目前全球主要資本主義強國的房價都創出了歷史新高，唯獨日本，離90年代初的泡沫最高點還是有點距離， 關於日本樓市崩盤的文章太多了，不過我個人認為， 出生人口的斷崖式下跌是主要因素，沒有人口紅利了，哪來的房價上漲........
安徽出生人口超過了日本的出生人口
日本總面積37.8萬平方公里， 人口1.26億， 安徽14萬平方公里，人口6200萬， 安徽也多山， 從這個看，安徽土地比日本還稀缺點， 人均佔有面積小於日本。 從出生人口看， 日本厚生勞動省最近公佈的人口動態統計數據的年估算值顯示，該國2017年出生的嬰兒為94.1萬人，比曾是歷史最低值的上年減少約3.6萬人，將連續兩年不足100萬人。死亡數估算值為戰後最多的134.4萬人，比上年增加約3.6萬人。
安徽的數據是， 2017年安徽省共出生98.4 萬人，比2016 年增加9.06%。經過一年的積壓與觀望，去年我省二孩出生52.6 萬人，在新生兒中佔比達53.5%;去年一孩出生39.4 萬人。二孩在新生兒中的比例較上年度有所增加。
昨天國家統計局公佈的信息讓各路專家大跌眼鏡，去年全國出生人口竟然減少了， 所以安徽出生人口正增長了10%不容易，我看了比之前預計的要高，說明第一 皖北那邊是安徽人口紅利發動機，第二，安徽房價整體還不是那麼貴，還是生的起的，有的一線城市城市生不起更養不起。
再看看合肥市出生人口
2014年合肥出生人口是7.8萬， 2016年合肥市共出生9.56萬人，其中一孩5.34萬人，二孩3.94萬人。2017年全市出生11.51萬人，其中一孩4.8萬人，同比減少了0.54萬人；二孩出生6.28萬人，同比增加2.34萬人，增幅達59.4%。 值得關注的是，2017年合肥市出生的二孩比一孩多出1.48萬人，這也是該市二孩出生數首次超過一孩。
日前，《中國流動人口發展報告 2017》出爐。根據報告顯示，合肥已經成為了中國60個外來人口數量最高的城市之一，排名第43位，外來人口（非戶籍常住人口）57.1萬人，成為最包容的城市之一。
越來越具備吸引力，“合漂”流行
隨著合肥城市“地位”日趨突顯，越來越多的年輕人選擇合肥安家立業。在這一榜單中，合肥外來人口達到了57.1萬人，位列第43位，與排在前面的西安僅有1萬餘人的差距。不過，根據中國商業研究院發佈的信息顯示，2016年中國主要城市人口增長率排行中，合肥城市人口增長達到了7.95萬人，增長率為1.02%，排名全國第十四。這意味，合肥城市越來越具備吸引力，“合漂”或流行。
據安徽省統計局發佈《2016年安徽省人口變動抽樣調查主要數據公報》中的數據顯示，合肥常住人口已經達到786.9萬人。城鎮化率增長至72.05%，位居全省第一。
從合肥市看，去年出生人口增幅20%以上，出生人口已經遠遠超過隔壁的南京，隨著未來一線城市的門檻越來越高， 這11.5萬人可能很大比例會留在合肥......未來頂級學區房的競爭將日趨激烈， 所以說合肥的人口紅利期應該還有很多年，屬於持續湧入城市 。
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