老林進京
房價是成本，時間也是成本。
就看你怎麼決定了。
有人買房不是很著急，就可以等幾年再看，有人不買房，丈母孃不答應，準媳婦不答應，你等不及，現在就得買，馬上就買。
接下來說說房價到底怎麼走，我個人觀點。
大的全的平均的，我不說。
就說幾個城市吧。
重慶、西安、成都、武漢、長沙、杭州，這些城市大概率會上漲，因為搖號，搖號因為稀缺。新房買不到也會溢出到二手房。
三四線城市，看去庫存進度，去庫存幾近完成的別去買了，馬上行情就要結束了，進場就是韭菜。去庫存還在繼續的，而你又在本地長期居住，現在可以買，畢竟價格漲了，你又出不去，早點買，省點成本，這個要多關注各地的棚改進度表。
一線城市，現在買房其實並不虧，雖然漲得會比較慢，但他們是超級城市，整體優勢明顯，現在落戶，也就一線城市卡得很死了，可見一斑。
樓市微觀察
這個問題問的太籠統了，房價到底降還是不降，誰也說不定，因為現在房價已經出現了分化，現在全國各地房價有下降的，也有上漲的，也有繼續狂漲的。統計數據裡面出現的房價肯定是非常平穩的，因為平均數。所以只能從大的形勢去分析。
從目前來看，各大城市都紛紛出臺了人才爭奪戰看上去好像對房價沒有關係，但實際上我覺得這恰恰反映了房價可能真的要滯漲了。因為房價上漲。炒上去只是一段時間，而持續幾年的上漲，確實有真實的需求決定的，那就是大量的人口不斷的湧入城市。而各大城市紛紛出臺招聘人才的，恰恰就說明了人口的湧入速度已經在減緩，而這批湧入的人口往往是買房的潛在在和主力需求。所以他們決定了房價的漲跌。家庭裂變因素影響，應該是越來越小了。
這就好比是股票一樣，湧入人口就相當於新手，只有源源不斷的新手，源源不斷的資金進來，股票整體才會上漲，不然的話只能是板塊輪動。所以你如果想買房的話，你可以看一下你當地城市人口用流量如何？如果你當地城市人口是淨流出的，或者基本穩定的，我估計並不會怎麼樣的上漲，所以還是暫緩買房，明年再看看吧，這是我的看法。
知常容
是現在買房子好，還是再過幾年買房子好？這個問題也可能困擾著人們十多年了。也許十年前，當看到房子上漲的時候，人們都會有這種猶豫的；十年後，人們同樣也會有這種猶豫的。
但是事實證明，猶豫就錯失良機。優柔寡斷，到十年後也是這一個糾結的心理。猛回頭，房價已漲上了天，那些在觀望中沒有買房子的人，真是後悔不迭。
永遠都是這個心理：房價漲這麼多，該到頭了。現在說什麼也不能再買房子了，不能接最後一棒。 心想房價該跌了，可房價還是蹭蹭地往上漲，好像就特意跟人過不去似的。
想預猜市場是很難的，因為房價並不是完全以市場規律，還有其他人為的因素。所以說，對剛需一族，房價無論漲還是跌？該買房子還是要買房子的，房子是用來住的，不是用來炒的。無論它漲多高，或者跌多低，你只有安心的住房子就成了，管它漲不漲呢。
如果你不是剛需一族，現在出手買房子顯然已經不合適了。只要你現在不需要房子，就不必擔心以後房價漲了買不起房子。要知道：到什麼時買房子都不遲？到什麼時候都會有人買房子的。
難道再過100年，就沒有人買房子了？房價到底降不降？這個很難預測。但是從現在的趨勢上講，房價不漲就太好了，想降確實很難。大城市因為限購，房價才沒有瘋漲。小城市現在的房價還是蹭蹭地往上漲，所以說房價還仍然是上升的趨勢。
即使房價下降了，如果大城市解除了限購，那麼房價還有可能要漲的。所以說房價不會大漲，但是有可能穩中有升的。
法重情深
房價象傳統一線城市上海北京深圳廣州具有人口密極型剛需能留住人的屬稀缺性資源，房價已推高很能繼續上漲了，這些一線城市房價會下降回落，要大幅下跌那是不可能的，會長期維持在一個合理水平。抑制房價過熱不讓繼續推高，而沒有說要房價要大幅下跌。這就是說一線城市的房價高要得到控制，適當回調也是正常和必要的。反觀三四線城市去庫存和拆遷使得這些城市房價也跟著起來了，因為房價低和一些外地人前來買房價格自然跟著看漲，.這是虛漲並並非是房價還要漲。在三四線城市買房如果買高了，一但房價下跌就可能成為接盤俠，存在一定風險。因為三四線城市無論是經濟發展還是人口流動性不能與一線城市的實力相比，如果不是急需，還是什麼時候買也可以。我個人認為房價會會維持現狀水平，不會大幅波動，平穩橫盤為主基調。
