大漠怪客
謝謝！誠摯為你作答。
自從2017年烏魯木齊房價整體上漲以來，很多人都在猜測走勢，都在猶豫要不要買房，房價會上漲到什麼時候。我想說的是烏魯木齊房價近2-3年會繼續穩定的上漲，短期內不會下跌。為什麼我會這樣認為呢？主要還是以下幾點。
①拆遷導致房價的持續上漲
烏魯木齊已經連續13個月房價持續上漲，房價已經比去年有所提高。全市普遍價格都已經提高，8500元的單價也只能買到一般的地段。預期烏魯木齊房市受拆遷的推進以及基礎設施的完善等影響，房價會進一步上漲。拆遷也是未來幾年房價上漲的強心劑，也是最直接的因素。
②土地開發成本上漲，拉高房價
2017年，烏魯木齊進行土地招拍掛，出現了一個又一個地王。天山區躍進街以南2宗地塊樓面價高達9480元/平方米，開創新的烏魯木齊未來房價高度。近期的土地成本相比過去幾年大幅度上漲。土地成本的上漲直接導致開發成本上漲。這樣來看，房價上漲又是一種必然。
③知名房市品質項目集中入市
新疆本土房企廣匯、城建等在烏魯木齊紮根已久，佔據龍頭地位。2017年碧桂園、富力、融創進駐烏魯木齊，預計2018年開發項目入市。前期進駐烏魯木齊的萬科、恆大、中海等房企2018均有項目入市。各家房企知名項目集中入市，也會進一步拉高烏魯木齊的房價。
所以說，烏魯木齊的房價在拆遷完成之前的近2-3年會繼續上漲。既然房價上漲，就不用擔心會成接盤俠。如果是剛需購房，不要去管房價會漲到什麼時候。因為漲上去很多時候，跌下來一點點對於大多數人來說還是上漲。
歲月的格調
我覺得，未來兩年內，烏魯木齊的房價漲價腳步不會停下來，這裡很大一個因素就是，這兩年內，烏魯木齊的老城區改造才能結束，甚至還會繼續。如果繼續，那就要做好繼續漲價的準備，不過，我個人覺得，烏魯木齊的房價不會高速飛漲，而是緩慢增長，平穩漲價，不會是過山車，也不會漲的太誇張，以烏魯木齊人民的購買能力，如果房價超過1萬（目前新房均價在7500至8000之間），將是老百姓無法承受的。
而且，目前烏魯木齊的房子主要夠買群體還是被拆遷的那些老城區拆遷戶，一旦他們的需求停止，那麼，烏魯木齊的房價漲價不僅會停下來，甚至極有可能降低。
所以，無論是買房居住或者是作為投資，兩年內的房價情況走向，是一個重要參考指數。如果是作為居住，不是太著急，可以等這一波（兩年內）漲價潮過了後再考慮，如果是急需用於居住結婚，那就沒辦法了，只能趁早買。
如果是投資，同樣需要謹慎，只有兩年的漲價期，如果要想投資掙錢，就趁現在買房，2年後賣掉，預計在這兩年期間，烏魯木齊房價的漲價在1000元到1500元之間，最多不會超過2000元，也就是說，你投資買房100平方米的房子，兩年後，最低能掙10萬，最多掙20萬，如果你還想等到3年或者4年後出手，不僅不會有太高的漲幅，甚至有可能降價，那樣很有可能得不償失。
想想，烏魯木齊現在的房價是7000+，兩年後，如果漲2000，則是9000+。烏魯木齊人民的收入才多少？這個房價已經達到了首府人民的最大購買能力了（只是以工薪階層作為參考系數，土豪例外），如果沒有人再有能力去購買，房價還會起來嗎？
這是烏魯木齊觀園路水墨嘉苑（水區公務員小區）的房子，已經漲到6000了
烏魯木齊那些事兒
4月13日補充一個信息，怒打那些忽悠房價還要上漲人的臉。
城鎮人口不到200萬，知道是什麼概念嗎？
今年就會停止，暴露它虛漲的本質。
一個靠拆遷戶推動房價上漲而造成恐慌購房的市場都是短暫的。
從人口看，三百多萬人口，還缺乏吸引人口流入的優勢，武漢，鄭州，西安等省會人口都是烏市兩到三倍，房價也就是一萬到兩萬，反觀烏魯木齊，部分房價已經突破一萬，後期完全缺乏持續上漲動力。
