小區物業收電梯使用費有依據嗎？合法嗎？

強177922337

首先，回答您的問題。小區物業收取電梯使用費是合法的。

如今，很多人都住上了高層小區，但隨之而來的就是各種高層住宅的管理費、服務費等等。有的小區還單獨收取電梯使用費。那麼這個費用是怎麼來的呢？

從法律層面來講，根據《物權法》規定，業主應承擔建築物區分所有權中的共有部分的費用，共同進行管理、維護。電梯屬於公共設施，全體業主共有。電梯的使用（耗電等）和維護費用也理應由全體業主共同承擔。物業有權利代為收取這部分費用。

關於電梯使用費的收取標準及是否單獨收取，在各地都會有相關的文件。例如:根據盤價發【2016】22號文件中註明物業服務費不包含電梯費。這就需要物業單獨收取電梯費用。

業主大會成立之前，按照房屋買賣合同、物業服務合同中約定或物業管理公約中的約定執行；業主大會成立之後，按照業主大會的商議執行。以上條件不符合的情況下，按照以下辦法分攤計算:

電梯服務首層住戶，每建築平方米電梯維護費用=[電梯運行維護總費用/（房屋建築面積–70％電梯運行服務首層住戶建築面積的）]×30％。

其他樓層的住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（房屋建築面積–70％電梯運行服務首層住戶建築面積）
每個地方的收費標準有所不同，但物業收取的費用不能高於當地政府的指導收費標準。

諾星漢

新建小區物業收費包括兩部分！比如物業在收取物業費時是1.5元其中包括了物業費和公攤費用五毛或六毛錢的公攤費！這部分公攤費用就是小區內包括電梯運行費和小區道路照明和走廊照明等！一般不會另外收取所謂的電梯使用費的！總之 如果沒看到紅頭文件規定或居民公約裡另有規定的就不要交！也算是亂收費可以拒繳！

秋雨流痕

這個問題其實也不難回答， 就反問一句:這筆電梯使用費業主不出，該誰出呢？

電梯費一般是指電梯的日常運營費用，包括日常維保和電費，我羅列了下，約有以下三種方式：

1） 保養費是包含在物業管理費當中，電梯的能耗費在公共能耗中按面積分攤，0.X元/平方米月。

2）電梯費不在物業管理費之內，單獨收取電梯費(保養和能耗費)，每月0.3-0.6元/平方米（各地有不同，看樓層戶數）。

3）電梯費不在物業管理費之內，能耗公攤也不含(或含)電梯能耗。電梯費按人收費，如8-10元/人月（當然也有更高的），這種是老舊小區常用。每發一張電梯卡就算一個人，我現在住的小區就是這種方式。

這筆電梯費肯定是業主付，沒道理讓物業公司支付。這是本著誰使用誰付費的公平原則而說的。你應該要探究的是物業公司有沒有重複收取電梯費用，是否有違規收費之嫌，不是該不該的問題。

從前面說明可以看出，電梯費從以三種方式收取上，都是可以的，根據當地的消費習慣而定，你問:合不合法？

你只要向當地物價部門諮詢下，或查下當地住宅物業收費標準就清楚，物業公司是否重複收取，是否按標準收取，無需大聲嚷嚷。

老包有時不在線

這真是一個奇葩的問題，這簡直就是請個保姆來，結果反而要收主人的房租錢是一樣的。不但不合法，純粹是亂攤派！

首先，電梯是小區設施設備的一部分，其費用是納入了房屋成本審核中的，簡單說，電梯是所以業主的。

物業進駐小區，除了對業主有服務義務以外，對設施設備有維護和保養義務，如果電梯出現異常，物業有責任第一時間通知專業維修單位及時進行維修，因為電梯關係到每個小區出入人員的安全。

電梯的維修費用一般情況下都是由大修基金出，沒有大修基金的，則由業主分攤，到如今為止，好像沒有聽說過，哪個小區的電梯是由物業出錢買的，如果是物業出錢買的，物業進行收通行費，你還的確沒有辦法！

如果物業對業主收取公共部分水電費，這個倒是很多小區都在收，這公共部分包括，，電梯，走廊，路燈公共廁所等用電，一般是每戶一個月幾元錢左右，但是，這個與電梯通行費是完完全全的兩碼事。

我也是第一次聽說物業竟然收電梯通行費，如果是真的，這樣的物業業主們就應該好好研究一下對策了。

微風細雨話蒼涼

小區物業費中是已經包含電梯維修管理費的，不應該另外收取。但沒有這方面明確的法律規定，所以沒有合法和不合法一說。應該是與物業管理公司協商解決，電梯是有保修期，過了保修期，還有大修理基金可以申請，平時的日常維修和保養費用應包含在物業費中。

錦偉的影子

走近農村

各個地方規定不同，物業費分為高層和多層有區別，含電梯的和不含電梯的費用標準不同，所以電梯費用是另行收取的，電梯費用分為維保費，年檢費，電費還有大修費用。電梯費收取標準安樓層也不同，具體標準各地物價部門有詳細計算公式。

關鍵字: 房產 小區 使用費