海南以其優越的環境和氣候，吸引著全國各地的老人們，候鳥們喜歡海南，均把在海南置業養老作為重要目標。候鳥經濟已成為海南經濟的重要支柱，每個市縣競相把候鳥老人作為經濟發展的重要力量，努力在服務、配套和政策上逐年改善和提高，以換來候鳥們的口碑。
海南共有19個市縣，地理位置不同，氣候不同，人文環境也不同……你喜歡到哪裡安家呢？本文作者有20多年在海南房地產的從業經驗，專撰此文，給候鳥置業提供一個參考。

海口★★★★☆
海口是海南省會，是社會經濟文化最發達的地方，配套最齊全，服務最完善。與周邊市縣的交通十分便捷。商業設施、醫療設施、文化設施等均大大超過省內其他市縣。
海口內地移民和外來人員比例很高，幾乎各地各人、各民族在海口都能找到。
海口人的平均教育程度最高，人均收入也是全省最高。
由於供應量的原因，海口的房價一直不貴，具有無可爭辯的競爭力和性價比。二手房供應也十分充裕，交易活躍。
唯一讓北方人詬病的缺點是：冬天的氣溫不如三亞宜人，每年冬春交替時節比較潮溼，尤其靠海邊的地方，潮溼的空氣比內地腐蝕性要大一點。
當然，優秀的海景資源、海岸線資源和優秀的城市配套，才是購房者需要首先考慮的。

三亞★★★★☆
三亞市海南的代言，很多地理學得不好的人以為三亞就是海南。
三亞市中國唯一的真正熱帶城市（只算地級市，其實還有三沙市，離我們有點遠），旅遊度假目的地。
三亞市海南景點最密集的地方，也是高星級酒店最密集的地方，還是外國遊客最密集的地方。
三亞具備全部的養老度假元素，成為了中國內地有錢人置業首選。
由於城市發展太快，三亞也存在一些讓老人們不怎麼滿意的地方：
冬天太擠，交通擁堵、沙灘擁擠、市場擁擠……
房價很高，高到了中央媒體都一直在關注。
東北人的比例有些偏高。
夏天太熱。

文昌★★★★
著名僑鄉，悠久的歷史和文化教育傳統，使得文昌成為海南文化底蘊最厚重的縣市。
海文高速、文瓊高速、高鐵、濱海旅遊大道，讓文昌緊密地融入了海口生活圈。
航天城幾乎每月一次的發射，讓文昌聞名天下。
文昌也是旅遊景點比較密集的縣市，白浪沙灘椰風海韻獨具風情。
文昌的美食也是海南美食的代表。
但文昌的房地產項目比較集中在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺等新開發區，城市配套服務相對還不夠完善，因此房價相對也比較經濟。
文昌也是颱風比較喜歡的登錄地。

瓊海★★★★
海南逼格最高的應該就是瓊海了，每年一度的博鰲亞洲論壇，讓瓊海賺足了媒體的關注。
正是因為亞洲論壇，在政策配套和服務設施方面，瓊海都走在了其他縣市的前面。
潭門新建的南海博物館將成為瓊海房地產的新的增長極。
價格方面，博鰲太貴、觀塘稍欠、嘉積剛剛好。
不過，瓊海臺風較多，降雨量比較大，應該是海南降水量最大的市縣之一。

萬寧★★★★☆
萬寧地處東線的中部，到三亞河海口的距離都差不多。
萬寧氣候比較討巧，既不像三亞那麼酷熱，也不像海口那麼潮溼。
興隆因電影【海外赤子】和華僑故事而聞名天下，近年來又有石梅灣、神州半島等大項目面市，萬寧成了海南房地產的明星縣市。
養老置業建議選擇興隆周邊，神州半島和石梅灣價格偏高，受土豪關注比較多。
萬寧置業養老，要做好颱風和暴雨的心理準備。

