老陳記
應該說，未來5年後中國的房價會比現在下降不少，將會與當地人的收入直接掛鉤。目前一線城市房價在陰跌，也就是每年跌去15%左右，但是房價不可能跌得很便宜，只能說比現在更加適合購買了。而三四線城市由於房地產去投機化，本來是由炒房團抄的房產，現在炒房團轍走了，房價有可能跌得很便宜。
預計未來5年房價會有較大跌幅主要基於以下幾個原因；首先，各級政府都預計到了房地產高槓杆的風險性，現在大家都意識到了要去槓桿化，要控制房地產風險，強調房子是給人住的，不是用來炒的。所以未來5年房價會迴歸理性。所以，國內的房子肯定炒不上去。
再者，未來5年中國的房地產市場是90後的天下，我國現在人口的情況是，70後、80後人口較多，都是剛需，而90後出生人口越來越少，等90後到了成家立業的時候了，往往父母、祖父母都早給他們留下了房產，所以未來房地產的居住需求會越來越少，未來5年房價因缺乏支撐一直跌下的，所以現在大家只需要耐心看著樓市的最後瘋狂。
此外，5年後中國的房地產保障體系也逐步完善，有錢人住商品房，普通家庭住共有產權房，而一些收入較低的家庭可以租房居住，這樣大家也不必爭著一定要買房，未來5年房子的需求被分流，都流到了保障房領域，特別是90後年輕人可以選擇的範圍比現在80後更寬廣一些。
最後，房地產稅或空置稅在這二年要出臺，房地產稅是對二套以上房產的家庭徵稅，這樣會增加在房產的保有環節成本，這會使很多炒房者逐步退出房地產市場，未來房子會呈現供大於求的情況，雖然不至於跌得很便宜，但是在一二線城市裡面，普通工薪階層奮鬥15年就可以買房了。
綜合來看，未來5年房價上漲的可能性沒有，但下跌空間已經被打開。雖然不會跌得太便宜，必竟就連發達國家也不是人人都能買得起房的，但是普通人努力一下都能夠買得起房，這倒是必須的。當然有些家庭可以通過共有產權房的方式，漸進式從政府手中獲得房產權。
不執著財經
是的！未來五年的房子肯定是一文不值的！房價如蔥不是夢！
為什麼這麼說呢？主要原因有三點：
一、現在全國各地都還在搞基建，新建的房子未建的土地儲量都還很大，今後的房子肯定是越來越多的！房子太多造成供大於求之後，房子也就沒人關心房價高不高了，而是應該擔心房子太多了怎麼辦這個問題！
二、五年後，房地產稅肯定已經出臺並開證稅費！可以說房地產稅的出臺必然會打擊炒房客、投資客們，要是他們手中的房源一旦全部放出來，現在平均每人一套都還多了！而且也會形成一種惡性循環，到時候房子越降價越不買！
三、我國現在正在面臨著人口老齡化的巨大難題！這個跟當初的日本是何其的相似，人口老齡化嚴重，出生人口基數不高，未來我國不會再有十四億人口，人口縮減，要這麼多房子做什麼呢？每人都有好幾套了，房價還有意義嗎？
所以說，綜上所述，未來五年我國的房價肯定很便宜，房價如蔥不是夢！
樓市分析家
“房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”
如果大家不相信孫宏斌，因為他有王婆賣瓜自賣自誇的嫌疑。那麼我們再從影響房價的金融、政策、人口等方面來看看：
儘管M2增速持續走低將會成為常態，但不少經濟學家預測：未來五年我國經濟增速有非常大的可能維持在6%以上。而房地產作為我國經濟支柱產業，儘管近一兩年開始往實業轉，但並不能在5年內甚至十年內完成徹底轉型，上下游行業對於經濟的貢獻不容忽視。
而政策方面，2017年12月中央經濟會議強調要建立“房地產健康發展長效機制”，保持調控的延續性和穩定性。以“穩”為重，也就是說不允許房價大漲，5年內房價大跌的可能性也幾乎麼有！
