你的大學有料嗎
鄭州的市中心一直在變。
30年前是在二七紀念塔附近，這個地方目前均價在1.6萬左右，
15年前是在金水路紫荊山廣場附近，這個地方目前均價在2萬左右，
現在的市中心就是鄭東新區CBD，均價近3萬。
這是很關鍵的一點。
真正牛逼的城市，發展模式是四處延伸，老城區資源最牛逼，永遠最貴。二線城市就不一定了，它沒那麼多資源，往往只能找塊地集中精力發展，這一塊的資源優勢就會比較明顯，房價漲得就會賊快，鄭東新區就有這個意思。類似的還有合肥的政務區，合肥也是把市中心從廬陽區遷過去了，發展新區的決心不用多說了，他們都過去了，其他人應該不會猶豫了，把人都吸引過去，新區就是最大的成功。
新城的發展，必須先發展房地產，但土地的價格在這幾年瘋漲。鄭東新區起點就貴了不少，有了收入，一切基建設施都是高標準配備，再加上一些金融和高新技術企業的入住，人均收入也是高，這一切更是助推了房價。
新區成功的不算多，鄭東新區算是一個。
樓市微觀察
鄭東新區的房價是如何一步步到今天的?
我們先看一下這十年鄭州的整個房價演變過程：
為了看清楚每年房價漲幅，我們看柱狀圖：
再看折線圖，會更加清晰地反映出每年的房價變動：
十年鄭州房價上漲了近三倍，鄭東新區的房價上漲的更多。鄭州的房價上漲是和全國房價上漲相一致的，但是鄭州的十年的收入是怎麼樣的?支持鄭州房價上漲嗎?
一年工資能夠買到的面積
我們看到，這十年工資雖然上漲，但是房價也在上漲，整體來看，工資收入買到的房子基本上是越來越少的。
看似工資收入能夠買到的房子面積變化不大，但是實際上是這十年人們的除了房子之外的其它消費支出在進一步的提高，比方說文化消費、比方說旅遊消費、比方說餐飲娛樂消費、比方說鄭州市區面積是十年前的幾倍，上班的距離再拉大，通勤時間提高，通勤成本提高。這樣算來，實際上一個人，一年下來能夠買到房子的面積會越來越少了的。
工資收入能夠買到的房子越來越少，但房價卻不段上漲是什麼原因哪?
支撐鄭州房價上漲的原因是什麼?
支撐鄭州房價那麼高的原因是多方面的，其中主要有：
1)鄭州一城獨大，虹吸現象明顯。
下面這段文字是我寫的另外一篇文 章《鄭州高房價的背後是河南其它城市太窮》：河南太落後了，除了出去打工，留在東南一線城市、珠江三角洲、長江三角洲之外，很少有人願意留在自己的家鄉，都奔鄭州了，所以才會有2009-2014年鄭州市流動人口增量在全國佔第六位，流入人口達185萬僅僅比深圳少流入10000人。
正是這樣，河南舉一省之力到鄭州買房：
地市有錢的，不到鄭州買套房子你感覺到在當地就沒有面子，在地市賺錢，上個鄭州牌照的車，在鄭州有套房子，在當地覺得可牛逼了;即使平時沒有人住也買;而有些有錢人不止買一套，這些買房者有的是為自己孩子未來準備去鄭州工作住，有的是自己週末到鄭州購物時間住，有的是投資，有些是錢多的沒有地方放，在鄭州買套房子丟那啥也不幹;
留在鄭州的大中專畢業舉全家之力在鄭州買房，不論是地市的城市人口，還是農村人口，家裡有個孩子在鄭州工作了，尤其是是農村的娃，那絕對是榮耀，還在要在鄭州工作、談戀愛、安家結婚生子怎麼辦?買房子吧!筆者認識一位大哥就是賣了漯河的兩套房子在鄭州首付60%買了一套130多平方米的大房子，咋辦就這一個娃，你不能不管吧。
2)迴流。因為一線城市及部分二線城市房價太高，所以部分在一線城市及發達地區的人迴流到鄭州。比方四個一線，廈門、杭州、南京的房價都是鄭州的幾倍，原來一些在這些城市工作的河南人回到鄭州工作;
3)大量的外省人口買鄭州的房子，這些外省人口包括江浙在鄭州做生意的，包括河北、山西南部地區有錢的人。
4)河南籍在發達區域的成功人士，一些人在發達地區工作，也在當地有房子，甚至是不止一套，這些區域可能限購了。這些成功人士的資產配置上會選擇鄭州做投資。
正是這樣的原因，一步步地推高了鄭州的房價。那麼——
為何鄭東新區的房價要遠遠高於整個城市的房價?
公司當時搞錯了，靜安地王的取得者是融信。
北京的高房價區域在東城區及海淀區，而不是通州什麼的。那麼鄭州的高房價及地王緣何會出現在鄭東新區這樣一個新的規劃區?
