動感虹寶寶
購買小產權的房子對於我們以後的生活來說，還是有影響的！
大家好，我是專業回答家居知識的暴走田二小，喜歡我的可以點個關注，謝謝！
我們還是先來了解一下什麼是小產權房：
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
其實所謂的小產權房就是我們所說的回遷房，正常來說小產權房只能在本村村民之間流轉是不可以買賣的，但是隨著房價的水漲船高，小產權房依靠其比較便宜的特質慢慢被大眾所接受！
簡單說一下小產權房的優缺點：
優點：小產權房最大的優點，也是唯一的一個優點就是價格便宜！適合資金不是太富裕的剛需族！
缺點：1，小產權房沒有房產證，購買具有一定的風險性！
2，小產權房不可以申請購房貸款，只能全款購房！
3，小產權房就是回遷房，一般房屋質量都不會太好，後期住進去會有很多的糟心事！
4，小區管理鬆散，髒亂差！因為屬於回遷房物業管理相對比較差！當然物業費價格也比較低！
總之，小產權房不建議購買！國家也不允許小產權房進行買賣，不受法律保護！
暴走田二小
您好，首先跟您解釋一下，所謂的“小產權房”在法律上是沒有這個概念的，我們通常所說的小產權房是習慣性的叫法，一般是指在農民集體土地（宅基地）上建設的房屋，未繳納土地出讓金及相關稅費等費用，一般沒有相關權證。這種房屋沒有土地部門發的土地使用證和房屋預售許可證，購房合同也不能在房管局備案，所以不可能像商品房一樣拿到國家認可的房產證或者不動產證。
其次，因為這些房屋沒有所有權權屬證明，但又是不動產，而我國《物權法》明確規定了不動產發生物權變動的前提是以登記為生效要件，所以只要是購買了小產權房，肯定不會發生物權變動的效力，也就是說買家從法律上講並不能獲得房屋的所有權，也就是物權。進一步講，即使您付了錢，國家也不會承認您取得這個房子的所有權。
再者，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護的。也就是說，如果您購買房屋出現糾紛，存在因為合同違反法律效力性規定，而導致合同最終被認定無效，您的利益也就得不到任何保障。
最後，如果您購買的小產權房涉及拆遷，因為權屬存在問題，可能您能拿到的補償款也會非常有限。甚至在國家集中清理和處理小產權房時，您還會被依法處理，基本權利可能也很難得到保障。
當然，目前國家對於小產權房的處理仍在集中摸排和嘗試階段，很多處理方式仍不成熟，雖然有漏洞，但也不建議大家鋌而走險，畢竟缺乏基本的法律保護，買方的利益也很難得到基本保障，所以不建議大家貪圖便宜而購買小產權房。畢竟，因為這種情況而引起的糾紛屢見不鮮，最終吃虧的一般都是買家。希望我的回答能讓大家認真考慮，慎重選擇。也希望能幫到各位讀者！
——一個有溫度的法律人
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童斌律師
要說小產權對以後的影響，最簡單就是你以後可能將會面對強拆的問題。可以回顧過往的新聞，強拆的都是小產權房，沒聽過商品房強拆吧。
但這還得看具體位置，有些小產權房你這一輩子都不一定會遇上拆遷的問題。發展越快的城市，比如一二線城市更容易遇到，因為城市發展規劃，就像深圳，你覺得政府是想打造一個高品質生活城市，還是一個全是農民房小產權的城市。
還有小產權分為前期的歷史遺留問題和現在的違建問題。歷史遺留問題解決難度太大，所以政府會先擱置，暫時不處理，因為這些小產權房建的時候都取得了手續，只是沒有證，還有就是沒取得手續，但建好後政府會默認，當時並沒有明確文件說不讓建房，所以就出現不合法也不違法的情況。
現在的小產權也就是從前幾年開始，政府有明確文件規定不準建設小產權房，而且也停止了對自建房的審批，那麼這批後期建設的房子，就是不合法而且還違法，後果可想而知。
自住投資惠州東莞深圳可以關注我。
小二樓視
這種小產權房在城市的確很多，本來這種小產權房和農村的房子一樣不能買賣。但是由於價格與商品房相比較便宜很多，很多人私自購買這種小產權房，很多家庭分到多套小產權房，一線城市這種房子也賣到400萬左右，很多家庭發了意外之財，這種房子無論是賣還是出租，都佔優勢，顯然與商品房相比有失公平，將來收房產稅，這種房子也佔優勢，會少交稅或者不交稅，現在房子漲得特別高有泡沫，再加上很多城市限售，造成很多人買小產權房，其實小產權房價格也很高了，泡沫更大，一旦房價大幅度下跌，買這種房子的人就會吃虧很多，又不能退給房東，將來國家會對多套房子的人進行收房產稅，房子是房東的，會要房東交稅，房東把房子賣了，肯定不願意交稅。買房子的人又屬於一套房子，價格又下跌了，肯定不願意幫房東交稅。就會產生矛盾。這種矛盾，法院都無法處理。
獨家探索視角
