核心提示：
1、周新路地塊土地面積最小，為34982.2㎡;吳都路地塊起拍價、起始樓面價最高。
2、周新路地塊起始樓面價約12677元/㎡、吳都路地塊起始樓面價約13012元/㎡，2宗地最高限價達18000元/㎡。
3、2宗地新建住宅中成品住房比例均不得低於50%，將於6月13日(週三)9:30競拍。
4、吳都路地塊位置相對優越，後期或與綠城鳳起和鳴、萬科雅居樂南地塊形成版塊內三大高端樓盤。
5、周新路地塊緊鄰無錫十大歷史文化村鎮，人文底蘊濃厚。
6、太湖新城板塊已有7宗“萬元地”，區域房價全面邁進3萬+時代。
一、地塊信息
1、XDG-2017-29號地塊(吳都路地塊)
①概況
位置：濱湖區太湖新城吳都路與興梁道交叉口西北側
土地面積：66829.2㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤2.3
土地出讓起始金：200000萬元(對應樓面價為13011.76元/㎡)
最高限價：276673萬元(對應樓面價為18000.01元/㎡)
XDG-2017-29號地塊信息一覽
XDG-2017-29號地塊規劃圖
②規劃設計要點
建築限高：高層≤100M;住宅不得小於11層;沿和暢路不得高於18層
成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低於50%
幼托設施：幼托一所，18班規模，建築面積不小於4860㎡，佔地面積不小於8100㎡
衛生服務設施：社區衛生服務站一處，面積不小於150㎡
物業管理設施：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%
商業服務設施：淨菜超市一處，建築面積不小於500㎡
居委會：社居委用房一處，建築面積不小於350㎡
文化體育設施：文化活動用房，建築面積不小於400㎡;文化活動場地，佔地面積不小於950㎡，含標準球類活動場地一處
養老設施：居家養老服務用房一處，建築面積不小於280㎡
XDG-2017-29號地塊衛星圖
2、XDG-2017-28號地塊(周新路地塊)
①概況
位置：濱湖區周新路與立信大道交叉口西南側
土地面積：34982.2㎡
土地用途：居住用地、商業用地(其中住宅位於A塊)
容積率：≤1.6-1.8
土地出讓起始金：70955萬元(對應樓面價為12676.98元/㎡)
最高限價：100749萬元(對應樓面價為18000.05元/㎡)
XDG-2017-28號地塊信息一覽
XDG-2017-28號地塊規劃圖
②規劃設計要點
建築限高：高層≤100M
成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低於50%
物業管理設施：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%
文化體育設施：建設不少於3500㎡的體育活動中心用房，不少於1500㎡的游泳池(如游泳池為室內，可包含在3500㎡的體育活動中心用房內);文化活動用房一處，建築面積不小於150㎡，文體活動場地，佔地面積不小於220㎡。
XDG-2017-28號地塊衛星圖
二、地塊實探
從地塊所在位置來看，這2宗地塊均位於太湖新城板塊內，其中，吳都路地塊(XDG-2017-29號地塊)緊鄰萬科雅居樂南地塊，靠近金匱公園、尚賢河溼地公園，自然環境優越;周新路地塊(XDG-2017-28號地塊)則與無錫技師學院立信校區一路之隔(周新路)，周邊以老小區為主，包括商業等在內的基礎生活配套較為齊全。據房掌櫃實地探查瞭解到，目前這2宗地塊內部均拆遷完畢，可隨時進行開發。
XDG-2017-29號地塊實景圖
XDG-2017-28號地塊實景圖
