AAA鵬辰窗飾
房價，同當地的經濟發展狀況密不可分，經濟發達，能夠不斷吸引外地人進入，房價就會堅挺。作為山東省的省會城市，濟南的經濟表現一直差強人意，在全國同類型城市的排名也一直很尷尬。由此，濟南的房價也是一直不溫不火，在每次全國性的漲價風潮中，濟南總是慢半拍。經過2016年前後的普漲，目前濟南房價均價19000左右。濟南東部是產業聚集地，房價一直是全市領頭羊，歷下區目前均價25000，高新區的CBD片區，為近幾年市政府的重點發展地區，目前在售新房價格23000。濟南南部因為地處泉城的泉水涵養區，不會大面積的向南擴展，目前最南部成片開發新房價格21000。濟南的房價會不會降呢？我就從濟南的西部，北部入手，從以下幾點管中窺豹。
1.濟南西部的西客站片區，因為產業薄弱，房價一直處於低位，經過漲價風潮，在2017年九月份之前，二手房價格維持在13000左右，此時政府拋出醫學中心建設計劃，拆遷十幾個村，單戶拆遷補償款在400萬左右，由此產生的購買需求直接拉昇房價，截止目前，該片區二手房價格升至18000－20000。
2.2017年底，西客站片區高鐵合圍地塊土拍，最終樓板價11000。
3.西客站片區齊魯大道北延跨黃項目，凍結拆遷西客站片區7個村，仍採取貨幣補償方式。
4.濟南北部的天橋區，一直是房價低窪地段，屬於城區房價最低的地方。2018年天橋區的洛口片區拆遷，3000畝土地拆遷凍結。
5.由國家提出、省政府主導的新舊動能轉換先行區試點，地處濟南北部。
綜上所述:濟南房價在短期內受調控政策制約，或許會持平，但不會下降。未來的趨勢還是上升的。
Selajion
不會降價的，有幾個因素。
1.貨幣貶值因素。錢不值錢了，所有東西都要漲價。
2.棚戶區拆遷改造量大。拆遷賠償款很大一部分還是會迴流到樓市，刺激樓市上漲，這與第一條因素也構成了三四線城市上漲的原因。
3.城市在不斷髮展。濟南CBD 的建設、地鐵的規劃都在提升整個城市的level.房價也會隨之上漲。
4.人口的增加。這是最重要的，有足夠的人口才會有足夠的需求，濟南作為省會人口是在持續流入的，所以需求在不斷增長，價格也會堅挺。
濟南樓市前線
雖然我們很想降價，但是在目前濟南發展的情況下，現實對想要低價購房的人來說還是很殘酷，基本上2018的濟南房地產仍然是看看漲的，首先濟南的地鐵效應，目前作為省會沒有地鐵是很尷尬的，所以正在建設的地鐵是房價上漲的首要因素，很堵真的很堵必要就會刺激不堵車的東邊和西邊的房價，最重要的隨著動能轉換這個概念的提出，濟南必然會啟動很多大型的項目，這又是上漲的動力，其實最主要的因素還是濟南的剛需還是很高的，又是在未來幾年，拆遷仍然是剛需，不要忘記天橋還有幾個大片區沒有動，另外前幾年低價購房的人也不希望降價，另外房地產畢竟也是市場經濟，身邊很多人都說買不起，但是結果都買了，而且大多都是追高，這其中剛需最多，總之房價上漲的因素又很多，下跌的理由很少，或者就根本不想降低。
安喜妍的哥527
會的，答案是肯定17_____25會有個下跌，但是必須讓擁有三四套房子的人真正的交出房子。這就需要國家的合理的政策。比如限購，限售，限制買房後售房年限買後三十年不得出售。賣房後五年不得購房。還得有個稅收，高額的空置稅，二套房出售以及購買稅，你試試😄
