yupen012
你好 輕鬆租房來回答這個問題
現在跟以前很大的不同，就是以前房地產的存量小，需求大，但現在是存量大，需求並不太強烈，現開發商不停的在建樓，未來就會成一個現象，最少雙方父母已經二套，結婚一套，未來至少人人三套房。
所以以前的那種房地產的思維方式，就不適用於現在的現實了。還認為房地產繼續猛烈上漲，可能性就不大了。目前的房地產的上漲主要是信貸擴張推動的，而不是真實的商品增加推動的。已經有泡沫了。不過這泡沫是可以消化的，前提是不能再繼續大幅上漲。
一定要記住，房地產存量大，需求有限，這是分析目前房地產形勢的前提和背景。
如果只是投資者之間炒來炒去，那不就變成一種擊鼓傳花的博傻遊戲了嘛。
如果評估價格過高，即使抵押給銀行，銀行也未必處理得掉啊。比如一套房子評估價一千萬，首付三成，投資者付三百萬給銀行，從銀行貸款700萬買這套房子，結果供不起了。銀行收回房子再往外賣，以700萬的三成首付，還需要210萬。能夠掏得起210萬首付，還沒有房子的又有幾個呢。
如果房屋評估價過高，銀行也處理不了。這就會變成不良資產。就會變成壞賬。數量過大，連央行也未必能處理的了。如果央行無錨印鈔，去處理銀行的壞賬，整個經濟就有可能陷入惡性通脹的危險。
或許有人說，我投資的是一二線城市，人口流入，就沒有風險。
第一個，人口流入是有限制的。大家看過一些反應上個世紀七八十年代城市生活的老電影，比如《龍年警官》，1990年拍攝，那時的北京夜晚黑黢黢的，不像現在這麼流光溢彩火樹銀花。城市景觀更是和現在沒法比。
那時的中國比較窮，相比現在更好面子，為啥那時的北京建設得不好呢，人口不多呢。是因為當時的中國商品生產力不發達，沒有足夠的人財物去建設北京，去容納更多的人口。
建設得怎麼樣，不是由中央政府和央行想怎麼樣，就能怎麼樣。這是由全國其他地方的商品生產力決定的。全國其他地區商品生產力發達了，才能使建設得更好更美，才能供養得起更多的人口。
再回到房價上來。如果一個城市房價上漲，因為房地產是個不可貿易商品，別的地方房價低，也不可能交易交換過來，降低本地的房地產價格。如果本地的房地產價格上漲，對可貿易商品產業進行擠出，造成本地的不可貿易商品產出不足，到時候本地城市拿什麼同別地進行交易交換呢？
我們千萬不要以為，房價上漲就一定意味著財富的增長，這不一定！是不是，得看這個城市或者這個國家的商品生產，尤其是可貿易商品的生產支持不支持。能夠提供足夠支持的，就是真實財富的增長，不能提供的，就是泡沫，增加的就是紙面上的財富。
很多人反對房產稅，認為房主會把房產稅轉嫁到租戶頭上，這是不一定正確的。
如果是房地產極度短缺，轉嫁是可能的。但是在租售比極高，房地產並不太短缺的情況下，想轉嫁是困難的。
因為房產稅是時時刻刻都要交的，而房子有時候是空著的，當空著的時候，房產稅還是要照常交的。這種情況下，房主把房子租出去的願望，要比沒有房產稅的時候更加強烈。
沒有房產稅，房主如果不差房貸，那麼房子空著是可以接受的。有房產稅，不租出去，就得時時刻刻貼錢！
在這種情況下，反而有利於租房的客戶。
現在因為沒有房地產的持有稅，很多房屋都是空閒著的，甚至聽說有人買來房子當作存放家人骨灰。
有了房產稅，再空閒，房主的壓力就大了。
徵收房產稅的目的，不是為了增加多少稅收，也不是為了特意降房價，更不是為了殺富濟貧，而是讓整個國家的商品生產 健康 穩定 可持續地發展運行。
而整個國家的商品生產 健康 穩定 可持續地發展運行的最大得利者是誰啊？不是農村小鎮的居民，也不是三四線城市的居民，而是一二線城市的居民！
反之，如果整個國家的商品生產被破壞，受害最大的也是一二線城市的居民。
最後，感謝閱讀，祝各位生活愉快！
輕鬆租房
首先，肯定的說一下，這是不可能的！
我們平常所說的一線城市，指的是北、上、廣、深，其他的還有11個熱點城市，再有就是二線、三線、四線城市，這也是習慣性的叫法，不是定義。
江浙滬這裡，除了上海，這些地方相對來說，經濟比較發達，人均收入也相對較高，有的地方一個縣的GDP，不比其他地方一個市的少，像蘇州，無錫，寧波，溫州，這些城市的發展速度都很快，發展的空間和競爭的機會也很多，幾乎可以比肩熱點城市。
一線城市的房價，從目前來看，已經到了頂端。從2017年7月份開始，統計局的數據表明，一線城市，已經連續7個月處於下跌狀態，這表明，調控已經有了效果。
一線城市房價，是全國樓市的晴雨表。
透過現象可以看到本質，不管江浙如何發展，房價不可能跟一線城市比肩的。
首先，是政策調控的影響。