從城市發展看，建國至今，GDP就沒排名靠前過，說是二線省會城市，實際幾線，本地人心裡應該都有數。地鐵目前1、2號線還沒開通，至於45678號規劃線已經成為長期規劃。
從現有住房看，空置率高到你懷疑到處都是鬼城，二手房銷售價格一直沒有怎麼漲。大多數出售的二手房還長期掛著難以脫手。這樣一個供給完全大於需求的房地產市場，哪裡來的上漲動力？
隨著拆遷款緩慢發放，大部分本地人攜款前往內地買房，人口進一步流失，房價必然再回到當年不死不活的狀態。
再說一個赤裸裸現實:這麼興師動眾的棚戶區改造才僅僅推動烏魯木齊房價上漲一兩千塊錢，你們有什麼擔憂？看看其他城市，這種做法，哪個不是推動房價翻倍？充分說明烏市房價上漲虛火之大，動力之不足。
衝盈——知乎
你好，嗨住租房來回答這個問題。
烏魯木齊的房價可能很難繼續漲了，房價是供需關係決定，也與當地的經濟發展水平有關，烏魯木齊房價現在已經偏高，當地消費水平跟不上節奏，房價與當地的經濟已經有所脫節，房價難以繼續往上走。
一、城市發展緩慢，交通是最大的阻力
烏魯木齊作為一座正在發展中的城市，其城市發展的進程相比於一些沿海城市來說，是比緩慢的了。
而且烏魯木齊的交通便利程度有待改善，與外部的交通也是急需解決的問題，我們都知道一座城市能否快速發展起來，交通很關鍵，便利的交通可以確保城市的各種物資的供應與交流，交通不便也就意味著閉關鎖車，很難快速發展起來。
正是烏魯木齊的經濟發展緩慢，今後其房價也很難繼續往上走的。
二、工資收入水平跟不上房價上漲的步伐
工資收入與經濟發展是有很大聯繫的，沒有經濟發展也就意味著就業機會少，就業前景不好，這都是相輔相成的。
以目前烏魯木齊的工資收入水平來說，可能是比較靠後的了，其工資收入水平已經跟不上當地房價上漲的步伐，出現了嚴重的脫節。
三、樓市調控是常態，也是主調
今年，樓市調控應該是常態，這個不管在哪個熱點城市，都應該是堅定不移的一項舉措，這個也與“房住不炒”的基本定位相符。
只要樓市的調控在持續，烏魯木齊的房價想繼續往上走就很困難，因為一旦調控持續，也就意味著當地許多有購房意向的人可能會放一放購房的念想，炒房投資客也不例外！
購房人群減少是今後烏魯木齊不得不面對的一道難題。
因此，在結合城市綜合實力後，烏魯木齊城市經濟發展水平確實比較靠後，主要還是因為其交通便利程度有待改善，與外部的交流過少，當地的工資收入水平偏低，對於購房來說普通家庭已經難以負擔得起，烏魯木齊的房價很難繼續往上走了。
在烏魯木齊房價走勢明朗，房價可能會回落的情況下，這個時機買房不太明智，或許租房是一個更好的選擇，租房不一定就比買房的差，租房市場已經很完善，也可以住高檔小區，也可以有乾淨整潔的居住環境、物業服務，以往的租房環境髒亂差
已經成為了過去式。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
首先要對烏魯木齊的定位進行詳細瞭解，小環境就是烏魯木齊現在評為二線城市，土地價格進行了大幅度漲幅，這個是影響烏魯木齊房價的一個因素，再加上烏魯木齊現在整體老城改造，棚戶區改造，大量拆遷款進入市場，包括以前這些拆遷房的租客都是買房的剛需客戶，造成烏魯木齊房價飆升。大環境就是烏魯木齊的政治作用，第一個是絲綢之路橋頭堡，大西北的經濟文化中心，對中亞東歐的橋頭堡。第二個是烏魯木齊大量維穩，雖然短時間內烏魯木齊人口減少，經濟發展不穩，但是這是為了以後高速發展奠定的基礎，大穩定才有大發展。至於烏魯木齊房價會不會降低，不敢保證，但是漲上去的房價就算回落也不會特別多！這個是個人見解。
卓子很好的