陵水★★★★☆
離三亞近，氣候與三亞相別不大。
除清水灣等海岸線外，其他地方相對比較落後。
海岸線絕對一流，是海南乃至中國最好的海岸線。
從一開始起，清水灣就高舉高打，成了高端旅遊地產的形象代言人，因此房價比較高（當然比三亞便宜）。
不過，因清水灣開發較早，成熟度比較高，二手房的交易還比較活躍。

澄邁★★★★☆
海口後花園，富硒紅土地，世界長壽之鄉，海南最適合養老的縣市之一。
經濟相對比較發達，是海南經濟最發達的縣市。
各方面政策比較完善，服務配套設施還算不錯。
沿海、沿高速公路完全可以共享海口的城市配套與公共服務。
周邊景點不像東線那麼密集。
具有與海口一樣的冬春比較潮溼的缺點。

臨高★★★☆
海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內。
漁業重鎮，海鮮味美價廉，全省聞名。
冬季瓜果蔬菜主要生產基地。
土壤也是富含“硒”元素，是養老寶地。
處於內海，這裡受颱風影響較小，溼度沒有東部那麼大。
房價相對比較低，有較大上漲空間。
民風有待改進，外來老人接受是要時間。

儋州★★★★
當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這裡深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。
海南第三大城市（地級市），西部中心，僅次於海口三亞，城市基礎生活配套完善，所以這裡也擁有三甲醫療資源。
國內地產龍頭恆大在海南共佈局三個項目，其中有兩個在儋州。
氣候比較乾燥，沒有海南北部那麼潮溼，房價還處於窪地，是海南夏季受颱風影響最小的地方，是海南最宜居的城市。
高速公路離濱海或那大距離較遠，萬寧-洋浦高速公路通車後，情況會有所改善。

東方★★★☆
東方在海南的極西南之地，和鄰居昌江和樂東一樣，過去都是黎族人的地盤。
東方八所鎮工業比較發達，漢族人口也比較多。
氣候非常乾燥，海景房的房價低，由於靠近海南南部，冬天溫度相當較高。
八所工業化比較重一點，其他地方相對比較落後，不好選擇。
以民風彪悍著稱。

昌江★★★
海南鐵礦所在地，海南核電所在地，海南水泥生產地。近年來經濟發展喜人。
歷史上雖然黎苗族人口眾多，但因是工業重鎮，縣城不算落後，人文環境和社會配套等相對其他少數民族縣市要發達一些。
氣候條件非常不錯。
遠離高速公路，交通方便程度在海南排倒數。
房地產樓盤較少，縣城罕有零星分佈，棋子灣開發沒成氣候。

白沙★★★
少數民族集居區。經濟發展程度與五指山市一起排在海南末位。
沒有一絲汙染，氣候絕對一流，環境海南最好。
交通海南最差，遠離高速公路。據說規劃有高速公路通達。
僅有老西線上的邦溪鎮有項目銷售。

樂東★★★★
樂東是個山海各半的縣，東南與著名旅遊勝地三亞市毗鄰，海南省少數民族自治縣中人口最多、土地面積最大、文化較為發達的縣份。
年平均溫度23~25 ，山區和沿海的氣候稍有不同，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。生活成本非常低。
九所、黃流、鶯歌海、龍沐灣等地開發較早，已經成為比較理想的養老之地。
尖峰嶺腳下應該很有前途，今後會成為全國鳥友的集散地。
作為西部的市縣，發展較為落後，城市配套不足。
沿海一帶夏天比較乾熱，冬天北風較大。

定安★★★★
離海口很近，生活交通便利。
氣候宜人，靠海不臨海，受颱風的影響也比較小。
土地富硒，農作物都是富硒食品，對人體很有好處。民風也很淳樸。
消費水平較低，當地的房價也對來說也比較低。
縣城是新的，各方面的配套尚需加強。
房價未來上漲速度可能不盡如願，自用倒是很好的。

屯昌★★★☆
沒什麼突出的要素，也沒什麼特別差的要素。
中線高速公路里海口不算遠。
氣候還好，但不靠山不靠海，內地人不一定喜歡。
沒什麼成規模的地產項目，房價便宜。
可以關注湖景 資源的樓盤。

