租購同權"包含哪些權利?是否意味租房、購房權利相等?租戶租房如何備案?2年後政策是否失效?……
5月21日，鄭州市住房租賃配套政策新聞發佈會上，鄭州市國土局、規劃局和房管局就大家比較關心的鄭州市住房租賃配套政策進行了說明。
回顧:5月18日鄭州"租購同權"方案出爐
1誰能享受租購同權?租住者享受社會公共服務，並不侷限於安置房
承租人可辦集體戶口落戶(須符合條件)、可提公積金支付房租、子女相對就近入學……
這些令租戶"喜大普奔"的利好消息出自《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》第十二條。
★ 問:租賃非安置房房源能否享受上述政策呢?
答:鄭州市行政區域內，經市房屋租賃信息服務與監管平臺或線下服務站點對房屋租賃合同進行登記備案的承租人，可享受上述公共配套服務，不僅限於安置房房源。
2子女入學租購權利對等?租房戶子女入學與購房者非完全相等
上述政策發佈後，不少媒體、自媒體上， "租購同權""租戶子女就近入學"等解讀引發網友熱議:在熱點學校附近租房能否讓孩子"上名校"?此舉會不會大幅提高熱點學校附近房屋租金?
★ 問:租房者與購房者享受完全一樣的權利?
答:文件提出，經過合同登記備案的承租人，將享受公共配套服務的措施。但是目前存在一些過度的解讀，可能使承租人產生了錯誤的理解。
打個比方，適齡兒童入學一般會有年齡的要求。如果一個小學在學生入學時，它周邊符合條件的學生數量不足，可能六歲半，甚至六歲幾個月都能入學;假如這個小學周邊符合條件的量很大，就會出現排隊的情況，七歲可以入學，六歲十一個月就入不了。
同樣的，這個政策賦予承租人基本權利，就是可以享受承租方的落戶、公積金提取、衛生計生、子女義務教育保障。具備這個資格，但是可能不能達到和有房產證的人一模一樣的權利。具體的適應條件，相關部門會有相關細則、排序規定等。入學問題，可以詳詢教育部門。
3租戶如何備案?租戶享受相關社會公共服務，必須先備案
鄭州市房屋租賃市場管理中心主任張豐森介紹，承租人享受上述相關基本公共服務的前提，是在租賃行為發生時辦理租賃登記備案。
★ 問:租房需要租夠多長時間，才具備這個資格?
答:這個沒有時間要求，主要針對辦理租賃備案證的承租人。
★ 問:是不是現在租房，就能簽訂租房備案?
答:《房地產管理法》第52條規定，租賃雙方需提供身份證明或資格證明、房產證明、租賃合同等要件，去鄭州市及各區房屋租賃管理部門即可辦理登記。
下一步，我們將按照鄭州市城市試點方案要求，依託網格化管理體系，重心下移，把服務站點下放到辦事處，擴大管理範圍，實現信息共享。
4政策2年後會失效?上述政策有效期2年，設置期限不是終止
《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》中提到，"本暫行辦法自2018年5月18日起施行，有效期2年。"那麼是否意味著2年後，上述政策是否不再執行?
★ 問:是不是兩年後會終止?
答:這個設置期限不是終止，而是為了適應房屋市場的動態變化，進行細則上的調整。
5能多大程度上解決住房問題?密集發佈4份文件，旨在支持住房租賃市場發展
此次見面會上還對《鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法》《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》《鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法》《鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法》分別進行了宣講。
★ 問:鄭州市目前對租房有需求的數量大概是多少?
答:就我們掌握的情況來看，鄭州市區近兩年每年淨流入人口30萬左右，2017年底，鄭州市流動人口已經超過了400萬。租房需求量正在調查中。
★ 問:通過這四個文件的出臺，能夠在多大程度上解決住房問題?
答:對於租房人來說，可能面臨兩大問題，一是房源不足，可選擇餘地小;二是不規範，租賃關係不穩定。這是我們發展住房租賃市場，實施配套政策主要解決的兩個大問題。
今天我們說的就是增加租賃住房供應，讓房源多元化的問題。同時我們在做的，也是任重道遠的，就是規範租賃市場，給承租人和出租人提供一個規範環境。
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