交通：對自駕出行的居民來說，吳都路地塊橫向有吳都路、觀山路及和暢路，縱向有南湖大道、貢湖大道連接主城區，道路寬闊不擁堵，同時，附近還有地鐵1號線金匱公園站，外出便捷，不過，該地塊周邊公交線路較少。就周新路地塊而言，目前只有自駕或者公交兩種出行方式，若選擇自駕，立信大道、大通路、貢湖大道、高浪路等皆為交通主幹道，若選擇公交出行，地塊處即為立信大道(立信校區)公交站點，長遠來看，隨著地鐵4號線的建成通車，也將方便該片區市民的出行。
配套：這2宗地塊均位於太湖新城核心區域，包括公建、行政、教育和休閒文化等在內的各類配套豐富。吳都路地塊更靠近市政府，且毗鄰金匱公園、尚賢河溼地公園、吳都路景觀帶和巡塘古鎮，不過就現階段而言，居住在此的市民主要依靠附近已交付小區的底商，以及2公里範圍內的海岸城購物中心和太湖新城金融商務街，基礎生活配套還不完善;不同於該地塊，周新路地塊附近多為周新苑、尚賢社區之類的老小區，因此生活氛圍要相對濃厚。
周邊小區：單從衛星圖上來看，吳都路地塊與周新路地塊直線距離不到3公里，目前區域內有房源在售的有恆大華府、海岸城·酈園、中銳·星公元等10多個樓盤，產品類型涉及高層、洋房、公寓等，整體價格在11000-30000元/㎡。老小區方面，吳都路地塊附近的觀山名築、中海瓏璽、朗詩太湖綠郡等部分樓棟已交付，但入住率並不高，距離居住氛圍形成還需時間;而周新路地塊被周新苑、華盛苑、尚賢社區和原住民自建房產全方位包圍，整體居住環境有待提升，目前，地塊周邊二手房價格在10000-12000元/㎡左右。
三、地塊簡析
1、再添2宗“萬元地”，太湖新城房價全面邁進3萬+時代。太湖新城板塊內的含住宅地塊向來是眾房企的爭奪焦點，更是無錫高價“萬元地”的聚集區。據房掌櫃瞭解，太湖新城板塊樓面價於2016年首破萬，自此之後，便幾乎沒有萬元以下的地塊掛出(含住宅)，截至目前，區域內已經誕生了5宗萬元地，加上本次掛牌的2宗，已經達到了7宗，且至今無錫樓面價最高紀錄保持著仍在該板塊(中銳·星公元：18050元/㎡)。
高地價的頻繁拍出，房價自然水漲船高，再看如今的太湖新城板塊，25000元/㎡僅為基礎置業門檻，部分樓盤均價已達到了30000元/㎡，後期，隨著觀山名築、海岸城·酈園、寶能城等這些低價地項目的逐步售罄，板塊房價也將全面邁進3萬+時代。
2、成品住宅比例均不得低於50%，XDG-2017-29號地塊位置相對優越。根據地塊規劃設計要點，這2宗地塊都有精裝要求：新建高層住宅中成品住宅比例不得低於50%，因此，對於拿地房企來說具有一定挑戰性。
從單個地塊來看，作為此次掛牌7宗地中起拍價、起始樓面價最高的一宗，吳都路地塊不僅地理位置優越，附近還聚集了綠城鳳起和鳴等高價地項目，其中，緊鄰的萬科雅居樂南地塊雖未觸及最高限價，卻也拍出了16543.78元/㎡的價格，據房掌櫃瞭解，該項目有後期可能會打造成萬科翡翠系高端產品，在此背景下，該地塊也備受關注。
對於XDG-2017-28號地塊而言，其附近多為老小區居住環境一般，加上地塊面積不大隻有34982.2㎡，相對吳都路地塊來說關注度並不高，按照地塊≤1.6-1.8的容積率，未來或打造成高層、小高層、洋房。
3、緊鄰無錫十大歷史文化村鎮，人文底蘊濃厚。從位置來看，此次掛牌的周新路地塊距離周新古鎮不遠，不僅擁有人文底蘊濃厚，也無錫十大歷史文化村鎮之一。
房掌櫃查閱資料得知，周新古鎮東至朝暉路、南至規劃道路、西至立信路、北至周新路。2018年4月14日，周新古鎮正式開啟了修繕修復工作，規劃用地8.48公頃，其中老街核心保護區1.53公頃，包括了建設14幢文化配套及商業用房等7大項目，預計2019年底完工，建設後將形成一個集歷史體驗、藝術創意、文化交流、都市休閒、傳統商業於一體的歷史文化街區。
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