四大行上調北京首套房貸款利率
下週起按央行基準利率的1．1倍執行二套房貸款利率政策不變
對於2018年度全國房貸變化趨勢，專家普遍認為利率上行是大概率事件供圖／視覺中國
事件：四大行下週上調首套房貸款利率
其他大行北京分行也表示，他們都將在下週開始上調首套房貸款利率，但是開始執行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始，農行和中行則是從5月8日開始。同為國有大行的交行此次沒有跟隨四大行上調，交行的首套房貸政策暫時沒有變化。
算賬：100萬元25年期房貸每月多還141．73元
對剛需購房者來說，首套房貸款利率上調意味著買房成本進一步增加。如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前1．05倍基準利率時的5933．03元增加至6075．4元，增加了141．73元。
事實上，隨著房地產調控的層層加碼和銀行資金成本的持續走高，近兩年來，北京地區首套房貸款利率一直一路上行，從基準利率的85折、9折、95折直至現在上浮至1．1倍。從去年下半年開始，北京地區就不斷有股份銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10％。到今年2月底時，北京地區的首套房貸款利率已經以上浮5％－10％為主流，四大國有銀行和招行等部分股份行上浮5％，少數中小銀行首套房貸款利率上浮比例甚至達到20％－30％。
此前，北京地區大銀行的房貸利率普遍較低，中小銀行則普遍較高，經過此次上調，大銀行的利率也不再便宜。有業內人士表示，不排除部分中小銀行也跟進上調首套房貸款利率。
分析：房貸還屬於低利率時代
中原地產首席分析師張大偉表示，從宏觀環境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調是大趨勢，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調首套房貸款利率也在預期之中。
還有業內人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由於目前的基準利率處於歷史最低點，即便上浮10％也不及此前的歷史高位。據他測算，近年來首套房貸的執行利率平均值在6％左右，因此現在的房貸還屬於低利率時代。
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