瓊中★★☆
地形與五指山類似，經濟比較落後，黎族苗族集居地。
海口到瓊中的高速公路業已通車，交通瓶頸得以打通。
沒聽說過有什麼項目在售。

五指山★★★☆
除了交通不便，幾乎找不到其他任何缺點的地方。
海拔較高的山城，素有“華夏養生之都”的美名。
沒有任何汙染，水質和空氣質量絕對是海南一流的。
特殊的地理環境，讓山城冬暖夏涼，氣候十分宜人。
出入五指山都是盤山路，很不方便，五指山市至今沒有出租車。

保亭★★★★
靠近三亞，地勢較高，因此氣候可能是海南最好的縣市。
開發度較高的地方有縣城和七仙嶺。
房價比較合理，但升值空間和升值速度未必樂觀。

三沙★★★★★★★★
知名度絕對第一。
南海心臟，風景絕對世界一流（連美國海軍都經常來偷窺）。
絕無汙染，氣候環境中國第一。
360度全海景資源。
離東南亞最近的地方，處於越南、菲律賓、新加坡、文萊等國的交通中心點上。
目前尚無公共交通抵達。
有房地產開發計劃，但什麼時候開始銷售未知。

忠告一：不被忽悠，合適就好
老人們一輩子積攢了這些錢，買個房子養老，是一件很重要的事，但如果房屋價格高估、二手出讓困難、配套欠缺，就會適得其反，天天鬧心。因此，買房這麼大的事，最好是交由子女辦理，自己把一些硬性要求說明白就是。
中老年朋友應不圖虛華，只講實用，多關注房子的性價比、成熟度、管理費，少去搶熱門和頂級樓盤。

忠告二：健康第一，思路改變人生
北京上海等一線城市的房價每平米動輒幾萬，高的更是十幾萬。要是我，就把城市裡的房子賣掉，在海南買一套好房子，剩餘的錢用來喝香吃辣，周遊世界。你問我回北京上海住哪裡，酒店能花幾個錢？

忠告三：研究戶型，盯緊配套
海南的房子很少是專門為養老設計的。有些項目甚至完全是按照剛需的理念在設計開發，這樣的房子是不適合養老的。
酒店式的標準間是不能養老的，因為沒有起居空間，沒有客廳，沒有沙發，生活極為不便，這樣的房子再便宜也不能買。
設計合理的戶型面積是：一房一廳60-65平米，二房一廳70-75平米。太小住著不舒服，太大浪費面積。不建議買三房及以上的戶型養老。
配套很重要，一般大型社區配套相對也齊全一些，建議選擇1000戶以上的社區。
春節前後看看小區是否擁擠、老年人唱歌跳舞是否方便、麻將館健身房等是否夠用，食堂如何？等等，看一眼就很清楚了。至於商業配套，那個是經濟軟配套，人多了自然就完善了，不必過分考慮。