小產權房指的是建在農村集體用地上的房產，是相對於城市國有土地上建設的房產而言的，它是我國實行二元化土地管理政策下的特有產物。小產權房大致可分為兩類，一類是建在宅基地或農村集體建設用地上的房產，這類房產一般有鄉政府發放的產權證，不同於政府房管部門發放的產權證（現已登記發放不動產證）；另一類是佔用耕地違規建設的房產，這類房產沒有產權證。
按照現行法律、法規和政策規定，宅基地上的房產只能在本村民組織內部成員之間轉讓或置換，不得向其他村民組織成員或城市居民銷售。而集體建設用地上的房產可以用來與村民組織以外的人或企業進行合作辦企業，但也不能對外銷售。因此，違反上述規定交易此類小產權房的行為不受法律保護。至於第二類佔用耕地違規建設的房產，則屬於國家嚴厲打擊的對象。國土部、住建部2013年專門下發了《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，要求各地堅決叫停，嚴肅查處建設、銷售小產權房的行為，對違規為小產權房辦理建設相關手續的人員追究責任。國家已明令禁止為此類違規房產辦理產權手續。
小產權房之所以大行其道，主要是因為其佔用的農村集體用地沒有繳納土地出讓金等鉅額費用，因而銷售價格比普通商品房低廉很多，對於一些買不起商品房的人來說，有著很大的誘惑。小產權房的危害在於：一是嚴重違反了土地管理和城鄉建設的法律法規，破壞了我國土地用途管制制度，影響了土地利用總體規劃和城鄉建設規劃；二是擾亂了正常的土地使用和房地產開市場秩序，損害了購買商品房的廣大人民群眾的利益；三是小產權房的違規銷售不受法律保護，最終會損害違規購買人的利益。
舉個簡單的例子，比方說，你購買了第一類小產權房，所在區域被納入城市發展規劃需要徵地拆遷，土地大幅升值，原房主可能見利忘義而反悔，你可能既損失了房子，又得不到補償。打官司也贏不了，因為合同會被法院以違反國家法律為由裁定無效。如果買了第二類，結果可能更慘，違規房屋可能隨時被拆除，沒有任何補償，同樣會因為購買合同無效而無法通過訴訟挽回自己的損失。因此，小產權房不建議購買，風險太大。
（插圖來自網絡）
小豬房論
不管以後政策如何，小產權房都是有多多少少的影響的。
如果政策方面以後還是保持不變，小產權房不能交易的話，那麼小產權房只能自住。無法通過合法的通道用於買賣交易。不過可以私下交易，但不受法律保護，是有一定風險的。也可以用於出租，這方面有些地方，比如像杭州改遷房是隻能出租不能賣的。這樣的話，對於小產權房來說，影響是比較大的。最起碼套現方面是有較大風險。
如果以後政策方面允許小產權房在市面上交易用於擴大供給，搞活存量資源，那麼小產權房的春天就來了。對整體地產過高的價格也有一定的“去泡沫”作用。
onwaychen
小產權房可以說是高房價下的一個無奈的產物，我們市面上可以隨意交易的合法商品房是大產權。擁有產權證，受到法律的保護。而小產權房因為沒有繳納土地出讓金因此被視為違法的建築，就算是走了正規的開發商渠道建設的小產權房也是不被承認的。
小產權房建設在集體土地之上。最多隻有鄉鎮的小產權證。但是不受法律的保護。
要知道樓盤的開發成本近40%都是由土地成本帶來的。這樣一來小產權房的價格就十分誘人。很多買不起商品房的人，可以花一半甚至更低的價格買到小產權房，但是需要全款。
小產權房對我們最大的影響就是這種不合法的建築搶佔了樓市的需求，搶佔了租賃市場的份額。長此以往不加以治理，待其規模越來越大以後，恐怕就難以控制了，就如同低價壟斷一樣，擾亂正規市場的發展。
房產老J
首先說明下，買小產權房都是自己住的，絕對不是炒房的人，全國有十幾億平米的小產權房，有誰聽說買了的人房子被拆了沒得到賠償的？有誰聽說買了的人房子又被原房東拿走了的？小產權房不受法律保護叫了三十多年，轉正是遲早的事，建議大家買房的時候一定要簽好合同並且去村委會把房屋資料，水電煤氣等全部更改到自己的名下。
一路上有你75650262
小產權房的話要看您說的是那種，有些人喜歡也把公寓叫成小產權房。但小產權房一般指的是隻有土地使用權的自建房(簡稱宅基地)影響肯定是有的。
首先就是小產權房的證是隻能在本地使用的，在外地是沒有辦法貸款的。其次就是也是宅基地證而不是房產證。政府優先也是拆除這些房子，因為拆除這些房子的成本要比二手房低很多。還有就是小產權的房實際是土地使用權，並沒有年限之說，而且實際上這種房子是不能進行售賣的，因為沒有房產證，但不排除私下交易。
小產權房的話一般是很大一個村子裡面很多小產權房的，這些房子裡一般聯通信號比較差;而且是沒有像那些一手住宅那樣好的小區管理的。
總得來說就是小產權房其實不穩定因素很多，而且真正意義上來說是屬於一個村而不是屬於小區管理，所以管理的力度並沒有小區那麼好。
廣佛置業顧問李經理
小產權房子一般是集體土地上建起來的樓盤，一般買這種房子的人只有使用權，沒有擁有權。
這種房子價格比商品房要便宜一倍以上，法律也規定它有同等的功能，屬於“住房”範疇。
後期最大的影響就是遇到拆遷的話，得到的賠償金比較少。
還有一個最重要的事情，就你可以買，可以住，但是沒有房產證。
