家庭結構變化，催生戶型變革。
碧桂園美的·水木清華100㎡3+1房
碧桂園鳳凰灣四房戶型圖
六一即將到來，你的孩子有自己的玩樂天地嗎？二孩時代來臨，四房變成了二孩時代的剛需。在家庭結構變化等多重因素作用下，控制面積但又能體現更完整的功能空間設計，成為各大開發商追逐的目標。因此，100~130㎡的小四房，既控制了總價，又滿足了二孩家庭對功能空間的需求，在市場上漸成主流。
當100㎡做到四房時，你會選擇這樣的四房還是傳統的三房？目前市場上100~130㎡已經成為四房的主力面積段。這些小而美的四房戶型到底有什麼特點？
現狀
二孩家庭忙換房 四房成剛需
看著肚皮一天天隆起，謝小姐一邊滿心期待著三口之家變成四口之家，一邊又為侷促的住房條件擔憂著。“現在住的三房一廳一衛，有時候爺爺奶奶過來都覺得不夠住，再添個小傢伙，更不夠住了。”由於手上的資金有限，謝小姐盤算著把自己住的這套房賣了，再換一套四房單位，給寶寶準備一個獨立的成長空間。
本報曾報道，東莞、佛山、中山等城市去年的“二孩”率首次突破六成，意味著這些城市5名新生兒中就有3名是“二孩”，比例過半。僅僅是佛山，去年 “二孩”出生數量7.7萬人，佔新生兒比例為61.3%。
二孩導致家庭結構發生變化，也催生了家庭新的居住需求。原來的小三房，隨著二孩的降臨略顯侷促，原本屬於改善需求的四房單位或者一些大三房單位，在二孩家庭中變成了剛需戶型。
改善類三、四房產品供求兩旺
佛山在售的住宅項目中，主力戶型以三、四房為主。尤其是四房的佔比，更是攀高。在水木清華，大概有七成的戶型均是“3＋1”或者是標準的四房單位。
如果時間倒退到2年前，情況並不是這樣。當時市場上四房單位作為改善型房源，貨量極少。比如在平洲的一個熱銷項目中，四房在所有房型中佔比僅2成左右。
如今，四房單位供應量的增加一方面得益於政策的調整，2015年佛山逐步取消70／90限制，土地供應（含出讓、轉讓地塊）的商品住房項目原則上不再設置住房套型建築面積比重。開發商追求多元化、人性化的戶型設計，因此，舒適感更強的100~130㎡的中大戶型接下來會增加供應。另一方面，隨著家庭結構的變化，以及限購等原因，“一步到位”的購房概念深入人心，置業者購入四房的意願增強。
來自佛山經緯的數據，2017年佛山住宅市場85~130㎡之間的戶型供求最旺，成交套數達2.5萬套以上。而這一面積段基本上都能做到三至四房單位。去年禪城區品牌房企產品主流面積段多集中在95~130㎡之間，而95㎡以下的小戶型產品成交佔比跌幅達23個百分點。需要注意的是，在高房價的壓力之下，130㎡以上的戶型去化並不太理想，主要原因是總價太高。
品鑑100㎡左右戶型
100㎡3+1房2廳2衛
該戶型在市場上比較稀缺。碧桂園美的·水木清華亮相的100㎡3+1房2廳2衛，把空間做到了極致。客廳的開間和長度分別達到了3.6米以及3.2米，不會有小客廳的侷促感。廚房成U形設計，方便操作。入戶花園大約8平方米，贈送一半面積，可靈動轉化為書房、兒童活動區、茶室等，令空間有了更多的可能性。由於總面積不大，每個臥室的空間不闊綽，個別房間不足10平方米，使用起來要費點腦筋。但每間房帶飄窗，面積均贈送。
128㎡3+1房2廳2衛
碧桂園鳳凰灣128㎡戶型，是佛山人最喜歡的純板式結構。南北陽臺對流，極大限度滿足採光和通風的需求。客廳的開間達到了4.5米，主人房的開間也達到了3.5米，空間的舒適感強。空中花園的面積雖不大，但方正好用，可以打造成琴房、書房等，同時，該空間單獨成間，比較安靜，可做臥室。
觀察
小四房更考驗設計智慧
如今購房者對空間的功能完整性更加關注。如果時間回到幾年前，當時佛山的4房戶型面積達到130平方米以上。無可厚非，面積越大，空間越大，舒適度自然越大，但總價必然更高。
在家庭結構變化等多重因素作用下，控制面積但又能體現更完整的功能空間設計，成為各大開發商追逐的目標。因此，100~130㎡的小四房，既控制了總價，又滿足了二孩家庭對功能空間的需求，在當下的市場上必然成為主流。
而這一變化，對開發商的設計能力提出了更高的要求。目前，各大品牌發展商，如碧桂園、萬科、保利華南、時代地產等都專門研發了更符合佛山人需求的戶型產品，也更貼近當下佛山人的居住需求。
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