忠告四：長租房可能是最好的解決方案
有些人買房後，自己居住時間並不長，有強烈的出租需求。只是現在租房系統尚未建立，信息不對稱導致出租難、租房難。但很快這種現象就會解決，租房不會再是件困難的事。
設想一下：每月在不同的城市租個房子住住，玩好玩透，從風景都風情，從人文到美食……滿意了再轉場下一個城市，多好！
金秋會
在海南越冬，每年5個月，那是典型的候鳥式養老啊。三亞是海南最好的目的地，東北人最先發現了它，目前也是東北人最多。我周圍的親戚朋友，今年春節一放假都紛紛攜家帶口飛往三亞，因為老人已經提前過去了，只等全家在海南團聚過年呢。所以說，三亞是“東北第四省”名不虛傳。其實，東北人很好，為啥網友要避開“東北人的三亞”呢？百思不得其解，還是少些地域歧視為好啊。
我的親戚朋友多數在海南短租房子，條件好就住，不好就換地方。入冬老人飛過去，4月份左右海南天氣一熱就飛回東北。也有在那買房子的，大多是前些年，海南房價還沒漲起來的時候。但這些買房子的，大多空著，沒時間去住，只能廉價出租，還牽扯精力。本人建議，海南是全中國人的家，喜歡哪就住哪兒，關鍵是省錢便宜，還有宜居舒心，再帶上幾個老夥伴，平時說說話，互相照應，這就夠了!
二言三拍
推薦瓊海，屯昌，萬寧，主推瓊海！無論瓊海人還是外地人，但凡來過瓊海，與瓊海近距離接觸過的人，都會喜歡這裡，愛上這裡，究其原因，有以下幾條。
1、氣候宜人。北方冬天寒冷而漫長，且多數地區存在霧霾。我國南方，很多地方冬季也體感較冷，夏天體感悶熱。而瓊海由於大海的調節和海風的吹拂，夏無悶熱難耐的酷暑，冬季更是全國最宜人的地方。瓊海年平均氣溫24.3°C，故有吃在海口，玩在三亞，住在瓊海之說。
2、景色秀美。瓊海地處熱帶季風氣候區北緣，造就了獨特的熱帶風光。這裡融江、河、湖、海、山、島於一體，集椰林、沙灘、海水、奇石、溫泉、田園於一地，景色秀美，景點眾多。充滿傳奇的紅色娘子軍、風光旖旎的萬泉河、殊驚世界的博鰲論壇，奇異壯美的玉帶灘，還有白石嶺、博鰲寺、聚奎塔、萬泉湖、蔡家宅、官塘溫泉、七星伴月等數不過來的景點。
3、全域旅遊。瓊海近年發展全域旅遊、就地城鎮化，城鄉面貌煥然一新，一鎮一風情，一鎮一特色。嘉積新紀元；絲路天堂、潮汐博鰲；千年漁港、蔚藍潭門；農耕文明、康莊大路；湖伴七星、邑立塔洋；黎苗風彩、小調會山；萬泉水鄉、河畔人家；風情萬種、獨念中原；椰韻小鎮、時尚長坡；紅色家園、傳奇陽江；綠野仙蹤、桃源龍江；民俗濃郁、韻味石壁；僑鄉彬村山；13個美麗鄉鎮，在瓊海全域5A級景區中爭奇鬥豔。
4、幸福田園。瓊海市座落在萬泉河畔，依山傍水，山清水秀。城市規劃建設注重生態本底，城在園中，村在景中，人在畫中。這裡是一座城市，一片鄉村，也是一個美麗景區，一幅山水畫。基礎設施完備，公共服務完善，百姓生活幸福指數高，本地居民詩意棲居，外來遊客流連忘返。
5、民風淳樸。瓊海歷史悠久、人傑地靈、文化發達，物阜民豐，是著名的僑鄉、魚米之鄉。這塊美麗而神奇的土地，社會安定、民風淳樸、人際和諧。瓊海人為人和善，包容度高。建設“恬靜、溫馨、精緻、安寧、浪漫、宜居”城市，深深吸引了南來北往的人們。
6、交通便捷。瓊海雄踞海南東海岸腹地，是東海岸經濟、文化、水陸交通較發達的地區，也是成為繼海口、三亞後，海南的第三大城市。瓊海作為亞洲論壇所在地，基礎設施得到優先發展。環島高鐵在境內設有瓊海、博鰲兩站；博鰲機場為4E級可供波音B747客機起降；高速公路通達全島，出行方便，可進入性強。