1)鄭州原來城市規模小，老城區沒有多大;
3)政府引導，一些重要的機構：學校、辦公、智能部門等都在往東區搬遷;
4)新規劃的區域各種配套設施齊全，小區建設相對比較好，無論是社區綠化還是戶型設計都比老城具有更多的可操控性;
5)107國道及高鐵、機場地鐵都在東區，河南南部、東北及北部的其它城市人到鄭州比較方便，所以他們很多選擇在東區置業;
6)高層人士更喜歡安靜的居住環境;
7)道路相對寬闊，堵車現象沒有老城嚴重
……
正是這樣諸多的因素導致了鄭州這個城市和其它一些城市不一樣的地方——新區房價高於老城房價。
你的大學有料嗎
首先更正一下，鄭州是新一線城市，鄭東新區房子均價2.6萬，還達不到一線的水平。
鄭州三環以內，均價大概1.5萬，鄭東新區是2.6萬。
單從價格上來說，鄭東新區確實比老城區高很多。但是，鄭東新區的規劃好，規格高，建設水平好，環境優秀，居住舒適度比老城區要好很多。
鄭東新區大部分都是改善型住宅，建設標準要高很多。 龍湖地區大部分都是洋房，大多是知名開發商開發的，品牌價值肯定是老頭的房子給不了的。
鄭東新區可開發的土地已經差不多了，物以稀為貴，以後只能越來越高。
鄭東新區的房子賣得非常好，只能證明一個問題，它值這個價格。
觸摸影像
在鄭州上了四年大學，就在鄭東新區的旁邊，剛剛來到鄭州，說實話，跟破舊，很少有高樓大廈，很少有乾淨的馬路公園，覺得當時鄭州的建設很是跟不上，又加上當時修建地鐵一號線，金水路上不遠處一個施工工地，當時那個時候最繁華的莫過於二七廣場了，二七旁邊就緊挨著火車站，鄭州火車站又是亞洲最大的火車站，人流量多，人多了，事兒就多了，各種各樣的事兒都會發生，給人造成的印象就更加深刻了，在我們自己的潛意識裡火車站和髒亂差都是緊挨著的，
河南人多，超過1E，省會就一個，鄭州，河南不是富裕的省份，不然的話，不會有那麼多人（年輕人）到廣州深圳等城市打工，而剩餘一些年齡稍微大一點的，就自然而然的選擇在鄭州待著，尋找著自己的發財夢，出來打工的這些人，相對來說文化水平不是太高，但他們能吃苦，對生活質量要求不高，所以他們乾的一般是力氣活，吃的不是太奢侈。給人的印象就是吃穿住行不是太現代化，鄭州是一個很包容的城市，市政一些工作人員很少會對他們這些人指手畫腳，相反，還會給他們一些所謂的幫助吧，就造就了鄭州給人的形象不現代化，甚至前幾年，鄭州還不是二線城市。
鄭東新區的規劃是2000的時候，被提出來建設的，鄭東新區的建設規劃出自黑川紀章設計事務所，據說設計出來的鄭東新區以蝴蝶為主題
，鄭東新區的定位與鄭州都有很大的區別，商務高新園區，就是所謂的CBD，入住的都是世界五百強的企業，這些單位工作的人，收入很高，對環境要求不低，所以，新區裡面的各種設施等基本上都是水漲船高，房價就不言而喻了，
不過隨著鄭州的快速發展，估計一個全新的鄭州會更上一層樓，鄭州，期待你的又一次蝶變新生。
康康有話兒說
做為一個河南人，說實話我並沒有去過幾次鄭州，頂多是路過，2017年國慶，在鄭州玩了兩天，以前鄭州給我的印象並不好，這次去玩，對鄭州的印象改變很多。尤其鄭東的發展，鄭東真的很乾淨整潔，有新一線城市的樣子，不過，感覺鄭東雖然很新，高樓大廈的，但是好像又沒有大都市般的熱鬧氣息。
說一下幾個別人經常吐槽鄭州的吐槽點吧！
第一個，堵，是的，鄭州真的很堵，尤其是老城區，路真的很窄，不過鄭東的路挺寬的，很多都是6車道和8車道。鄭州的堵並不是現在形成的，而是以前的城市建設和歸劃沒做好，導致了路面窄，並且河南人口多，鄭州人口也不少，所以更堵。其實，哪個城市不堵呢？難道北京上海不堵？難道蘇州杭州不堵？
第二個，修，在鄭州的人應該知道，鄭州一直都在修路，所以也是堵的一個原因，修路說明鄭州一直在翻新，一直在發展，如果不修路，估計很多人又該吐槽鄭州路很差了。城市要發展，總要有一個發展期，總不能憑空給你一條寬馬路，給你一座大廈吧！
第三個，髒，說實話，在鄭州玩兩天，一天在鄭東，鄭東真的很乾淨，第二天去老城，老城那邊樓沒那麼新，人也很多，確實一般，不過也算不上髒吧。
碼民
不可小看的是重慶，一個山城，卻為中國經濟帶來百分之九點三的量位，天津，成都，武漢經濟上行，一個鄭州尚達不到省副中心城市，卻還有這麼高的房價，這麼高的物價，作為鄭州有點名不相趁。
關於鄭州的定位:這是17年國家統計局統計的量，可以看出北上廣深仍是國內的一線城市，為17年中國GpT作出巨大貢獻，
淺藍色的天空12
開封是四線城市，西區房價10000了，誰來解釋一下？
星空傳媒2017
我們同事基本都是外地的 但都在鄭州買房買車了 有的房子還不止一套 有很多都是自己奮鬥的 挺厲害的 通過10年的努力 我也買了套 其實 歡迎大家來鄭州 人多力量大 鄭州會變得更美好 房價 就不要考慮了高低了 沒用 努力賺錢才是硬道理
妙雪嫣然
河南是一個人口大省，加上鄭州是河南的省會，很多不想出省工作的人都會選擇這裡。客觀上國家政策扶持，城中村改造抬高了鄭州的房價。