根據國家統計局的數據，1997年是截至目前我國人口出生的一個最高峰，當年出生人口達到2038萬人，而97年這波小朋友目前正是20歲出頭的年齡，剛好進入適婚年齡，在丈母孃的“威逼利誘”下，正在成為未來幾年最主要的剛需買房群體。
因此，5年內中國房價便宜很多的結論並站不住腳，更有可能會像孫宏斌說的那樣：“房價在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”
瘋狂太原人
如果我說未來的房子很便宜，因為房子現在太多了，到處都是新城，房子總量能夠供34億人住，肯定會變成白菜價。我估計沒有買房的人會最開心，有房子的人就不開心了。
但未來五年全國的房價會出現分化這才是現實的，但是房價變的很便宜，這是絕對絕對不可能的。
中心城市特大級城市房價會繼續上漲，你覺得北京三環內四環內的房價變得很便宜，讓你買得起現實嗎？你覺得現在賣4萬一平方的房子賣五年後賣給你一萬一平方，你覺得現實嗎？就算一萬一平方也有一大堆人買不起。從4萬變到1萬，已經很便宜了，就算這麼便宜，買不起的人也是一大堆。
隨著交通越來越發達，房子買在小縣城的，反而要注意了，房子真的很有可能會下跌，
越貴的房子越不會想的，越便宜的房子下跌的幾率越大。中國的房子現在還是處在第二個階段，只是城市出現了分化，有些城市上漲，有些城市下跌。第一階段是全國都漲。第三個階段還沒有完全展開的時候，房價上漲週期沒有結束。
第三階段是同一個城市有些區域漲，有些區域下跌。這種情況只是出現苗頭。遠遠還沒有來臨。所以房價變得很便宜，那是不現實的。只有到達第三階段的時候，逆城市化開始，房價才有可能會出現持續的下跌。
第三階段出現的條件是中國城鎮化完畢，你覺得五年內中國城鎮化能完畢嗎？洗洗醒來吧。
知常容
這個問題，恐怕只能很遺憾的告訴你，未來五年房子未必會變得很便宜，恐怕房價也不會有特別大的變動，也許你再看一看會發現，房價還是在不斷的上漲。雖然北京，上海，深圳，廣州，杭州這樣子的一線城市，房價趨於一個比較穩定的狀態，但是我們可以看到實際上只不過是房價的增速在放緩，但是整體還是處於一個增長的情況。為什麼沒有大幅增長呢？是因為，實際上市場正在趨於一個飽和的狀態，並且政府也是需要通過一些政策和調控來控制這種房價的瘋漲。但是我們可以看到在二線城市，比如像是成都，房價市場的空間還是非常大的，並且現在也是處於迅速增長的一個狀態，哪怕是我們的三線小城鎮，房價也是從前兩年到現在有了一個非常大的增長。那麼只能告訴你說，基於現實數據的只能說，房價降低這種希望還是非常的渺茫。
但是實際上也不是需要通過一個絕望的態度，來認清這一現實。因為如果說未來五年房子會便宜，那就說明房價在這中間會有一個大幅的下降，想象一下，如果我國的房價進行一個大幅的下降，那恐怕是遇到了經濟危機這樣的狀態，我們總不能期待，我們遇上經濟危機吧？因為經濟危機所帶來的並不只有房價的降低，還有貨幣的貶值和行業的巨大損失，人們的生活也將會面臨一個大的困境，在那個時候，哪怕房子很便宜，恐怕也買不起。並且在那種時候房子會，面臨一個非常大量的拋售，會導致整個的房地產市場受到非常大的衝擊。
這裡必須得強調的一點，正如我最剛開始所說。從一些新聞中我們可以發現，其實他們對於房價未來的趨勢的表述是有問題的，而且誤導了許多人的想法。比如像是在對於北京的房價近幾年的一個走勢的表達。往往被誤導的認為北京的房價正在下降，實際上，並不是房價在下降，而是北京房價的增長速度在下降。就是說2017年到2018年的房價增長速度，比2017年到2016年的增長速度慢一些，但是說到底他都是在增長的。因此我們看一些新聞，尤其不是主流媒體所報導的經濟新聞的時候，需要進行查證，不能盲目相信。
