必須提升產品的創新力。
開發模式7：濱海+溫泉
把相對靜態的溫泉泡浴與擁有多種動感遊樂的濱海項目結合起來，可以產品互補，極大的增強濱海度假區的整體吸引力並提高綜合收益。
開發模式8：濱海+農業
鄉村旅遊是基礎，濱海資源是特色，其打造核心是將鄉村和濱海的遊憩模式充分結合。開發模式：新農村建設模式、風情小鎮建設模式、主題公園建設模式。
開發模式9：濱海+文化
注重文化資源的挖掘和文化旅遊產品的打造是關鍵。濱海旅遊同質化嚴重，特色的文化資源可以打造項目的吸引力，帶給遊客思想和精神層面的新鮮感受。
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