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杭州灣的房產投資不能要線或面去砸錢，而是要用點的思維去投資。
那麼到底哪些點最具有投資價值呢？
杭州灣是指從寧波出發、繞經杭州灣大橋、紹興地區、到達杭州，再從杭州北上、經嘉興地區，最後到達上海。
杭州灣在跨度和縱深都是很大的，相互之間也是各自為政，產業互補性、經濟協同性、交通統一性、市政工程共享性等等方面都不可能跟珠三角灣區相比，更是距離紐約灣區、東京灣區差距遙遠。
相互融合是任重道遠，成功的機會更是渺茫。沒有時間點！
以點為投資重點
杭州灣的房地產投資策略應該以上海、杭州、寧波三個城市的投資為重點，也是房產投資限購最嚴的區域。只有穿過限購的障礙才有可能獲得收益的機會。
從投資風險來看
寧波，目前處於房價相對合理範圍，在未來2025現代製造業的推動下很可能會崛起，看好寧波的明天就是看到寧波房產投資的價值。
上海，這些年一直限購，可供應土地量非常少，也就是土地及其稀缺。但房產稅會制約房價上漲過快的節奏。但投資保值應該沒有問題。
杭州，是相對上海、寧波的投資風險要大一點。不知還記不記得2009年的杭州房價也是來得猛，後來下滑的也快。這兩年杭州房價基本透支上漲空間，地方也在不停地壓制這股火焰。未來土地投放過大或科技創新經濟一旦下滑，杭州就會出現滯漲風險。
因此，投資房產在三大城市中寧波第一、上海第二、杭州最後。
周邊地區投資機會
杭州灣的其他區域，首推上海周邊的嘉興區域，最好是離上海最近的平湖、嘉善等地。這些是上海的腹地範圍，未來會繼續與上海都市區進行融合，前景不可限量。
還有杭州灣大橋南面的慈溪，也是具有一定的發展空間。處在上海與寧波市中心之間的城市，隨著寧波融入上海都市圈節奏的加快，慈溪的重要性會進一步體現出來。
接下來就是杭州大江東，大江東地區緊貼著杭州灣，背靠蕭山機場，可離杭州主城區還是太遠。但隨著杭州現代製造業的崛起，大江東區域會成為一個工業支撐下的副中心。投資大江東需要耐心，機會在未來。
總之，杭州灣應以寧波、上海、杭州為首選之地，嘉善、平湖等上海腹地為周邊投資機會較大的區域，再是杭州灣大橋南岸的慈溪，及杭州大江東地區。最後才考慮其他區域的投資。
鞅論財經
杭州灣新區的房子升值空間有限，象綠地海灣的房價在10600元，慈溪本地人已經感覺太貴，目前全靠上海人在支撐，真正的剛需根本搖不到號，再說那邊的生活設施配套二三年之內不可能完然，所以剛需的還是在買世紀城的二手房，目前均價在9700左右，合生的房源在9000以內，現階段這兩個樓盤入住率不到7成，所以目前很難有大的上漲空間，再說4月份新區又拍出了13幅地塊，樓面價不到3000元，如建好後預估也在10000左右，按這個價位購進想要套利很難，必競這邊有大片灘塗土地成本便宜，建房成本總價較底，而且房源比較充足，所以預估5年之內房價也就在12000元左右，按這個2000元利差來看投資這邊的房產最多賺個利息錢。