喀秋莎61589681
你買肯定漲，你不買肯定降，為啥這樣說，中國人喜歡跟風，你看見別人買了，你也想買，別人買可以還給開發商，因為你不知道對方是開發商請的託，你買了退不了就只有當房奴，如果你買來是自已居住，當房奴還說得過去，如果你買來投資，那你就慘了，那你一家人只有給銀行打工，因為你花百萬在中心城市買一套七八十平方的房子用來出租，租金每年給你算五六萬，恭喜你十五年左右這套房子是你的了，如果你用來炒房，那告訴你一個不幸的消息，住建部公佈我國現有商品房面積達到了全國人平40平米，還有房貸利率將達到百分之六左右，看到這裡，你如果還敢買房，那筆者很佩服你，也很可憐你!因為中國又多了一個房奴。
苟德學居士
1.庫存創新低，青黃不接現象恐將蔓延。目前，我們監測的全國百城，截止到3月份，一手房庫存區區10.5個月，按現在的去化速度，如果不增加新房供應的前提下，只夠賣4個月左右。當然每個城市有所差異，監測到一些縣城都出現全款買房的現象，已說明一些問題，這不是孤案。一些二線城市房產庫存也達到近年曆史低點極值，
各位所在城市應該有所感覺。
2.新房供應持續偏低，且有可能延續這種狀態。因受調控影響，土地出讓推出較少，許多城市土地出讓環比去年大幅下降，連深圳都跌出了20名開外。主要兩方面原因：一是政府限制價格，地方不願少賣錢，二是地價出讓價過高，影響市場穩定，調控壓力更大。土地供應不上來，2016年開始已出讓的土地因地王過多，全國至少有400宗地王，開發商因政府限價原因不願上市。膠著狀態可能持續，無房供應已造成市場緊張，
二手房因不限價已反映了市場的跳空上漲態勢。
3.租售並舉，買不起新房而轉入租房市場將成為新模式。現在以北京、上海、成都、天津、南京等城市為代表的大城市已開始將租賃供地納入全年供地指標。可以預見的是，以後商品房供地會越來越少，僧多粥少的局面可能會成為新模式。以後擁有住房可能成為一些年輕人可望不可及的願望。 選擇租房可能是我們更多新一代年輕人的選擇，想在20-30歲都擁有住房的現實可能會一去不復還。說到底，以後的房子不是普通人能夠買得起的。
4.目前利息處於上升期，但還是處於週期性低點。現在各大城市房貸利率都單向進行了向上調整。雖然上調幅度不低，但是相比較歷史利率，目前還處在底部上升期，也就是說相對不高。有實力買房的粉絲朋友，特別是剛需朋友，我的建議是，淘淘房子上車，新房不好買，就選擇二手房。
綜上，剛需朋友，千萬別指望房價大降才買房子，即使降也不一定是這個價格，或許我們因等降價，可能失去了擁有房子的機會。看清形勢，有自己的主見，根據自己的實力來選擇購房，別被所謂的專家忽悠了。
專聊房君
剛需的話降不降是沒有關係的。如果投資的話，這要看你是在哪個地方買，在老家買的話，看是幾線城市，超過二線城市的話可以先放放，現在三四線城市漲幅太大，而且每年的人都是往大城市去的，到時候如果你真的買了也不好出手，現在呢？環一線城市的都限購了，只有環深圳的惠州沒有限購，惠州也將要有大動作了，如果考慮投資可以考慮惠州，深圳剛需基本都在惠州安家，還有外地人，也來惠州買房，其中我就是一個。
樂有家15602966188