變革家
在中國房子是捆綁一家人利益的產物。為什麼這樣說呢？因為一套房子往往捆綁著各方的利益，包括戶籍制度、結婚、子女讀書教育以及父母養老等等。然而，擁有一套房子往往代表著一定的社會地位，同時也可以享受到當地的社會保障服務，能夠更好地享受到當地優惠的政策福利。但是，如果沒有一套房子，僅僅是依靠租房子過日子，或者只能夠在外地買房子或租房子，那麼對於一個人的生活質量產生不利影響，同時也可能會是對家人的一種不負責任的態度。但是，在當下房價高居不下的背景下，普通人往往很難買到一套房子。究其原因，房子確實是越來越貴，有錢人擁有越來越多房子，但是窮人或者是普通人卻越來越買不起房子。房子會變得越來越便宜嗎？答案關鍵還是要看金融貨幣的擴張程度以及未來貨幣政策、財政政策的變化趨勢。與此同時，影響房價的因素還有很多，包括當下積極推進的住房租賃制度，未來住房租賃市場會不會逐漸替代一般人的購房意願，那將會直接影響到房子的真實價值。除此之外，影響房價的因素，還包括土地的供應情況、政策的調控預期以及人口增速、當地的產業結構、產業聚集以及教育資源是否配套等等。但，從目前的狀況來看，要想五年後房價出現大幅下挫的可能性並不大，但分化表現還是可以預期的，而對於部分基本面並不理想，或者人口流入速度並不具優勢的城市，反而在系列政策刺激之後會出現理性迴歸的過程。但是，如果對於產業聚集、教育資源豐富，而且頗具區域發展優勢的城市，其價格可能還是有望保持相對的高位，房價可能不會出現大起大落，更能夠體現出政策的調控預期，這也是滿足各方利益的真實寫照。但，關鍵問題在於房價更大程度上還是受到政策貨幣以及利率的影響，而其中，關鍵還是要取決於多方面因素的綜合影響，尤其是政策調控影響。而長期來看，房價走勢有望逐漸理性，逐漸終結黃金髮展期。
郭施亮
絲襪有毒
回答這個問題之前，還是先看了下《2017年中國房地產市場現狀分析及2018年房地產市場發展趨勢預測》這篇報告。如果您想更加準確的知道行業現狀，建議您看看，裡面分析的很全面。如果您就是看熱鬧，就隨意看看樂呵樂呵。那麼言歸正傳。
第一，從國家的宏觀調控分析。年末中央政治局會議分析研究2018年經濟工作指出，2018年要引導和穩定預期，加強和改善民生，要加快住房制度改革和長效機制建設。2018年將是長效機制與短期調控結合的轉折點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。未來五年甚至更長時間樓市都不會出現特別大的震動，更不要說房地產泡沫引發金融危機，甚至白菜價的情況。雖然我國房地產並沒有形成自己的週期規律，但是國家會根據國際形式判斷並迅速做出相應的預防措施，這裡我們還是要響應國家政策。
第二，從經濟形式和人口紅利分析。一方面，與相應時期的發達經濟體相比，我國經濟增速突出。同處第二發展階段的70年代後期的美國與80年代左右的澳大利亞、日本的經濟增速在2.5%-4.5%之間，與之相比，我國目前的經濟增速仍處高位，即使未來幾年在新舊經濟交替另一方面，我國人口數量紅利仍有一定釋放空間，質量紅利提升助力經濟結構優化。與發達國家相比，我國的撫養比明顯較低，具備一定的人口紅利優勢。因此大起大落的情況也幾乎不會出現。
