二娃說：
剛看了一個新聞說
“中國一線城市，財務自由的門檻是2.9個億”。沒想到，頭髮不多的我已經實現了一半：在一線城市！
即二娃入駐“宅問”之後，反響還不錯，入駐4天已經回答了4個問題了，也賺了一包煙的錢了！雖然我並不抽菸......
也歡迎大家去宅問多多問我問題，當然，也別太多，一天1-2個就夠了，我怕太多回答不過來！
在平臺上，我發現挺多小夥伴喜歡問我關於單個樓盤的點評或分析，在這裡也同步給大家分享一下！
網友提問：您好，您覺得廣州南保利星海小鎮值得投資嗎？欖核文創小鎮。怎麼樣？
二娃解答：這個盤我去看的時候還是一年前，也就是2017年2月份的時候，當時均價14000元/平。現在均價19000元/平米左右。漲了約5000元/平米左右。
在南沙房價集體破2奔3的現狀下，一年內漲價5000元/平米並不算很多，主要的原因其實在於，一來周邊配套差（說得委婉一點就叫配套不成熟）二來是沒有地鐵規劃，所以很多南沙樓盤賣3萬多了，這個盤還不到2萬。
根據我對這個項目的瞭解，星海小鎮整個項目共分為A區和B區，A區是11組連排別墅，去年2娃去踩盤的時候，說得是13# 15#是保留給音樂家，暫時不售，現在不知道賣了沒有。
項目B區7棟高層住宅，我特意去問了下，目前他們項目在售的戶型是：86-133平米。折後均價：18000元/平米-21000元/平米。
項目唯一的賣點就是：想打造一個文創小鎮。
項目樣板間實景圖
下面是我引用南方日報對文創小鎮的一些報道：
本次規劃範圍西至李家沙水道、東至蕉門水道、南至順德五沙工業區、北至沙灣水道,總面積74.61平方公里。規劃定位為：星海文創藝術小鎮,生態農業生產基地,新型產業配套基地。
該有的配套沒有，不需要的拿來搞毛線！不過，這也不是開發商能決定的，這是拿地的時候上面規劃決定的。
據業內人士爆料說，其實之前這個項目是有地鐵規劃的，結果後面規劃改了，現在就莫得了.....還是有點慘！
2娃分析：從14000元/平米漲到19000元/平米，一年內漲價浮度遠低於增城以及南沙其他樓盤，沒有地鐵，沒有配套，學位未知。所以我個人覺得不具備投資潛力。
投資必須要：學位/地鐵/天然環境（海景、湖景）佔據一樣，如果啥子都沒得，那這個盤就沒有投資的必要性，不用去考慮了！當然，自住另議！
提問：請問怎麼看增城的保利中航城，最近他們準備推出94方複式南向的單位，說是年底會通地鐵，請問投資的話您怎麼看？
二娃解答：保利中航城，是中航城改名之後的名字，因為在2017年下半年被保利收購了。目前已經全部換人，保利已經全部駐場了，價格也是相對之前漲了不少。
說到這個樓盤，我前兩天才和一個好朋友聊了，記得好像是在2017年2月還是3月份的時候，他讓我推薦一個增城的樓盤給他，說是想買。而當時我正好看了這個盤，那時候複式均價才15000元/平米，我就推薦給了他，但是我朋友最後沒買。而如今，增城最新推出的複式價格最低24000元/平米，高的賣到了26000元/平米。一年內足足漲了10000元/平。這真的是比上班強太多了！
客觀的評價下這個盤：目前價格有點高了，畢竟地鐵還沒開通呢，而且項目大，離地鐵口還是有好幾百米呢！
然後，周邊配套目前真的啥也沒有，不信你可以親自去看看。（親測外賣都點不到，顯示不在配送範圍！）上次去踩盤，到了中午沒飯吃，最後坐車回廣州吃的，而且還是在大馬路攔截增廣線的大巴回來的！（打車費實在太貴）
當時在售樓部旁隨便拍的照片
再說質量吧，上次維權事件大家應該都知道的吧，外牆塗料什麼的，所以質量啥的，你自己揣測吧！
再回到投資考慮，我覺得按投資來說，中航城目前價格偏高了，自住可行，投資價值不大！
但是朱村板塊的投資價值卻很不錯，尤其是碧桂園連續在這裡拿了幾塊地之後，我更看好朱村板塊了！富士康+碧桂園可能會給此板塊引進很多優秀人才。未來這邊或成為高新技術人才聚集地。
想投資朱村板塊未必要去買中航城，其實完全可以在板塊內，買其他性價比高一點的樓盤，比如荔富湖畔也不錯，離地鐵近，戶型挺好，大社區，價格要便宜2000元/平米左右，而且還有自己的商業。
當然，你也可以在朱村去買二手房！價格相對低，上漲空間更大一些，這也是不錯的投資選擇。
最後補充：中航城複式的戶型是真的挺好的，這點我不否認！
對了！點擊➤（增城一樓盤周邊配套寥寥無幾 1月不到總價上漲超50萬）可查看當時二娃寫的看房記！
好了，以上就是我對這兩個樓盤的客觀評價！說得太客觀了，不知道會不會被封殺！
不過想了一想也不怕，他們只知道我頭髮少，具體長什麼樣也不知道，我帶個帽子出門就不會被認出來了！
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