中國要發展,地價要上漲,原材料要上漲,人工費要上漲,房價也一樣是要上漲的。想買房的人,此時買房,邏輯上是抄底價買房。但如果發展方向改變了,邏輯也會隨之改變,原來是跑漲的,方向改變,自然會是跑跌了。國家政策是穩中有進,房價自然是穩中有升。借錢買房,沒有必要,不如租房。有錢不買房,存銀行會每年貶值,房子的保值增值力目前還存在。先買房是理智的,不住可以出租,用錢可以去銀行抵押貸款,總之,人要有理財觀念了,以後的財產性收入會越來越多,不懂理財,幹出來的辛苦錢會隨物價上漲而每年蒸發掉一部分。這是形勢在倒逼人增強個人素質,學會自我經營家庭,經營人生,經營工作,經營頭腦,經營事業,管好自己,管好子女,管好錢財,管好環境。一句話,提升素質,自已當光桿司令了,指揮好手與腳,讓手腳能幹一點,適應形勢,適者生存。
李198588733
這就要看房價的上漲速度和你存款的投資收益哪一個高了。
房價這個東西說白了一定是還會上漲的。因為是一個趨勢，也是一個可以稱之為必然事件的事情。而我們現在買房就等於是避開了房價今後上漲帶來的風險。而我們既然有現在買房的想法，自然資金是有的。那麼存款如何轉化為收益才能最大化這也是一個問題。
不過歸根結底，這個問題的核心都是現在買房會不會虧？過幾年會不會降？
對於這個問題我們是可以說現在買房是不會虧的。過幾年也是不會降的。如果出現虧欠了那就是你的存款化作投資可以遠超房價的上漲。
因此，如果我們有穩定的投資機會，那麼可以不著急買房。如果沒有那麼買一套房一定是比把錢存在銀行裡賺錢的。畢竟不買房還要交房租，幾年下來也要不少錢。
為什麼我們說房價不會降呢？
房價這個東西其實不是我們個人或者民眾主宰的。所以，我們對於房價的影響也是有限的。而真正起作用的卻是ZF。所以說，一個支柱產業隨隨便便就給你降下來，還要不要發展了？
我們這樣說，房地產開發之中，成本佔比最大的就是土地成本和建安成本。這裡面的前者是機會沒有成本的純利潤，而後者時候成本的，降低就會使很多產業一起走向覆滅。因此，這兩項成本不降低的話，房價談何降低呢？
我國目前處於城鎮化建設的攻堅階段時期，與國外最低的75%的城鎮化率還相差近20%。這樣的差距就需要投入大量的城建資金。而這一筆錢是一個不菲的數目。如果依靠公債來建設那麼銀行的風險會增加。因此，將這部分公債轉化為個人的房貸就可以化解風險。
所以，房價的發展趨勢只能逐漸提高，但是近年來調控不斷深入，增速是有所放緩，不過大趨勢還是不會逆轉的。
因此，我們現在購房是合適的！
房產老J
其實決定房價的主要因素還是政策，明朗的政策取向會決定未來房價的趨勢。所以房價到底會不會出現回調，關鍵還得看政策如何指引。
其次，看商品房價值定位，比如同一件商品，放在大型精品商場， 一般商場，普通商場，或不同城市，貼上不同的商標，消費群體和定位不一樣，運營成本和服務不一樣，價格也就存在很大差異。
第三，看消費者心態，美好的東西，如黃金、鑽石等，大家都想擁有，只有拿到自己手裡，內心才踏實；風險的股票，別人能賺錢自己也該抓住漲停板，這樣心裡才平衡；漲高的房價，別人都買對了自己還錯過，並一錯再錯，又怎麼能容忍。急躁的思維一旦蔓延開來，內心的理智便少了一道屏障，正所謂當事者迷，心態決定了思維和決擇。
世間物質都有一定的規律可循，石頭拋出去會掉下來，人跳起來還是會落地上，飛機飛再高還是要降落。保持向上狀態的長與短就看持續動能的多與寡。住房價格不可能違背自然經濟規律。
那麼現在買房好還是幾年後買房好呢?這就得結合自己實際情況和市場真實情況綜合考量了。
1.看當地住房真實需求情況，也就是剛需。 當地人流量大，住房長期供不應求，需求大，批地少，建房又少，可以列為購房選項。
2.看自身住房居住實際情況，也就是對住房條件的要求。 家中住房條件差，又急需改善現有居住條件，且有這個經濟能力，可以列為購房選項。
3.看當地住房空置率等情況，也就是住房綜合指標。細心觀察樓盤入住情況，瞭解外來人口購房套數情況，問詢身邊朋友房產套數情況等，入住率、購買力比例都非常高，購買套數比例都非常低，可以列為購房選項。
