前兩天，有一朋友稱，由於城市規劃調整，他買房的那個樓盤聽說有幾棟樓要被拆了。問我聽說沒。
雖然我沒聽說，但我覺得即使發生也一點不奇怪。
這樣的事情此前已經在西安發生。
這再次給購房者敲響了警鐘，那就是在城市新開發區域買房時，一定要當心城市規劃變更對自己的影響。
壹
注意，一切都是規劃，並非實景。這種規劃要麼停留在政府的圖紙上，要麼停留在開發商賣房時的銷講說詞中。
反正，至於交房的時候、幾年後這些規劃到底能兌現多少，到底會是什麼樣，誰也不知道。
因為，一切還沒有正式開工建設、還沒有正式建成的配套，都存在變化的可能性。
由此，我們經常會看到一些樓盤的業主維權，維權點集中在開發商說好的學校沒有了、開發商說好的地鐵規劃沒有了、開發商賣房時宣傳的公園沒有了、開發商賣房時宣傳的旁邊4層商業樓棟變成了30層高層住宅樓棟……宣傳與實際不一致！
這個時候，開發商也覺得自己挺委屈的。開發商會說：“那些城市配套並不是我能決定的，賣房時政府規劃確實說有那些配套，後來城市規劃調整，導致那些配套沒了，我們也沒辦法啊~~”
相信在普通購房者看來，這肯定是開發商在撒謊，政府已經公佈的規劃怎麼能變呢？
我只想說，大家想的太簡單了。
政府會根據城市的發展、經濟的發展、產業的發展，每隔幾年就會對城市規劃進行調整，不排除其中的一些規劃進行變更。很多時候，政府也會為了引進某個非常重要的招商引資項目、重大項目而去變更地鐵等規劃。
這樣的事情在西安不是沒有發生過。
此前，西安的地鐵4號線、5號線、6號線規劃就曾經發生變化。最明顯的是6號線，原先的規劃是要經過大學城的，後來改為現在的方案。官方給出的原因是：“西高新二期開發建設初具規模，路網、產業以及居住區都已經成型，再加上三星產業園的建設，都急需引入軌道交通。”
還有世紀大道上某項目。此前規劃的26號樓，房子已經賣出，但由於城市新的規劃，這棟樓的命運就發生了變化，需要被拆除。這意味著此前已經買了這棟樓房子的業主，房子現在變成了一條路……
貳
每當發生這類由於城市規劃變更導致購房者權益受損的事件時，在購房者看來，這一切都怪開發商。
但客觀的講，開發商在賣房時將尚處於規劃中的城市配套作為樓盤宣傳點，這確實屬於過錯。但城市規劃的變更，這些城市配套的存在與否，並不是開發商所能決定的。
對於購房者而言，一切的維權在事實面前都顯得那麼蒼白無力。購房者能夠做的，就是在買房時儘量選擇城市配套成熟的區域，降低未來規劃不確定性的風險。
而城市新開發區域，目前大多數以開發區、城市新區的名義出現，分佈在城市外圍區域和郊區。由於這些區域處於新開發建設階段，因此也就成為樓盤比較集中的區域。在這些區域中，由於產業還不完善，城市配套也還不完善，整個區域基本就是一個大工地，很多配套要麼還處於準備建設，要麼還停留在圖紙上……此時就存在政府可能會為了某個非常重要的項目而對規劃進行調整，其中的一些配套必然會受到影響，這些受到影響的城市配套輕則縮水，重則直接消失。
大家在買房時，不能光聽置業的說詞，或者是看網絡上的一些信息，最好親自到樓盤周邊轉轉，看一些那些傳說中的地鐵、學校、公園等開始建設沒，建到什麼程度，一定要心中有底~~
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