中外招商
您好。
廠房租賃過程要注意些什麼問題？
這裡面既有法律問題，也有法律之外的問題。
租賃廠房，你首先要看廠房的出租人，是廠房的所有人，還是廠房的使用權人？
就是說看廠房的出租主體是不是合法的？
如果是所有人，要看他是完全產權還是部分產權，還是有限制的產權？
所謂權利限制，就是房子有沒有被抵押？有沒有被查封，等等。
如果是部分產權，看他有沒有支配權，能不能獨立的出租房子？
防止您承租以後，出現產權糾紛。
至於只有使用權的，那就要看它的使用權是怎麼得來？
是抵押而來？
是投資而來？
是租賃而來？
還是借用而來？
還是任何合法理由或合法憑據都沒有？
使用權本身就比所有權的限制要多得多，所以一定要注意一下。
是租賃而來那就要看他的書面合同是否准許轉租，如果有明確的條款說不得轉租，那您就不能租這個房子。
也就是說，在只有使用權的情況下，你要特別注意這些問題。
這是關於出租人主體的合法性的問題，不論它是所有權還是使用權，你都要出租人拿出它的權利證明，所有權就是廠房的房地產權利證書，使用權就是租賃合同、抵押合同、投資證明等等。
第二個問題就是，廠房的規格、性質、設施設備、水、電、氣、通訊、交通等，是否符合您的需要。
因為不同的廠房它有不同的規格，內部設計也不一樣，長寬高都不一樣，空間都不一樣，所以你要注意，這是第二個方面的問題，主要偏向技術方面的。
第三就是，租賃期跟您的使用期是不是匹配？
租賃合同不僅是看出租方承租方雙方的需求，還得要看社會背景。
比如說這個房子要不要面臨拆遷？
比如說這個房子他的租期是不是馬上就到？
等等，那這個房子有沒有權利瑕疵？
是不是正在被訴，正在被抵押等等。
第四個方面的問題就是，租房，有沒有免租期？最長租賃時間是多少？你這個最長租賃時間跟他的權利期間，是不是相匹配？
也就是說等於或者小於他的權利期間。
特別是在，房屋是隻有使用權的情況下。
第五個就是，租金的支付方式。支付期間，以及違約責任。
租金是按年支付，還是半年支付，還是按季支付，還是按月支付？
這對承租人的現金流影響很大。
如果，按年支付，承租人的，現金壓力就比較大。
極個別情況下出租人，要求一次性支付租金，給出的條件是比零星支付優惠租金10%到20%甚至更多，但是建議承租人不要貪這個便宜。
一次性支付了租金，然後，出租方出來任何問題，你的這個租金都可能泡湯。
您在廠房租賃過程中要注意的主要是這些問題。