第三，從城市目前的現狀分析，房源緊缺，租房市場也會越來越火，以西安為例房價上漲就不說了，目前二環以內幾乎沒有房源，三環之內房源也已經銷售大半，更不要說地鐵沿線及周邊房源更是緊缺。大的城中村流動人口就有幾十萬人，然而一個小區裡面加起來也就1千～2千戶。這些房源對於市場來說也是杯水車薪。不過這也折射出另一個市場的擴大，就是租房市場。這也就是像小米這樣的科技公司也要進軍房地產市場，建設小米之家。 從流動人口數量看， 2016年，我國流動人口總數為2.45億人，約佔全國總人口的六分之一。流動人口主要集中於城市群內的一二線城市，是未來租賃市場發展的主要陣地。人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，然而這些城鎮不能提供足夠的就業機會，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。 
還有一些關於品牌房企拿地的增長，一二線城市房價控制中慢慢趨於穩定，三四線城市房價增長迅速等等一些細化的東西就不做過多闡述了。綜上所述，未來5年甚至更長時間房價應該是穩定中呈稍微增長態勢。國家宏觀調控也不會讓房價出現斷崖式暴跌。不管你是想買房的人，還是想炒房的人，或是想投資的人，都能得到自己想要獲得的信息。還是要堅持一個信念：
房子是用來住的，不是用來炒的！
袋熊爸爸
房子本質上也是一種商品，是商品就離不開供求關係和價值規律。供過於求，價格下跌。供不應求，價格上漲。
現在很多地方的房子普遍都是供過於求的，大量的空樓超低入住率，還有不斷在建的樓盤。
人口老齡化問題越來越嚴重，房地產行業享有的人口紅利應該已經走到了盡頭。供求過剩，購買力不足，房價當然是應該下跌，越來越便宜的。但是因為房地產捆綁了銀行、金融，又關聯到了很多行業，在沒有找到新的支柱性產業來替代房地產行業之前，房價不太容易暴跌，泡沫還要繼續維持著。
簡言之，按照目前人們都喜歡流向經濟教育發達地域的習慣，重要的大城市的中心地方的房價會越來越貴的，而中小城市及遠離中心城區的房子，會越來越便宜。
但如果人們能改變觀念，不向所謂“學區房”、“中心城區”湧，或者是經濟、教育方面，城鄉發展越來越平衡，中心和郊區越來越平衡，那麼中心地方的房子也會越來越便宜的。
鄒澤江的光陰故事
馬雲曾經說過：未來十年內房價如蔥！不知道你們怎麼看待這句話，我反正不信！我認為未來10年的房子不會很便宜，會保持穩定增長，我的分析如下：
1）通貨膨脹。中國經濟每年保持6.5-7%的增長速度，2018年GDP增長速度目標是保持在6.5%，通貨膨脹率控制在百分之三左右。中國的經濟增長沒有問題，估計2018年之後，中國的GDP將首次超過歐元區，值得稱讚，但是通脹率和房價到底什麼關係呢？
通貨膨脹是物價全面持續的上漲，實際利率=名義利率-通貨膨脹率。因此通貨膨脹時，銀行存款實際利率會減小，甚至是負的。我國目前資金持有者缺乏很好的投資渠道（股市疲軟，債券市場沒發展起來），錢存在銀行就是在貶值，需要尋找投資的方向。而房地產有很大的升值空間，引發投資者投資房地產，這種行為又進一步推高房價。
2）城鎮化建設的發展！官方給出的數據，2018年中國的城鎮率僅為54%，說明未來中國的城鎮化建設還是中國發展農村經濟，促進農村經濟活力，帶動農村產業升級的重要突破口。我們都知道，未來中國經濟的持續發展，還需要大力發展農村經濟，而城鎮化建設，是主要的一種手段。影響房價的最根本原因就是供求關係決定的，城鎮化進程勢必導致剛性需求，這是房價上漲的主因！
3）棚戶區改造。我認為未來5年內，棚戶區改造不會結束，尤其是對於一些三四線城市。棚戶區改造的貨幣安置政策，也是導致房價上漲的重要原因。房子拆遷，造就了很多拆遷戶，這些人一夜爆富，沒有了住所，他們肯定第一時間買房子啊，又不是沒錢，這樣當地的房價就這樣拉上去了。
結語：以上就是我認為未來5年之內房價不會便宜的原因，那些還在猶豫的剛需購房者，不要在等了，要不然丈母孃都著急了！