堅持調控政策不動搖，這是必須的。去庫存量已經基本結束，地方的調控政策馬上就要出臺，大連，就是先行者。
其次，金融市場的影響。
因為國際原因，加息的概率大大增加，銀行的貨幣政策和信貸政策不斷壓縮和收緊，住房按揭貸款的門檻也越來越高，買房人受到一定限制。
再次，相關政策的出臺。
最明顯的就是房·產稅的即將出臺，勢必影響炒房客的持有成本，拋售才是第一選擇。
以上種種，需要一個過程，題主在售樓部工作，今年，應該還是可以的，明年、後年就不好說了。
希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
2018年江浙滬的房價已經很難再有大幅度上升了，因為現在中國的房地產業早已經飽和，再者，現在國家即使已經開放了“二胎”政策，但是出生人口依舊沒有明顯的增加，中國正在向“老齡化”國家邁進，所以未來房子的剛性需求就明顯減弱了。
以上是2017年江蘇各市房價的走勢，可以看出有的房價雖然還有小幅的增幅，而有的已經呈現了下降的趨勢。
上圖是各大頂級城市的最近的房價走勢情況，可以看出大部分房價都在平衡邊緣，即使有的在上升，但是上升趨勢確實幅度很小，還有的已經在呈現下滑趨勢。
上圖是2017年4月份全國70個城市價格走勢情況，可以看出全部都呈現下滑趨勢。
所以目前江浙滬的房價在趨於平衡抑或小幅提升或下降，這也是大勢所趨，無論是從人口的角度，還是國家政策的角度，未來房價必定受各方面限制。
大大咧咧聊聊家常
彷彿一夜之間，江浙滬就開始走向飛速發展的道路。
得盡天時地利人和的長江三角洲地區，是極其適合農耕的一塊沃土，自宋代以來就是名副其實的中國經濟中心，也是東亞農業文明時期最發達的地區。
為什麼江浙滬最近發展的優勢
文化傳統:江浙地區屬於江南吳越文化圈，是中華文化中的一塊瑰寶。
交通優勢:交通便利,地形平坦,水資源豐富.長江、黃河、京杭運河等對於古時的水運交通十分有利。
土地資源:土地肥沃，平原廣闊，是重要的產糧區等。
還有很多點就不一一列舉了。
回頭論事:江浙滬房價的發展
江浙滬近幾年房價的發展大家也是有目共睹的。上海的房價就不多說了，人多房少怎麼辦？漲啊！！
江蘇:就拿南京來說把平均工資5610，二手房平均兩萬多一平。一般的人拿什麼來買？拿腎把~趁現在市場腎的價格還沒有下跌，趕緊的。
而且江蘇現在開始往上發展迅速，房價跌是不可能的，漲幅就得看炒房人的本事了。
浙江:杭州的房價這些年漲的可謂是可歌可泣、泣不成聲啊。因為馬雲的崛起，讓杭州的經濟發展實在太快，現在已經成為準一線城市了。
在這地位，房價不漲是不可能的，不然讓周邊的地區怎麼看我？
總結來說，江浙滬地區的房價不會有所下降，除非城裡人都跑農村去發展，供過於求，說不定人少了房價也就如你所願的跌了。
該觀點僅代表個人，你們覺得房價會減嗎？
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趣談小生
江浙滬、不應該這麼籠統劃分。應該按照城市等級來分，一線二線三線四線！一線上海，二線杭州南京蘇州，三線太多多數屬於三線，四線各別幾個！一線二線持平波動，上下不大。三線穩中小幅下降，四線降幅在15-20左右！
毅哥侃侃侃
根據今年國家的房改政策，國家正在積極有效的調控房價，特別是一、二線城的管控力度比較大，將來很可能出現穩中有降的現象，但是這樣一來炒房族者將在一、二線城市失去很大一部分利潤甚至賠錢。所以就使這些人的目光轉向了管控不是很嚴的三、四線城市，導致四線城市房價不合理的暴漲，咋一看好象四線城市炒房很有前途，其實不然，這種情況國家不會放任不管，常言說的好，不是不管是時候不到，等到一、二線城市房價穩定後一定會管控三、四線的房價。至於三、四線城市房價能不能趕上一、二線城市的房價，那是根本不可能的。因為兩下經濟發展、收入 就不在一個水平線上，再漲除了炒房族，這裡的老百姓也買不起了。所以只要一、二線城市房價控制住了，三、四線城市也就穩定了，它永遠趕不上一、二線城市。
手機用戶23748233927
親，一線二線城市情況差不了多少，城市的經濟是發達的，尤其是江南一帶，經濟較好。房子的價格穩定更好，漲高也無所謂。房價漲勢會較快，但不會太高。地段較好及以上的我覺得均價在1平方50萬，一般地段得20萬左右，偏遠郊區5到8萬不等吧！房價可怕阿，需政府調控，使其降價。
用戶95468991029
目前來說房價還處在嚴重低窪地帶！當你想想 98歲大媽都在 排隊 搖號 全款 買買買 房時，你還不趕緊的去買買買 買到就是賺到 誰都知道 實業十年 不如炒房半日 賺的多 炒房已是新常態？