本人烏市二手房從業者，從業時間5年有餘，見證了烏魯木齊房價最瘋狂的時候，2013年！也見到了烏魯木齊房價低迷的時候，2014-2017！房價從2017年的8月開始一路向上，到現在為止上漲幅度應該平均在1000-2000直接，開發商的新房更是趁火打劫，萬達旁邊的翠竹園和寶能城更是從12000漲到15000，這樣的市場又把人性的弱點發揮的淋漓盡致，市場開始狂熱，房東開始漫天要價，但是實際情況是什麼？烏魯木齊市的空置率有人關心過嗎？交工入住5年多的小區入住率百分之五六十的多的是，這些買了房子五六年不住的人是什麼心態？都是1213年行情好的時候投資的房子，現在的行情賣都是賠本，更不用說拆遷土地拍賣後新建的商品房，烏魯木齊的人口一直都在往外流，現在的房價上漲更會逼走一部分人，工作環境，氣候，發展潛力都一般但價格和內地城市差不多的時候，你會選擇去哪買房落戶？房價每上漲一分，實體經濟就被蠶食一分，對於買房這種事，剛需就不用考慮了，漲了怎樣？降了又怎樣，你只有一套房漲了你也發不了，只是一個數字，房子是用來住的，而不是一個個金融工具，讓投機者來薅羊毛的工具，希望大家都能迴歸理性，讓房子原本的屬性迴歸。實現真正的安居樂業。
周瀟瀟灑灑
烏魯木齊的本輪房價上漲根源在於棚戶改短時間釋放了大量購房需求。17年拆遷17萬戶，18年14萬戶，兩年的棚改投資均在600億之上。估計2018年房價依然維持上漲。
按照3年改完兩年見效的計劃，19年的棚改力度將會有不小的減弱，17～18兩年舊城改造釋放出大量的土地開發後新樓盤入市，烏市由於種種原因外來人口流入很少致剛需有限，且房產稅漸行漸近，預計房價將會在2019年年中～下半年見頂。
小二哥走江湖
房地產界有個說法與大家共享。房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。
短期大家都深有感受，由於拆遷和棚戶區改造，大量現金入市購房，放假已經上漲近一年，漲幅超過20%。
那中期呢，目前烏魯木齊是南控北擴，西延東進。七大新區建設用地紛紛上場，內地的房地產大佬們也是瘋狂拿地。保障用地也是一個接著一個，大量的空置房，集資房閒置。按照2020年總體規劃，410萬人口，513平方公里建設用地規模。總體土地供應量充足。
長期來看，烏魯木齊人口規模2016年統計常駐人口311萬。其中15-64歲佔比78%，較上次普查下降2%。65歲以上人口占比8%，上升3%。要在2年內增長到410萬，增加100萬30%靠自然人口增長顯然是不可能的。唯一的辦法就是將大量農村人口和兵團人口轉換成城市戶口，並且有吸引外地人口落戶的優惠政策。否則很難實現。但現實的人口大家都很清楚，就不多說了。
綜上所述，大家對房產價格應該有自己的認識了。個人覺得，短期仍然有上漲空間，中期看空，長期看平。5年後漲到1萬以上幾乎是定局，但下跌多少就看當時的人口規模了。
個人看法不喜勿噴~
柏廬1
固定人口+流動人口，跟以前相比多了還是少了？拆遷戶在烏魯木齊買房的有多少？去內地買房的又有多少？目前烏魯木齊房產庫存需要幾年消化？這些都是問題。
近期我建議大家謹慎入手。國家房產很多政策都在制定中，很多的房企無非就是掙這一筆拆遷款。
短則三年，長則五年，見分曉，烏魯木齊的房價何去何從。
高禎
烏魯木齊做為一帶一路橋頭堡的現實地理位置不能忽視。現在8000你覺得貴，那麼10年前的房價有人說過便宜了嗎？？？可以說，每一年都有說貴的。烏魯木齊定位為橋頭堡、定位為內引外聯的國際大都市這是必然的，也是早晚的事，看不到這些及今後的發展趨勢，老是糾結在眼前的房價上，你肯定覺得貴。其它諸如地價動態因素、環保規範、基建材料、人工費、城市發展方向等在你判斷買或是不買時，你也必須要考慮進去。世界上就沒有便宜的東西，何況是能讓你安居樂業、增值、保值的房子。
