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個人覺得這個沒有嚴格的標準，還是要看個人的喜好，可能大部分人都喜歡對中庭的房，喜歡所謂的樓王位置，但是有些人就喜歡朝小區外面的，視野開闊的，有些人喜歡高樓層，有些喜歡低樓層，所以人人的欣賞水平都不一樣，不管怎樣，我們還是來簡單說一下大部分人的標準。
樓棟位置:樓棟位置還是比較關鍵的，一個小區的佈局不同，所在的樓棟不同，如果喜歡安靜看小區的，肯定買小區中間的位置，如果是圍合式的小區，那麼就選擇臨小街，或者臨小區的樓棟，這樣一般噪音較小，如果喜歡視野開闊的，一般建議選擇對小區外面，比如公園，空地，或者對著低層的房屋，這樣視野開闊，而且噪音還不大，有些對著大街的，高架橋等這種就要考慮噪音汙染了。
樓層:這個是最簡單的，一般的人都是選擇中高樓層，採光不受影響就行了，因為有些人有恐高，那麼高的樓層再好，估計也不會買的，有些老人也喜歡低樓層，有些人喜歡一樓帶花園的，所以根據自己的情況選擇，一般中高樓層價格也是最貴的。
戶型朝向:個人建議買坐北朝南的房子，因為這種房子陽光和通風效果是最好的，不建議買朝北和朝西的房子，朝北是永遠照不到陽光的，也就是陽光永遠都照不到你的臥室和客廳，估計很多人都接受不了的，朝西的房子就是下午太曬，下午的陽光太充足，特別是夏天，那個曬起來也是很惱火的。
買房根據自己的具體情況就好了，如果買新房一定要問清楚要買的房的朝向和周邊是什麼規劃，不是買下來交房才知道是一個朝北，朝西的房子，對著學校，大街，商場等噪音很大的地方。
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說到買房子選位置、選樓層、選戶型，就找老J
買房子選房子樓棟的位置、樓層、戶型都非常重要。那麼究竟怎麼選呢？
樓棟的位置
樓棟的位置關係到整個樓的價值，所以要好好選。
一般小區都有樓王，這個錯不了，但是樓王價格貴怎麼辦？
首先儘量不要選沿街的樓，因為沿街樓多為帶底商的公攤交純住宅大。所以不建議選，其次沿街噪音大，也不適合選。
因此要選擇的就是小區內部廣場後、花園後、人工湖後的樓，樓間距儘量大，前樓儘量矮的樓，有西側的把變樓更好。
樓的朝向選擇正南正北或者是西南東北朝向的樓為宜，這樣的朝向益於採光。
選樓層
樓層選擇很重要，因為直接影響採光。
那麼樓層如何選，老J推薦一個計算公式，保證好用！
該公式計算冬至日正午前樓遮擋情況。
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）
其中23.36度為冬至日太陽角度。（不會算的可以留言）
這樣算出來的樓層是不被前遮擋的。而且是死就不遮擋。
選戶型
戶型不分大小，戶型要方正，要南北通透才是好戶型。
這個樓的西戶就是好的戶型，客廳和餐廳相連通透，增加即視面積。廚房位於門口附近方便存放東西。臥室集中和客廳有明顯分界，動靜分離，就是好戶型。其實如果是個三室戶型，主臥帶個衛生間通透就完美了。
同時，我們在高層選擇戶邊的時候，建議選擇西邊戶，西邊戶下午採光好，冬季暖屋必備佳品。東戶適合炎熱地區，早晨和中午採光可以躲開下午炎熱的陽光。中戶不通透但是從早到晚都有采光，適合喜歡採光的人。
相信根據老J給出的條件，大家一定可以選到心滿意足的戶型。
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1.位置。周邊生活配套齊全，超市商場，飯店，水果，醫療衛生等。交通方便，去自己想去的地方近，出城方便，進城方便，上學，上班方便。
2.樓層採光全天候不受影響，陽光不受遮擋，好上下。樓層高與低，自己感受一下。
3.戶型方正，南北通透。窗戶進光足，各房間有窗戶，尤其衛生間，房間明亮，自然採光足。空間規劃合理，無浪費空間，狹長走廊。樓梯間通行方便，不通過狹窄廊道，自然採光好。
4.小區環境好，配套齊全，如小區內超市，幼兒園等。物業服務好，物業收費合理。停車方便。
設計好好
想要知道什麼叫好戶型，給你們參考一下，大門不對任何門對開（廁所，房間），也不對大廳或者陽臺開，不會形成穿風堂，坐北朝南，南北通透，三房朝南，一梯兩戶！看了那麼多戶型我就沒找到有這個好的！噢，這個是洋房來的！
我的瀟灑過時了
一定要多看多體驗，樓層當然是選擇中高層，戶型最好是方正些當然也看個人喜好，相信沒人會喜歡那些奇葩戶型。當然最重要的還是看價錢和自己的能力以及小區的地理位置。
