別墅改善，疊拼首選
很多從平層改善別墅的客群首選產品類型多是疊拼。這部分人群離不開城市繁華，又需要生態環境，具有地段和產品優勢的疊拼項目就成為了他們的首選目標。
功能完善，需求旺盛
同樣是四居，別墅與普宅的最大差別除了庭院和露臺，還有豐富的儲藏空間可利用，房間在四室至五室之間。這種面積尺度再加上合理的動靜分區，成為當今許多家庭的住房設計首選。
產品優質，不弱聯排
疊拼創新性的空間設計不弱於聯排產品，無論從採光面，還是空間的擴展，功能的添加，疊拼的設計都實現了完整的升級和換代。滿足了市場多元化的需求層次，避免了客戶對於類型選擇的糾結心態。
就拿北京2016年的數據來說，獨棟供應套數同比下降了70%，聯排同比下降了16%，而疊拼同比上升了125 %。由此看來，別墅市場略有增長的供應都是疊拼貢獻的。
從去年北京別墅整體成交均價看，同比漲幅為10%，這是一個政府滿意，群眾接納的價格指標。
但是，拆開類型再看，價格漲幅差異不小。獨棟成交均價同比上漲了4%，聯排同比上漲了1%，而疊拼卻同比上漲了30%！
疊拼別墅在市場上十分搶手。它供應變大，價格變高，存量最少，逐漸成為別墅市場的中堅成交力量，升值空間不容小覷 ，它的成交價格的漲幅是所有別墅類型中最高的，幾乎跟去年普宅的均價漲幅可媲美。
由此說明，獨棟因面積大、總價高，提升單價的能力是有限的；聯排則是由於成交量多體現於六環外，拖了均價的後腿；而疊拼的高單價拔升能力，源於面積和總價的控制得當，顯示出較強的升值潛力和投資價值。
為什麼疊拼別墅這麼受歡迎？
疊拼別墅VS花園洋房
一、樓度
花園洋房是介於別墅和多層之間，一般樓度會低於6層。相對於花園洋房來說，疊拼別墅的樓層更低，具備獨特的別墅體驗。
二、 容積率
疊拼別墅由於人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。
三、 生活方式
花園洋房周邊環境受城市影響大。而疊拼別墅則會更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡。
四、 建築風格
花園洋房既然在名字中存在“洋”字，那麼其建築風格也一定是以國外的建築設計風格為主的。疊拼別墅的建築風格更加豐富，中式、西式、現代風格的都有。
綜上：疊拼別墅 ★★★★
花園洋房 ★★★
疊拼別墅VS大平層
一、樓度
大平層樓宇龐大，居住密度大，本質上離不開高層的屬性。
二、 容積率（私密性）
大平層囿於整體空間設計，往往私密性差。
三、 生活方式
而疊拼別墅則會更加偏向于田園生活，有天有地有院子，可放鬆生活，親近自然。
四、 性價比
從價位上看，大平層的總價一般要高於同面積的別墅價位。
綜上：疊拼別墅：★★★★
大平層：★★
疊拼別墅具有以下優點
1、獨立面設計更為豐富
2、不存在聯排進深長的普遍缺陷
3、總價介於花園洋房和聯排，性價比較高
4、有庭院、有露臺，採光豐富
選擇不同的房子
就是選擇了不同的生活方式
住在別墅，你可以擁有自己的前庭後院
住在樓房，你可以感受鬧市的繁華
但如果你厭煩了繁華呢？
這個疊拼戶型產品是市區容積率最低、建築密度最低、建築樓層最低的高端低密純居社區。該項目位於城央半山之上，背山面水，虎溪河玉帶環腰，山地公園延綿起伏，與繁華都市相輝映。
經典疊拼戶型賞析
D1-疊拼-疊下
建築面積：160.64㎡
實得面積：262.47㎡
不計產權面積：91.99㎡
疊拼第一層
闊景大庭院，享受與自然共處的愜意生活
前庭、中廳、後院融會貫通，園林入室
獨立臥室，可做老人套房
推窗攔景，享受私密愜意時光
疊拼第二層
闊綽三房佈局，全套房設計
奢侈三衛配置，互不打擾，享悅靜謐；
書臥豪華主人房，奢享浩瀚面闊，尊設書房
獨立步入式衣帽間，專屬獨立衛浴
享受私密辦公
娛樂空間外接私密觀景陽臺，四季美景推窗可見
D2-疊拼-疊上
建築面積：160.64㎡
實得面積：262.47㎡
不計產權面積：101.83㎡
疊拼第三層
私家入戶花園
享受視野與空間的雙重交融
營造歸家第一重禮遇；
開敞式花園陽臺，香茗一杯坐看雲淡風輕；
大面寬全景客廳
無論家族聚會還是賓朋宴客，盡顯從容大氣
主人之闊達不顯自彰
疊拼第四層
豪華3臥房全套房設計，奢侈三衛配置；
超大衣帽間乾溼分區，合璧書房，外接觀景露臺；
觀禮巔峰為居室添輝倍至，365天沐浴花香和陽光；
中間為私密聚會廳
就著浩瀚園林的清風綠意，心情該是何等歡暢
閱讀更多 中國房地產智庫 的文章