8、醫療高地。瓊海正在建設博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，這是目前全國唯一以醫療健康旅遊產業為主的開發區。足以證明瓊海兼具旅遊、康養功能合二為一的自然條件，在全國獨一無二、首屈一指。同時，隨著樂城國際醫療旅遊先行區的建設，全國乃至世界最為先進的醫療資源將聚集瓊海，為人們提供全國最先進、最可靠的醫療。
9、生活悠閒。瓊海作為全國優秀旅遊城市、全國著名康養聖地，城市規模適中，無堵車之苦，日常生活方便。這裡競爭壓力小，生活節奏慢。瓊海人性格豁達，想得開、放得下，日常三五一聚，品老爸茶，聊天下事，生活悠閒，怡然自得。
10、遍地美食。瓊海擁有全國著名的潭門漁港，海鮮新鮮，應有盡有，並盛產番石榴、蓮霧、火龍果、香蕉、菠蘿、椰子、菠蘿蜜、荔枝、龍眼等熱帶水果，清香可口，甜美無比。除了海鮮水果，瓊海還有數不清的當地特色美食，嘉積鴨、萬泉鯉、溫泉鵝、大路棕、指甲螺、雞屎藤、清補涼數不勝數，美不勝收。
天樂分享
你這文章寫的很好，是你提出了一個在哪裡養老的問題，具體點說是哪裡的氣溫和環境適合南方人養老的地方。那麼不管是北方還是南方都明顯的感覺得到冬天裡的寒冷，南方室內沒有暖氣冬天就更不好過。 那我就告訴你海南也分南方、北方，以五指山為界：五指山以南是暖熱帶，越往南越熱！五指山以北是溫帶，大陸的北風可以影響北半島，12月、1月份是需要穿毛衣的，陰天、下雨、颳風的時候氣溫是在19--16度的天氣，人是感覺很冷的。三亞就很暖和，所以房價貴。海南島的三亞最早是沒有人居住的，因為到了夏季靠近海邊的房子會很潮，三亞適合旅遊10天、半個月的沒有問題，常年住不適合的。保亭縣、響水縣在五指山與三亞的中間位置，也就是世界公認的18度線以南地區，離海岸線有一定的距離，是最適合養老的地方，而且周圍都是果樹種植基地，蔬菜類也多，絕對不會受到颱風的影響，縣鎮人口少，管理到位，環境優美，道路兩旁，小區內綠植都像熱帶雨林，有公用的游泳池、健身房、乒乓球室、食堂、有的還有溫泉池。保亭的“七仙廣場”是臺灣人贊助修建的，每天晚上都聚集幾千人在一起做各種活動。七仙河、各種水庫可以釣魚，地圖上有水庫8座，鄉村水庫13座。七仙嶺森林公園、呀諾達熱帶雨林，距離海棠灣40多公里、距離五指山35公里、坐長途車去三亞就21元的車費。我遇到一位軍隊轉業幹部（正師級）他把整個海南做了深入調查研究得出一個結論：保亭最適合養老！2016年保亭的房價是7000--10000元/平方米。二手房是6000--8500元/平方米。南北假日、豪都是老小區，幸福時光是新小區。
邵建98226
我是吉林人，近些年沒少在海南居住，現在還在海口，應該說比那些僅僅過來旅遊待那麼幾天的人有一些發言權。
我認為綜合考慮，哪裡買樓也不如在海口，或者是在海口西面26公里的老城。原因如下：第一，海口畢竟是省會，作為海南省政治、經濟、文化和交通中心，是其他地方不可比擬的。第二，儘管和三亞比較，海口不佔有旅遊目的地的優勢，但是，在物價（尤其是房價）、治安、醫療、教育等諸多方面都遠遠滴好於其他市縣，這是無可辯駁的事實。第三，海口和三亞比，沒有三亞那麼炎熱，和瓊海比，比瓊海進島方便，和其他地方比，綜合配套都好於他們。
從發展趨勢來看，在澄邁的老城買房養老要比在瓊海強得多，主要是方便看海，距離海口主城區近，未來發展空間巨大。
至於說海口冬季冷，不知這話是誰說的？不知說這話的人可來過海南嗎？可在海口過冬了嗎？就連位於大陸的廣州、北海、廈門等地冬季都不冷，海口難道還冷嗎？？
我所看到的世界
