戶籍是同一個村,是否可以跨隊買宅基地建房?

雨做的雲161351432

答:完全可以!合法合規!受法律保護。但也有些注意事項,具體分析如下:

根據你的描述,你修自建房需要買另外一個村小組(生產隊)的一塊宅基地。很高興地告訴你,恭喜你,你這樣做完全是合法合規的。

你和同一個村的其他村小組同屬一個村集體經濟組織,宅基地所有權為村集體所有,宅基地可以在同一個村集體內流轉(調配),這個流轉可以是有償的。

還有注意事項?當然了!


根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定,“農村村名一戶只能擁有一處宅基地”,即農村村民要實行“一戶一宅”。意思是你買了其他生產隊的宅基地後你原來的老宅基地就要由集體收回。

另外第六十二條第四款對買賣、出租房屋的村民再次申請宅基地時的態度是,不予批准。意思是你買的如果是另一個生產隊別人的宅基地(可能有房子)來修房子,他有可能不能再次申請宅基地,所以要立好字據、找些見證人,還應該善意提醒一下對方,以免日後出現糾紛。

我是【刺楸】,頭條三農問答達人,致力於三農問答解答,為您答疑解惑,關注是對我最好的獎勵,謝謝。

希望以上回答對你有所幫助。


刺楸

不請自來!恭喜你,根據你的描述,是可以跨組購買宅基地進行建房的。

根據《中華人民共和國土地管理法》  第二條任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

因為宅基地農民只有使用權,沒有所有權,所有權屬於村集體,因此轉讓的只是宅基地的使用權。

上面的第二條說的是不允許非法轉讓,但是在村集體內的成員之間是可以流轉買賣的。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》中提到:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。

所以說買賣的前提是你沒有宅基地,否則買賣的情況也是不允許,不合法的。


另外宅基地對賣方也有影響,賣出去後,是不能再繼續申請宅基地的。

希望能幫到你,喜歡筆者的回答就關注我吧!


鄉村軼事

我是民工札記南八,我在農村生活二十多年。您說的這種情況是允許的。國家規定宅基地管理是以村為單位的。同一村,村民組內,宅基地可以有償或者無償調換。 說件有意思的事,我們村有個抗美援朝回來的老軍人,他回來後宅基地是在我們隊,而承包的土地卻是我們隔壁隊的。由於他單身,當年村人和他開玩笑,咱們不一莊,你死後宅基地得讓隔壁隊拿走,我們才不給你抬棺呢。前些年他無疾而終,全村出動抬棺,規格很高。他侄子繼承了宅基地和隔壁隊的承包地。說這個例子只是告訴你,同一個村,宅基地是可以共享的。不過宅基地也不一定非要買賣,我建議您再向村裡通過申請的方式再爭取一塊,如果實在申請不到再考慮上述方式。


民工札記


分享到:


相關文章: