一場徵地拆遷過後，被徵收人的房/地交了出去，理想狀態下，留在被拆遷人手裡的就是一紙《拆遷協議》，列明拆遷雙方的權利義務和違約責任，被拆遷人憑此獲取應得的補償和安置。再不濟些，被拆遷人簽過內容形式滿是陷阱的“拆遷協議”，但文本都在拆遷方手裡，被拆遷人只能“聽天由命看運氣”，期盼著說好的補償安置條件能一一實現。
以上，我們說到的都是土地房屋徵收拆遷過程中必不可少的“拆遷協議”，或者說是“拆遷補償安置協議”、“房屋徵收補償安置協議”等等。這份協議是依據土地房屋徵收相關法律規定產生的，且是行政機關與被拆遷人之間簽訂的行政協議，被拆遷人可以依據相關行政法律主張自己的一系列權利。
有很多正在面臨或曾經遭遇過“協議拆遷”的被拆遷人向京尚拆遷律師諮詢，“協議拆遷”和政府徵收土地房屋時籤的“拆遷協議”是一回事嗎？“協議拆遷”能拒絕嗎？“協議拆遷”時對補償不滿怎麼辦，出問題時該如何維權？
京尚拆遷律師今天就為對“協議拆遷”有疑問的被拆遷人整理回答一部分相關問題，希望對大家有幫助和啟發。
問題1 協議拆遷和徵收是一回事嗎？
京尚拆遷律師：不是。
如果有被拆遷人翻閱過《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等相關法律及拆遷徵收相關地方法規、政府規章等就會發現，其中並沒有“協議拆遷”這一法律概念，它與爭議頗多的“模擬徵收（預籤協議徵收）”也不是同一概念。
嚴格來說，所謂的“協議拆遷”就是地方政府為了節省徵收的時間成本，規避相關法律程序，仗著被拆遷人缺乏對相關法律知識的瞭解，借某些民事個體的名義“唱雙簧”，以簽訂民事協議的方式取得被拆遷人的房屋土地，它和正常、依法展開的行政徵收活動完全不是一回事。
問題二 協議拆遷能拒絕嗎？
京尚拆遷律師：能。
關於能否拒絕土地房屋徵收拆遷這個問題，京尚拆遷律師在很早之前就為被拆遷人做過分析講解，籠統來說，政府依法開展房屋土地徵收活動時，被拆遷人只能在法律允許的範圍內與徵收方談條件，而不能從根本上拒絕被徵收。
但正如上文所說的，協議拆遷並不是通常意義上的政府徵收拆遷，而是民事主體之間在平等、自願的前提下，基於協議建立的民事合同關係，被拆遷人如果不願意與對方建立這種民事合同關係，從法律角度來說完全是可以拒絕的。
但是在實踐中，所謂的協議拆遷往往是“掛羊頭賣狗肉”，打著協議拆遷、平等自願的幌子，實際上只是省去了法律規定的必要徵收程序，還是強權壓人、仗勢欺人那一套，並不是被拆遷人說一聲“不”就能拒絕得了的，因此被拆遷人在應對時千萬不要掉以輕心。
問題三 對協議拆遷的價格不滿怎麼辦？
如上文所說的，協議拆遷是不具有與政府徵收同等的強制力的。拆遷方想要拆房子拿地，就必須“師出有名”，這個名義就來自雙方簽訂的那份協議，沒有協議，拆遷方就無權對被拆遷人的房子“出手”。
因此，如果被拆遷人對拆遷補償價格不滿，可以拒絕在拆遷方拿來的文件、協議上簽字，先談妥條件並將約定的條款都逐一落實到紙面上再簽字。除非拆遷方連表面功夫都不想做直接暴力強拆，否則只要沒有被拆遷人的簽字認可，他們就必須拿出誠意來和被拆遷人談價格，雙方達成一致意見了再進行下一步。
京尚拆遷律師要提醒被拆遷人的是，協議拆遷雖然不具有法律資格上的強制性，但拆遷方一定還是會明裡暗裡給被拆遷人施加壓力，被拆遷人在爭取合理補償價格時一定要靈活應對，一方面不要抓住似是而非的法條胡亂應付，儘可能有理有據地與對方談判；另一方面心理價一定更要明確，儘可能減少拆遷方“狗急跳牆”時給被拆遷人帶來的傷害。
當然，如果被拆遷人不在乎補償價有多少，單純不想動遷，那麼被拆遷人也可以在相關法律依據的支持下主張自己的權利，拒絕簽字搬遷。但由於大家都心照不宣的原因，被拆遷人如果有這個打算，最好還是在專業拆遷律師的幫助下完成維權工作，降低風險，適時轉變思路，最大程度上為自己爭取更多權益。
如上文所說，協議拆遷過程中，被拆遷人和拆遷方（通常為民事主體）簽訂的拆遷協議一般為民事合同，不受行政相關法律法規的規範約束和管理，這就意味著一旦對方存在違約情形，被拆遷人只能通過民事法律關係調整途徑主張自己的權利，執行難度會更大。
基於“協議拆遷”的以上特性，被拆遷人的相關權利也都來自於與拆遷方簽訂的協議，這就要求被拆遷人在“協議拆遷”過程中，更要對協議的完成度以及約定內容的詳盡程度提起重視，無論是說好的條件還是拆遷方的違約責任，都要白紙黑字標註清楚，拆遷方的簽章也必須明確有效，這些對被拆遷人日後能否通過法律途徑成功維權都有決定性的影響。
一言以蔽之，被拆遷人的權益能否實現，全繫於這一份協議；被拆遷人進行權利救濟的支持也主要來自於這一份協議。
問題五 政府出面時被拆遷人該不該“服軟”？
假如拆遷方在說服被拆遷人簽字搬遷時拿出政府、政策來“壓人”，又或者在被拆遷人拒絕簽字搬遷後有“政府人員”來施壓，被拆遷人都要理智應對，不要因為害怕“官老爺”就直接無條件服軟投降了，也沒必要因為過大的心理壓力產生過激情緒甚至做出過激行為。
協議拆遷本身就不是合法的政府徵收，假如地方政府真的“下場”，被拆遷人反倒可以針對政府對自己實施的具體行政行為，多抓住一條依法維權的路徑，這對被拆遷人來說未必不是壞事中的好事。
總的來說，“協議拆遷”本身就是由合法徵收拆遷演變出的一種畸形產物，實踐中處於弱勢的被拆遷人往往很難直接拒絕，但絕對可以依法保護自己的權利，依法為自己和家人爭取更多權益。
協議不輕易籤，房子土地不輕易交出，面對拆遷方的出招靈活應對適時反擊，這就是協議拆遷維權的精髓所在了。當然，說起來容易做起來難，被拆遷人如果遇到相關的實際問題時，最好還是直接致電京尚拆遷律師諮詢求助，咱們具體問題具體解決。
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