海南分三個線 東線 西線 中線 在這又分為西線區域的半乾旱區為（昌江 東方 樂東等 中線區域的半溼潤區為 海口 臨高 譫州等 東線的溼潤區為 文昌 瓊海 萬寧等 中線區域的山地溼潤區為 屯昌 白沙 五指山 保亭等 半乾半溼潤區為（三亞 陵水等地方也是真正的18度線 保亭 樂東縣九所鎮靠近18度線 其它地方都是開發商的18度線 三亞國土資源局有資料可查） 西線一月不下雨很正常 東線雨水多還有颱風溼氣重 中線優勢 植被覆蓋率高 氧氣 負離子充足 就是雨水多溼氣太重 北方人去療養度假就是為了氣候暖和宜人 空氣好氧氣足 所以真正去養老最佳地是 三亞 陵水 樂東縣九所鎮 但是呢每個人有每個人的想法 只要自己認為好的地方他就是最好的地方 我只是在幾個劃分區域上給個建議 不喜勿噴
8駿馬奔馳8
候鳥式養老，就是每一年抽出1、2個月的時間，隨著季節的變化，到不同的地方去，在遊玩中健健康康、快快樂樂享受老年生活。這種集健康服務、旅遊休閒、文化娛樂為一體的養老方式，就是候鳥式養老。候鳥式養老院院裡入住老人能夠根據季節在國內外度假養老。目前不少養老機構都在探索“候鳥式”養老模式，養老院全國聯網甚至“跨國互動”，或成未來趨勢。
三亞是世界公認的宜居地，大氣環境質量是全國排名第一，空氣中負氧離子含量高，達到沒立方厘米3000以上，而北京、上海、南京等城市，其負氧離子僅有每平方釐米20左右。作為熱帶雨林原生地，三亞有林地12.1萬公頃，封山育林區6.2萬公頃，森林覆蓋率高達64%。此外，國家級、省級和市級自然保護區有9個，總面積13497公頃，城市綠化覆蓋率44.4%，人均公共綠地達到18.4平方米。良好的生態環境是三亞市發展“候鳥式”養老產業的極大優勢。 適合異地度假、候鳥養生、旅遊人士、旅居者、自由行者。長期居住可有效緩解各種慢性疾病，如哮喘、糖尿病以及心腦血管等等。
隨著三亞知名度的不斷提高，“候鳥式”養老領域佔據了國內其他城市所不能比擬的領先地位，越來越多的老人開始將三亞作為他們養老的優先選擇地。有統計數據表明：截止2014年，三亞市“候鳥”老人人數已經接近40萬，其中來自哈爾濱市的老年人就達到19萬。
值得注意的是，這些老人獲得相關信息的渠道，大多為親友或同齡老人的介紹和宣傳，此類信息在老年人群體間的迅速傳播決定了“候鳥”老人的人數仍然會以一個較快的速度繼續增長。
雅達旅遊
海南地方不大，可是氣候分好幾個氣候帶，東海岸面朝太平洋，受亞歐大陸季風影響，夏季風從海洋刮向大陸，並且受到地型影響氣流有抬升作用，所以海南島夏季東部年降水量都在2000豪米以上，屬於溼潤氣候。包括詹州，文昌，白沙等。北部是平原，受地形影響夏季風暢通無阻也屬於溼潤氣候，夏季西海岸處於五指山的背風坡氣流下沉雨少，年降水量在1200豪米以下，冬季風從北部灣刮向海島，這風是大陸風，也是少雨。這包括東方市樂東一部分。海島南部在北緯18度以南，純屬熱帶氣候，大陸風被五指山阻擋刮不到三亞，陵水。年平均氣溫都在20度以上。中部屬於熱帶雨林氣候，海拔較高，氣溫不算太高，因此夏季也不算太熱，冬季受緯度影響也不冷。根據以上的氣候分類，再加上人文居住環境綜合考慮，候鳥式生活住三亞，老年人養老住五指山，錢少不怕潮住澄邁，各項綜合住東方。
手機用戶6318484923
萬寧興隆是個綜合最好地方：一是地理好，北緯18，冬暖夏涼不潮溼，海色綠景四時花。二是近海不靠海，附近石梅灣是海南最純淨的海灣，空氣超一流。三是山、海、湖、溫泉及民族風情、華僑風情兼備，全海南找不出第二個。四是物產豐富，興隆咖啡、海鮮揚名天下。五是交通便利，上到海口瓊海，下到三亞，一小時圈 // @鳩小摩: 哥們兒，你覺得萬寧的興隆鎮咋樣？
