月光使者7
買房一般的流程如下：
看房-選房-交定金-交首付款貨全款，籤購房合同-辦理貸款--收房，交契稅，公共維修基金和一年物業費-領鑰匙-裝修入住-辦理房本-領取房本。
一般交契稅在買房後2年左右發生。因為現在房地產都是以期房銷售的，法律規定是買房到交房要保證在2年以內，所以開發商會卡著這個時間來，這樣能夠開發商有充足的資金流。
然後給大家普及一下契稅是怎麼收的。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照之前政策執行。
也就是說，領取房本後，需要2年後才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時間；收房到領取房本，2年時間；領取房本到過2年，免徵營業稅，又是2年時間，正常買賣一套房，需要6年時間，前提貸款要還清的。
那麼貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應該都瞭解過，我這裡用最通俗的方式說下兩者區別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；後者每月還款金額都相同，前面還的利息佔比比較大。個人認為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因為前面還的本金多，如果你領工資的，還是後者好一點，前期壓力小，隨著你工資越來越高，後面的房貸就像平時花銷一樣，不用在意，也不用提前還款。
保定大土豆
你好 如果你是買二手房的話契稅是過完戶之後去領證的時候交的，如果你是買的一手新房那就要等開發商交完樓一般都是半年或者一年以內辦證的時候交的！
老鍾聊收藏
籠統的說就是下房本之前交契稅就可以了。
如果交易的是二手房那麼大概流程就是，簽約-網籤-面籤-繳稅過戶下房本-做抵押 二手房放款週期大概就是一到兩個月，也就是說您簽完買賣合同之後等到面籤做完一到兩個月就得去交契稅了。
新房的話如果購買的是期房，一般下房本在一到兩年內，去房地局領取房本之前把契稅交過就行了，如果買的是準現房 道理跟二手房類似，面籤之後就可以去繳稅了。
契稅小知識雖然全國沒有統一標準，但是基本都大差不差。 一般是以90平為準， 90平及以上首套購房的話繳納1.5的契稅，90平一下的話首套契稅1個點。 二套不同地方不一樣，北京二套統一三個點。河南這邊90平不論首套二套都是1個點， 二套的話是2個點，三套及以上的話需要繳納4個點(這個限購政策出來以後基本沒有了)
