▲觀察成交數據 發現買房規律
上週（4.30-5.6），根據克而瑞數據，杭州十區商品房共成交1161套，成交均價29685元/㎡，環比上週成交套數下降63%，成交均價上升21.8%。
其中，主城區商品房成交677套，成交均價34776元/㎡。環比上週成交套數下降47%，成交均價上升4.9%。
受五一假期的影響，上一週成交數量下降過半，十區成交僅1161套，是近7周來成交量最低的一週，不過成交均價創造了近期的新高。
上週盤踞杭州十區商品房排行榜第一名的終於不再是酒店式公寓了，不過也不是住宅，而是位於拱墅區的萊茵矩陣國際，是一處辦公類型的物業。
但仔細看榜單，發現除了中海御道外，其餘8個竟然齊刷刷的都是酒店式公寓。
在杭州十區住宅方面，受供應縮量影響，榜單首位的成交量僅35套，其餘後九位的成交量也在10套上下。
但這些上榜樓盤的均價卻是站上了高位，中海御道、合景天鑾、良渚文化村、銀杏匯等四個樓盤均價都在4萬+，其餘樓盤最低均價也在2萬3以上。
此次住宅中，成交最集中的是餘杭區，有4個樓盤上榜。此外上榜的樓盤均位於主城區，蕭山、富陽、臨安的表現可謂是“涼涼”。
相比住宅成交量的急劇下降，酒店式公寓的成交，相對還保持著一個不錯的水平。
此外，這些酒店式公寓呈現遍地開花的狀態，幾乎在每個區都有均勻的分佈。蕭山雖然沒有住宅上榜，好在還有三個酒店式公寓撐住了場面。
在價格方面，也從1萬+到4萬+均有分佈，可謂豐儉由人。
隨著搖號樓盤的逐漸增多，供應量上即將迎來一波高峰，屆時，我們再用數據來解讀這個市場。
杭州十區近七週量價走勢圖
杭州十區商品房排行榜
杭州十區住宅排行榜
杭州十區酒店式公寓排行榜
數據說明：
截止時間：2018.4.30-5.6
統計範圍：杭州十區（上城區、下城區、江乾區、拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區）
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文∣鹹魚
部分圖片來自網絡
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