大家都知道炒房這一投機行為的存在，他們大多是由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房，今天就分析一下炒房的基本技巧和操作步驟，希望大家可以有所瞭解。
炒房團的思路可以說是“簡單有序”，基本都是用這個套路，先是選好城市，選城市也分為兩點，一是有“概念”，這指的是江景、海景、養老、科技中心、學區等等的，也就是有賣點，有“概念”也就好炒房了。
第二是拆遷區，這也是最重要的一點就是，他們都會盡量選擇一些大面積拆遷的城市，所以說當地城市拆遷也不是好事，因為拆遷會給老百姓很多的賠償款，也同樣會帶來很多需求，老百姓有錢了，自然也就捨得花錢買房了，炒房客在這個時候把房價炒上去也就有人接盤了。
選城市也就是這兩點，有概念、有大面積拆遷百姓有錢的地方，這兩個地方都是炒房喜歡選的，城市選好了之後也就是“湊錢”了，炒房團一群人都是有錢的主，籌一大堆錢，扎進中小戶型房子裡，“掃大街”式的購買。
以之前的福建漳州為例，當年的房價是6000-8000一平，炒房團整體殺進去，用了不到一年的時間，把房價炒的翻了一番，新開盤的漲到了15000元/㎡，而有“概念”的房子，更是炒到了25000元/㎡，這些是表面現象，還有一些背後的配合。
炒房團會給房屋中介一些利益，之後串通一天一個價碼的往上掛，再配合房地一些有話語權的媒體，宣傳一些江景房學區房等的“概念”，再使勁吹一波，說這個地方以後發展前景很好，讓大家趕緊上車，不上車就晚了，自然也就有人來跟風背鍋了。
當然這只是個示例，雖然不一定是真實的，但是不可否認的是，炒房團都賺錢了，而苦了的是當地的剛需和盲目跟風扎進去的朋友了，所以不管怎麼樣，我們一定要提高自己識別能力，現在很多地方的房價被惡意炒高，一定要看清楚房價漲的合不合理，再去購買，否則很可能會變成接盤者。
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